完全セミオーダー戸建賃貸
★お知らせ★
浦田 健 総合監修
「コロンボ・マリンドライブ・プロジェクト」
第２期販売中！800万円台から購入可能！
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こんにちは。
FPコミュニケーションズの鹿股です。
以前管理していた物件のオーナー様と、先日食事に行きました。
物件の売却とともに管理切り替えとなっていましたが、
たまに連絡を取り合う関係です。
今でこそ、笑い話にできますが、
当時はとても「厳しい」オーナー様でした。
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第２期販売中！800万円台から購入可能！
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日本では空き家が社会問題化しています。
空き家によって、近隣住民や地域に悪影響を及ぼすことが問題となっているのです。
・ 衛生環境の悪化（雑草、悪臭、不法投棄）
・ 景観の悪化
・ 防災面の悪化（放火、倒壊等）
・ 防犯面の悪化（不審者の侵入等）
これらの問題を解消するため、国が動き出しています。
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浦田 健 総合監修
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突然ですが、生産緑地法の２０２２年問題をご存知ですか？
「農家じゃないから関係ない」と思うかもしれませんが、
賃貸に限らず住宅市場に大きな影響を与える問題に
なると思いますので、今回のレポートで説明します。
そもそも「生産緑地」とは？
抜粋してお伝えすると、市街化区域内にある５００平米以上の農地で、
１９９２年に生産緑地地区の指定を受け、３０年間農地として管理する
ことを条件に固定資産税や相続税等の優遇を受けている土地です。
ちょうど３０年間を経過するのが２０２２年となり、
再度、生産緑地とするか、解除するかを選択するのですが、
その際、以下の問題が考えられます。
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先日、当社がコンサルティングした戸建賃貸に
入居申込みが入り、無事満室になりました。
建物完成から５ヶ月掛かりましたが、ようやく一安心です。
今回は、この戸建賃貸を満室にするために行った
募集活動をご紹介させて頂きます。
まず、地域の賃料相場を把握した上で、
「新築・戸建賃貸」という事を考慮し、募集賃料を設定しました。
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１０月１７日のメルマガで、木造・軽量鉄骨造アパートの空室率上昇について書きました。
空室率上昇のニュースを聞いたとき、あなたはどのように感じましたか？
危機感を抱かなかったのであれば、これまで順調に満室経営をしてきている、と言えるでしょう。
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不動産コンサルタントという仕事柄、
金融機関と打ち合わせをする機会が多いです。
自身も不動産投資家であり、個人や法人でも融資を
受けているので、常に融資の最新動向を見るため、
金融機関に限らず、融資の情報交換はしています。
先日も私個人の融資での借り換え１件と金利変更２件の
交渉がまとまったので、年間の支払い金額が大幅に削減となり、
キャッシュフローが約１．５倍になりました。
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浦田 健 総合監修
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当社で管理しているアパートの１室をＡｉｒｂｎｂで
運用しているのですが、わかってきたことがあります。
それは、
「狭い１Ｒや１Ｋでの運用は効率が悪く大変である」
ということです。
今回は、なぜ狭い部屋では効率が悪いのかを、
経験談をふまえて説明します。
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不動産調査会社のタスが空室率についてレポートを発表しました。
レポートによると、木造・軽量鉄骨造アパートの地域別空室率は、
神奈川県 ３６．６％
千葉県 ３５．０％
埼玉県 ３０．７％
東京２３区 ３４．５％
東京都 ３１．６％
で、一都三県のすべてが３０％を超える結果でした。
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当社の「稼ぐ戸建賃貸」のホームページをご覧頂くと、
ラインナップページがあり、ベースデザインの
全７種類をご覧頂けます。
無料カタログをご覧になった方からは、
アバンテシリーズやヴィラージュシリーズを計画した場合の、
事業収支についての問い合わせをよく頂きます。
当社の戸建賃貸は、「規格化されたベースデザインを
もとにセミオーダーが可能」と記載されていますが、
最近はほぼ全てのご依頼でフルオーダーにて企画しています。
では、なぜ規格化された商品ラインナップがあるのでしょうか？
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「金持ち大家さんになるホームページ」リニューアル！
オープニングセール開催中！
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不動産業界では、９月から１０月は第２の繁忙期と呼ばれています。
この時期は、戸建賃貸、マンションに関わらず、
１月から３月の繁忙期の次に入居者の
入れ替わりが激しい時期です。
なぜなら、法人の転勤の時期と重なるからです。
この時期を逃すと、次のチャンスである
翌年の１月まで待たなければなりません。
