完全セミオーダー戸建賃貸
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不動産のポータルサイトと言えば、
・ アットホーム
・ SUUMO
・ ホームズ
の3大ポータルサイトは思いつきますよね。
部屋探しをしたことがない人であっても、
名前くらいは知っている人が多いでしょう。
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2月27日の全国賃貸住宅新聞の見出しに、「大阪府営住宅 未収家賃の累計30億円」とありました。
大阪府の公営住宅では、未収家賃の累計額に改善が見られない状況ということです。
一般的に、公営住宅は所得の低い人を対象とし、入居者に高齢者や生活保護受給者の割合が多いようです。
そのために滞納者が多いのかと思いきや、東京都公営住宅に目を移してみると、
「平成22年度 未収家賃24億円」
「平成27年度 未収家賃15億円」
と滞納額が年々減少しているデータが発表されています。
なぜこのような違いが生まれているのでしょうか。
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先月、防災上の課題を抱える「重層長屋」が、都内の
住宅密集地域で増加している問題に関し、国が主導して
安全対策に取り組むよう要請したとのニュースがありました。
石井国交相は「要請を踏まえ、重層長屋の実態把握と
安全対策を議論する検討会を立ち上げる」と明言しています。
国と関係自治体で構成されるこの検討会で、
今年夏ごろまでに安全確保策を取りまとめるとの
考えを示したとあります。
このニュースを聞いた際、建築士と不動産投資家の
両方の視点で、これからの賃貸住宅について考察してみました。
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以前より、当社で管理しているアパートの1室を
試験的にAirbnbで運用しているとお伝えしていました。
これまでは、通常の賃貸物件をそのまま利用していましたが、
今回、アパートの1室をAirbnbで運用するために、
外国人を意識したフルリノベーションを行いました。
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賃貸仲介会社の中には、高級物件だけを取扱う会社が存在します。
先日、エイブルグループで高級賃貸専門会社が設立されたニュースは記憶に新しいところです。
高級賃貸と一口にいっても、いくらからが高級と言われる賃料なのか、立地は加味されるのか、などの定義はなく、会社それぞれの判断となっているようです。
そんな中、高層マンションはもちろんですが、都心部では戸建賃貸も高級賃貸に位置づけられているケースを見かけます。
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今回は、コンサルティング業務として対応している戸建賃貸の
事業収支計画のポイントについてお話しさせて頂きます。
コンサルティング業務では、法的な調査や現地の調査を
終えると企画プランニングに入りますが、その際は
事業収支計画も平行しながら進めるのが理想です。
事業収支計画に必要な内容としては、下記の４つの項目があります。
１）建築費
２）諸費用
３）設定賃料
４）借入条件
詳細や注意点については、次のとおりです。
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住宅へのスマートメーター導入がどんどん進んでいます。
スマートメーターとは、通信機能を持たせた次世代電力量計のことです。
遠隔操作ができるので、容易にアンペア数を変更したり、停電しても復旧がスムーズになるという利点があります。
一見、便利そうに見えるスマートメーターですが、賃貸アパ・マンでは多くのトラブルが発生しているようです。
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今回は、先日2月25日に横浜市磯子区で開催された
「家族が健康になる『免疫戸建賃貸』完成見学会」の
お客様の声をお届けします。
当日は冬の晴れ間で、少し暖かい天候でした。
花粉症の方には辛い状況でしたが、当社スタッフは
室内に入ると花粉症の症状が治まるという
免疫住宅の効果を実感しておりました。
また首都圏以外にも、遠方の青森県、山形県、滋賀県、徳島県、
福岡県などの熱心な方に完成見学会にご参加頂きました。
室内の一室を利用して開催した融資戦略ミニセミナーも、
希望者の要望にお応えするため追加開催し、
満員御礼で熱気を感じる勉強会となりました。
今日はその参加者アンケートの中から、お客様の声をお届けします。
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先日、全国賃貸住宅新聞にて、
「入居者に人気の設備ランキング2016」
が発表されました。
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募集開始から１ヶ月と半月、当社で管理している新築９世帯のアパートが満室になりました。
最寄駅から徒歩２０分と、正直、満室まで時間がかかりそうだなと感じていた物件です。
