完全セミオーダー戸建賃貸
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これまで当社では、新築の戸建賃貸が竣工した際に、物件のお披露目見学会を開催してきました。
完成後、既に満室であることも多く、1日限定の貴重な見学会です。
1日限定ということもあり、「用事があってどうしても行けない！違う日に見ることはできませんか？ 」という声も上がっていました。
そこで、当時見逃して悔しい思いをした方や、物件が築年数を経過してどうなっているのか気になる方のために、物件のその後を見ていただく「アフター見学会」を企画しました。
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今回は、当社が企画コンサルした戸建賃貸事例について
ご紹介させていただきます。
先日、今年完成した案件の事例集を更新したところ、
合計で44事例となりました。
戸建賃貸の問い合わせで、
「実際に建築した物件を見せていただけないでしょうか？」
という質問を多く受けます。
しかし、完成見学会の開催時を逃してしまうと、
残念ながら室内は見られない場合が多いです。
いったん入居者が決まってしまうと、たとえクライアント様といえど、
退去が発生しない限り、室内を見ることもできなくなります。
そんなときに役に立つのが、「戸建賃貸事例集」です。
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先日、管理している戸建賃貸の
滞納賃料回収が無事終わりました。
その額は、なんと21万円にも及びます。
今回は、滞納家賃を回収するまでにどのような
督促業務を行なったのかをお伝えします。
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これまで【稼ぐ戸建賃貸】レポートを通して、数多くの戸建賃貸の魅力とメリットを紹介してきました。
先日、「 これも戸建賃貸ならではのメリットだなぁ 」と、感じたエピソードがあったので、お伝えします。
賃貸借契約は当事者同士、お互い納得できる条件で、自由に結ぶことができます。しかし、一方では、当事者の合意があっても、賃貸借契約が無効となる規定も存在します。
それは、「 家賃を絶対に減額しない 」とする特約です。
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今週末の8月27日（日）、東京都渋谷区恵比寿で
アフター見学会を開催します。
普段はなかなか聞くことができない、
「土地活用のその後」を見ていただく企画です。
今回のコンセプトは、
「オーナー様が自ら語る、土地活用のその後」
ということで、座談会形式で開催します。
毎回、物件の完成時にはオーナー様にご協力いただいて
見学会を開催していますが、物件がその後どうなったか？
というのは、皆さんが気になるところではないでしょうか。
座談会では特別にオーナー様にご参加いただき、
相談当初から完成までのプロセスや、
今日までの賃貸経営状況をお話しいただきます。
また、同時開催するセミナーでは、物件の事業計画や、
別の板橋区の物件との比較についても説明します。
今回のアフター見学会の、見どころ聞きどころの一部としては・・・
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あなたは、空室物件の室内写真にはこだわっていますか？
もしかすると、
「そんなことは不動産会社がやることでしょ？」
と思って、気にしたことがない人もいるかもしれませんね。
ところが、それではいけないのです。
なぜなら、「室内写真の差」は、
間違いなく「成約率の差」につながるからです。
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先日、仲介営業マンより、
「私、今月いっぱいで退職することになりました。」
と、悲しいお知らせがありました。
この営業マンとは長い付き合いで、転勤になっても、
転勤先の新しい支店で、戸建賃貸・アパートに関わらず
客付をしてくれました。
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不動産投資を始めるにあたり、いきなり物件を探し始めると、一棟ものから区分や戸建、構造はＲＣ、鉄骨、木造、そして新築、中古と多くの選択肢から物件を選ぶことになり、面食らうこともあるでしょう。
それぞれ投資におけるメリット・デメリットがあり、特徴も異なります。
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先日、東京都板橋区で完成した
「美モダン3階建て賃貸住宅」のクライアント様から、
お客様アンケートでお喜びの声を頂きました。
それでは早速、実際にアンケートにご記載頂いた内容を、
ほぼ原文のママで掲載させて頂きます。
【お客様竣工アンケート】
建物が無事に竣工しました今のお気持ちをお聞かせ下さい。
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先日、賃貸住宅専門紙を読んでいたところ、とても興味深い記事が掲載されていました。
「戸建て専門で家賃補助実施」というものです。
これは、千葉県佐倉市が行う事業で、
・ 若者世帯の定住化人口の維持増加
・ 健全なコミュニティの維持及び発展と空き家の抑制
・ 中古住宅の利用促進
を狙ったものです。
