浦安市堀江：『稼ぐ戸建賃貸工事日記』

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竣工（ベイ・アバンテ）(2009年09月30日)


ダークブルーの外壁に真っ赤な四角窓が印象的。		ポストも真っ赤に統一してみました。

ＤＫは真っ白なフロアできめてます。		白を基調とすることで部屋を広くみせてます。

考えうる限り、ギリギリまで収納をとっています。		コンパクトながら十分な収納力です。

アクセントパネルにダークブルーをあわせました。		床の模様とイエローのボウルがピッタリですね。

こだわりの淡いブルーのウォシュレットトイレです。		戸建なので、上下階使えて開放感があります。

クッションフロア貼り(2009年09月23日)

クッションフロアを貼りました。

今回はオーナー様の要望で、こんな感じの模様。

最初選んだときは「あまりにもガラ過ぎるのでは・・・」と心配してましたが、いざ貼ってみると、なかなか良い感じですね。（＾＾

クロス貼りまであと一歩・・・(2009年09月13日)

石膏ボードにパテが塗られています。

石膏ボードをたてただけでは、つなぎ目や、ビスの部分に凹凸があります。

そこで、パテを塗って、下地を平らな面に仕上るのです。

クロスの色も決まったので、いよいよ来週からクロスが貼られていき、完成にまた一歩近づきます！

足場がはずれ、外観すっきり(2009年09月07日)

ついに足場がはずれ、外観が見えてきました！

アバンテ16duplexは、この赤い正方形の窓と濃いブルーの外壁がひときわ目立つコントラストになって、とってもかっこよく見えると評判です。

これから内装も急ピッチで仕上がっていきます。

ユニットバス設置完了！(2009年09月04日)

ユニットバスの設置が完了しました。

今回もハイドーム天井を採用していますので、0.75坪といえどもけっこう広く感じれます。

アクセントパネルには、ブルーを使い、内見希望者に「おお、これは・・・」と感じていただけること間違いなしです！

といっても、実は既に２組の入居希望をいただいており、完成前から満室を達成してしまっています。（＾＾）

未だ階段つかず・・・(2009年08月23日)

まだ階段がかけられていませんので、職人さんたちは、ハシゴで１階と２階を登りおりします。

私は高所恐怖症なので、ハシゴはちょっと遠慮しておきます・・・。（＞＜）

ユニットバス設置まであとちょっと！(2009年08月22日)

ユニットバス及びドレッサー、洗濯パン設置予定箇所です。

今の段階では狭苦しく感じてしまいますが、いざ住宅設備が設置されていくと、見違えるほど広く感じされます。

ユニットバス等の設置まであと少し！

サッシがつきました。(2009年08月14日)

ついにサッシがつきました。

室内からでちょっと暗くて分りにくいですが、アバンテ16duplexの外観特徴である、赤い四角窓です。

これは樹脂サッシをつかっていて、結露対策としても優れた機能をもっています。

見た目がオシャレなだけじゃなく、かなり実用的なのです。（＾＾

内部に侵入！(2009年08月07日)

建物内部に突撃しました。

柱や筋交い、２Ｆ床下地など、工事が着々と進んでいます。

まだまだこの段階ではとても部屋とも思えませんが、工事をじっくりと見守りたいと思います！

既存建物とのバランス(2009年07月21日)

もともとは、既存アパートの駐車場・駐輪場だった今回の計画地。

いざ上棟し、建物の位置が分ると、本当にギリギリに建っているのが分ります。

既存アパートの老朽化が進んでいるので、順次、このアバンテ16duplexに建替えていく予定です。

上棟しました！(2009年07月14日)

上棟しました。天気のよい日で、一日であっという間に組みあがります。

ここから屋根をはっていくところです。

建築工事では、雨で工程が遅れることが多々あります。

上棟の時期を雨などで遅らせてしまうと、工程がかなり変わってきてしまいます。

そのような意味で、今回上棟までスムーズにこれたことにほっと一安心です。（＾＾

コンクリート流し込み(2009年07月03日)

コンクリートを流し込みました。

幸い梅雨の時期にもかかわらず、雨をさけることができ、工期も延びずに済んでいます。

このまま基礎配金、そして上棟と続いていければと思ってます！

アスファルト撤去しました！(2009年06月23日)

いよいよアバンテ16duplex堀江が着工しました！しかしながら、今回の案件、なかなか難易度の高い企画になっています。

何が難しいかというと、とにかく配置が難しい。

既存アパート2棟の合間をぬってアバンテが建築されるのですが、標準プランがほんとーにギリギリセーフで入るのです。

建築確認申請上の計画地は、広い敷地の中の旗状地、という形での計画です。

既存アパートの駐車場スペースまであるので、工事車両の出入りもなかなか大変です。

本日は、もともと駐車スペースだった部分のアスファルトを撤去しました。アスファルトは建物が建つ面積よりも若干広く撤去します。

この後地盤調査を行う予定です。

今回も表面波探査法での地盤調査です。浦安は地盤が悪いことで有名なので、調査結果が今から心配なのです。。。

アバンテ16duplex堀江　完成予想図(2009年06月23日)

平成21年9月末日竣工予定！

アバンテ16duplex　×　1棟

★資金計画

本体価格	720万円×2＝	1440万円
諸経費	（解体費など）	320万円
合計		1760万円

★収支計画

年間家賃	13万円×2戸×12ヶ月	312万円
表面利回り	17.70%
FCF	12.24%


ダークブルーの外壁に真っ赤な四角窓が印象的。		ポストも真っ赤に統一してみました。

ＤＫは真っ白なフロアできめてます。		白を基調とすることで部屋を広くみせてます。

考えうる限り、ギリギリまで収納をとっています。		コンパクトながら十分な収納力です。

アクセントパネルにダークブルーをあわせました。		床の模様とイエローのボウルがピッタリですね。

こだわりの淡いブルーのウォシュレットトイレです。		戸建なので、上下階使えて開放感があります。