完全セミオーダー戸建賃貸
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追加販売期限：7月12日（水）まで
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今回は、6月24日に東京都板橋区で開催された
家族が健康になる「美モダン3階建て賃貸住宅」
完成見学会のお客様の声をお届けします。
当日は梅雨の季節にも関わらず快晴で、
暑いくらいの天候でした。
室内の一室を利用して開催した不動産投資の座談会も、
希望者の要望にお応えするため追加開催し、満員御礼でした。
そこでは色々な質問を受け、参加者の熱心さも体感できました。
また、見学会当日から入居希望者の内見も可としたところ、
2戸の募集に対して、その週末だけで4件のお申込みがありました。
実際に入居希望者からこういった反響を頂くと、更に嬉しいものです。
今日は、見学会の参加者アンケートの中から、
お客様の声をお届けします。
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当社で企画した東京都板橋区の３階建て戸建賃貸ですが、
内見開始した初日に、４件の申し込みが同時に入りました！
早くも募集を一時ストップせざるを得ない状況です。
なぜ、こんなにたくさんの申し込みが一気に入ったのでしょうか？
それは、成功するための戦略があったからです。
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「空室対策しなければ、入居者の確保は簡単ではありませんよ。」
空室対策という言葉が頻繁に登場するようになって、もう10年以上も経ちました。
空室対策として、募集図面、周辺地図、POP、物件写真撮影方法、情報公開、不動産会社への訪問営業、リノベーション等、多くのノウハウで溢れかえっているのが現状です。
またオーナー側の意識も高まり、自ら入居者を確保するような強者オーナーも現れました。
そんな中、あるオーナーから、「原状回復工事にどれだけの費用をかければよいかわからない。」という空室相談を受けました。
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今週の6月24日（土）に、東京都板橋区で
稀少な3階建て賃貸住宅の完成見学会を開催します。
今回の企画のコンセプトは、家族が健康になる
「美モダン3階建て賃貸住宅」です！
いきなりですが今回の完成見学会に参加することで
体感できることを列記してみます。
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あなたの物件には、物件の魅力を伝える
「キャッチコピー」
はありますか？
例えば、
・ 駅から徒歩3分！通勤通学もラックラク♪
・ オートロック付の安心安全RCマンション
・ 庭付き戸建賃貸！ガーデニングをお楽しみ下さい
などが挙げられます。
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アパ・マンには必ずといっていいほど、物件の名称があるものです。
その名称が、物件の顔として不動産会社や入居者、周辺の住民に認識されていきます。
印象に残る名前や、物件と名称のイメージがマッチしていると、認知度も高まり、不動産営業担当者に覚えてもらいやすくなります。
では、戸建の場合はどうでしょう。
そもそも、戸建賃貸には名称をつけるべきなのでしょうか？
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今日は、不動産賃貸業をしている方にとっては頭の痛い、
固定資産税と都市計画税（以降、略して「固都税」）の
お話をしたいと思います。
5月も終わりに近づき、私が所有している物件の
固都税の納税通知書が各自治体から届きました。
A4サイズの用紙や冊子になっているタイプ等、
自治体によって様々です。
年4回の支払いですが、時期は自治体によって微妙に違います。
年内で全ての支払いが終わる自治体や、
翌年の2月が最終支払日になる自治体もあります。
私の年間の固都税の支払い金額を合算してみると、
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以前より、当社で管理しているアパートの1室を
試験的にAirbnbで運用しているとお伝えしていました。
今回は、外国人を意識してフルリノベーションを
行った部屋の進捗をご報告します。
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戸建賃貸を成功させる大きな鍵のひとつは、「いかにローコストで建築できるか」です。
それをクリアするためのノウハウとして、「ガスは都市ガスではなく、プロパンガスにする」といったものがあります。
このノウハウは、プロパンガス会社が、給湯器、ユニットバス、エアコン、配管設備等の設備費用を負担してくれるため、本来かかる建築費からコストを削減できるというものです。
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先月、東京都杉並区の大規模マンション敷地内に「戸建て住宅」が新築され、
既存マンションが建築基準法の規定を満たさない違法建築となっていることが
判明したとのニュースがありました。＜産経新聞４月２４日（月）より＞
区は、強制的に建物の除却（撤去）などができる
「是正命令」を出す可能性もあるとして、
関連する不動産業者に警告しているとのことです。
