完全セミオーダー戸建賃貸
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11月1日に高田馬場で開催された
ロバート・キヨサキ氏の講演会に行ってきました。
名前を聞いてピンとこない方は、
「金持ち父さん 貧乏父さん」シリーズの
著者と言った方がわかりやすいかもしれません。
私にとって、この本が不動産投資を始める
キッカケとなり、また多くの学びを得ました。
そんな本の著者の肉声を聞ける機会なんて
めったにないと思い、講演の案内を見て即決。
当日は1000人以上の参加者が会場に集まり、
私の席からでは、肉眼で確認できないほど盛況でした。
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職業柄、多くのオーナーさんと接したり、オーナー誕生の瞬間を目にする機会があります。
属性もよく、しっかり勉強されている方は、早い段階から不動産投資家へとデビューして
いきます。
属性はイマイチながらも、しっかり貯蓄に励み、ゆっくりとしたペースで身の丈にあった物件を購入するところから始めたオーナーさんもいます。
不動産投資をするにあたり、お客様からこれまで1番多く質問されたのは、
「自己資金はないのですが、どうすればオーナーになれますか？」
という質問です。
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先週の台風19号により発生した豪雨で、
多くの方が被災されました。
この場を借りて改めて、被災された皆さまに
対しまして、お見舞い申し上げます。
また一日も早い復旧・復興を、
心よりお祈り申し上げます。
私自身も、先週末に予定していた
スケジュールが台風で全て中止となり、
自宅に戻って台風対策をしました。
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当社では、新築または築後数年が経過したアパマン、戸建賃貸と、さまざまな形の見学会を開催しています。
やはり新築の土地活用が一番人気なのですが、それにおとらず多くの方が参加してくださるのが、築古戸建のリノベーション見学会です。
実際、本屋に足を運んで不動産投資コーナーを覗いてみると、戸建賃貸は専用の一角ができるほどの人気です。
そんな築古戸建賃貸ですが、成功の秘訣は、「リフォーム費用の見極め」だと常々感じています。
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先日、雨の日の夜に自宅の電気給湯器の
電源が落ちてしまいました。
そこで、給湯器に付属している
漏電ブレーカーを上げてみたところ、
家全体が停電に。
スマートフォンのライトを頼りに、
自宅内のブレーカーを確認したところ
一つも落ちていません。
どうにもならないので、夜の9時に
東京電力のサービスセンターの方に
来てもらいました。
すると、外部の引込柱にある鍵付きの
電気盤のブレーカーが落ちていたとのこと。
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この戸建賃貸レポートでも毎週ご紹介しているとおり、戸建賃貸にはたくさんのメリットがあります。
しかしもちろんデメリットもいくつかあり、中でも1戸しか物件を持っていない場合、家賃収入が100か0となってしまい、これが大きなデメリットとなることはみなさんご存知のとおりです。
その点、アパマンは貸し出す居室が複数戸あるので、たとえ1室退去しても家賃収入が途絶えることはありません。
しかし、戸建賃貸でも複数戸を所有すれば、アパマン以上にリスク分散の恩恵を受けることができます。
それは、災害や孤独死といったトラブルのときに明白となります。
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9月7日に神奈川県藤沢市で「選ばれる戸建賃貸」の
完成見学会が開催されました。
当日は残暑厳しい中での開催となりましたが、
その暑さに負けないほど、ご参加者様の
熱心さを感じました。
首都圏だけでなく遠方からもご参加いただき、
室内の一部を利用したセミナー＆座談会は、
熱気に包まれていました。
今回は、見学会の参加者アンケートの中から、
いくつかお客様の声をお届けします。
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不動産投資には多くの指標がありますが、代表的なものとして「利回り」があります。
「利回り」とは、投資した金額に対して得られる収益の割合のことを言います。
この指標をベースに、高い利回りの不動産を購入をすると、当然のことながら投資した金額を早く回収できます。
もう一つ、不動産投資を始める初期の段階で重視すべき指標として、「キャッシュフロー」があります。
「キャッシュフロー」とは、収入からローン返済額と経費を差し引いて、手元に残るお金の流れのことを言います。
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9月7日（土）に藤沢市弥勒寺にて、
「選ばれる戸建賃貸」の完成見学会を開催します。
今回の企画のコンセプトは、
賃料相場の影響を受けない、競合しない
「選ばれる戸建賃貸」です！
完成した戸建賃貸は5棟あり、
棟ごとに様々な工夫をしています。
そこで体感できることを、下記に列記してみました。
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書籍「戸建賃貸運用法」（浦田健著書）が2006年に発売されて、早13年が経ちました。
この戸建賃貸投資は、一過性のブームに留まることなく、築古戸建というジャンルも生み出されました。
戸建賃貸は、客付や管理に手間がかからず、さらに相続税対策（資産圧縮・分割・納税）としても優れていると言われています。
その中でも納税対策に絞ってみると、必要に応じて1棟ごとに売却できるため、現金一括納付に備えることができます。
