完全セミオーダー戸建賃貸

過去、完成見学会を見逃した方に朗報です！
空室時のみ開催するアフター見学会が決まりました。
この企画は2016年のもので、2年前にコンサルティングした案件です。
今回、オーナー様にご協力いただき、2018年4月22日（日）東京都立川市にて、木造2階建て戸建賃貸のアフター見学会を開催します。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回のアフター見学会は、またとない機会となります。

今回のアフター見学会にも最新の賃貸経営ノウハウを詰め込みました。人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に、今すぐスケジュールを確認いただき、ご参加予約をおすすめいたします。

特に今回は敷地内に余地がありませんので、人数限定での締切りとさせて頂きます。

｢IKEA｣｢ららぽーと｣と大型店舗が出店ラッシュの｢立川市｣！

立川市と言えば国営昭和記念公園が有名ですが、今アツいのは大型店舗の出店ラッシュ！
一昨年には ｢IKEA｣がオープンし、昨年末には｢ららぽーと｣がオープンしました。
それに合わせるかのように、人口も増加しています。

立川市はJR中央線で東京駅から約40分、新宿駅から約20分の距離にあり、都心へのアクセスもよい街ですが、立川駅周辺には伊勢丹や高島屋、駅直結のグランデュオ立川など百貨店や大型商業施設があり、都心まででなくても買い物を十分楽しむことができます。また市内には国営昭和記念公園をはじめ、多くの公園があり、緑豊かな街でもあります。

今回のクライアント様はこういった環境に土地を所有し、月極め駐車場だった敷地を有効活用する為に、当社の完成見学会にお越し頂いたのがきっかけで、土地活用の相談を受けることになりました。

検討案を複数用意し、どれがベターかを一緒に考えることからスタート！

今回の企画を考えるにあたり、クライアント様は以前に別のコンサルティング会社へもプランを依頼していました。その時の提案内容はクライアント様にとって、｢このまま進めて良いだろうか?｣という不安を払しょくできずにいました。

コンサルタントの仕事はクライアント様が判断するための材料を複数案、提示することです。その中で弊社は4つの企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、お互い進めていくためのベクトルを共有することができました。

見学会の当日は、その検討案からの事業シミュレーション及びプロセスも公開致します。

コンセプトは｢光と風｣。日当たりを考慮し、隣接する借景を生かす！

今回の計画地は、東側と南側の隣接地は建物の影響で日照条件が厳しいですが、北側の隣接地については、公園と隣接しているために借景を生かすことができます。また西側道路は幅員が狭いため、道路斜線も厳しく西側に建物を寄せて建築することができません。

そういった状況の中で約37坪の土地に、各戸に駐車場を配置しながら戸建賃貸を2棟計画することができました。

これは多くの自治体で最低敷地面積の規制がある中で、立川市は適用がないという部分が大きいです。

しかし、理由はそれだけではありません。今回、戸建賃貸が難しいとの他社からの見解もありながら、戸建賃貸を実現できた理由は、｢間取りの平面図から考えない｣ことでした。

そして条件が悪い日照条件を最大限に生かす方法を考えながら、コンセプトである｢光と風｣を実現するために、間取りの平面図だけでなく空間をプロデュースすることが必要でした。

各戸の専有面積が約16坪で2階のリビングは勾配天井。ロフトと天窓と高窓を有して、平面的な広さ以上に広がりを感じさせる空間を実現することができました。

マキシマムコンパクトと形容した実際の「効果」を、見て感じて頂ければと思います。

戸建賃貸2戸での事業収支は○.○%

とかく戸建賃貸で計画した場合の、利回りは低いと思われがちです。同じ敷地ならアパート形式で、戸数を多く入れた方が事業収支は良くなると一般的には思われています。

ところが今回の計画では、シミュレーションで比較しても、そういった結果になりませんでした。

本当は非公開なのですが、当日見学会にお越し頂いた方だけに、実際の事業収支を大公開させて頂きます。

｢新規法人｣で土地所有者が4名の｢共有｣での融資戦略

今回の計画での契約名義は｢新規法人｣でした(既に開設はしていたものの、最初の決算も迎えていない状況)。また土地所有者は4名で、融資について懸念がある状況でした。同日に開催する土地活用勉強では、その状況でも金融機関から｢融資させて欲しい｣と言われる融資戦略を公開します。

当初案からのイメージ変遷！こうやって考える企画のツボ

検討段階では4つの企画案から、2つの具体的な企画(テラスハウスと戸建賃貸)に絞っていくプロセスと、実際の企画から細部に渡って検討していった変遷も、当日配布する資料でお伝えできると思います。
また賃貸経営する上でのエッセンスと、他の賃貸住宅にはない｢こだわり｣についても、解説していきます。そして完成した物件をご覧頂くことで、その効果を感じることができるでしょう！

さらに｢建売分譲住宅と競える｣募集図面を大公開！

弊社のグループ会社である賃貸管理会社であるアーバン不動産情報センターにて作成した｢建売分譲住宅と競える｣入居用の募集図面も公開します。

この他にも、気になる総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。繰り返しになりますが、ご参加者いただいた方への特典になりますので、お問合わせいただいてもお答えできません。

もしあなたが｢戸建て賃貸に興味がある｣｢将来の相続が不安｣というのであれば、特にこの見学会は必見です。

実際に自分で足を運び現場を見ることで、賃貸経営のアイデアが浮かぶことは多いものです。
それは、現場でご自身の土地や賃貸住宅に当てはめることで、イメージイメージができるからだと思います。
常に最新の土地活用方法であなた様の来場をお待ちしております。

そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。

※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

｢ららぽーと立川立飛｣までアフター見学会の会場から徒歩5分、
｢IKEA｣までは徒歩8分の立地です。
アフター見学会の帰りにショッピングというのも、良いかもしれません。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回のアフター見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは4月22日(日)の1日限り！強引な売り込みは一切ありませんので、安心してお越し下さい。

また、近隣の方へご迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、アフター見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
岡　宏

追伸：１

当日は、コンサルティングスタッフによる「限定無料相談チケット」を配布いたします。（お一人様1時間まで）
通常は有料のコンサルティングサービスですが、ご参加頂いた方限定で無料にて対応致します。
※希望日をご記載頂き、弊社（千葉県市川市）にお越し頂くことが条件になります。

【1】土地活用コンサルティング

●人数：先着3名

●条件：土地をお持ちの方限定

とお困りの方にピッタリのサービスです。

【2】空室対策・管理相談

●人数：先着3名

●条件：浦安市を中心として、1時間程度に物件をお持ちの方

とお困りの方にピッタリのサービスです。

【3】仲介手数料　最大無料サービス

●随時受付（次回、「アパート売却を成功させるための勉強会」は、決定次第告知します。）

という方にピッタリのサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。