完全セミオーダー戸建賃貸
★お知らせ★
実績ゼロの法人で融資を引き出し、資産を拡大できる！
さらに、合法的に銀行評価が上げる方法を完全マスター！
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先日、戸建賃貸の内見案内をしてくれた
仲介業者の営業マンに、こんなことを言われました。
「室内に物件の周辺マップがあったので、
周囲の環境が分かりやすく、申込みに至りました。」
「周辺マップ」とは、物件の簡易地図とは別に、
スーパーや公園など、物件の周辺環境をより詳細に、
イラスト調で紹介している地図のことです。
「この周辺マップの作成は無駄ではなかった」と
実感できた瞬間でした。
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アパマン経営における商慣習に更新料があります。
更新料としては、契約期間更新の際に、貸主に対して賃料の１ヶ月分程度を支払うことが一般的です。
先日、リクルート住まいカンパニーが更新料についての調査を発表しました。その調査によると、首都圏では２００９年更新料無料物件が８％だったのに対し、２０１５年には１７．８％と２倍超と
なりました。
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当社の「稼ぐ戸建賃貸」ＨＰへ問い合わせをされる方は、
戸建賃貸とアパートを比較して検討されている方が多いようです。
「実際にどっちが得？」という疑問を抱いている方も
多いと思いますので、比較して検証してみます。
場所は東京都Ｓ区で人気のあるエリア。
敷地面積は約６５坪、二方向道路に接道する角地で、
閑静な住宅街に位置しています。
その計画地に、戸建賃貸とアパートという
２パターンの計画で検証してみます。
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今回は、６月１１日に東京都足立区で開催された
【シンプルイズベスト】の戸建賃貸完成見学会の
お客様の声をお届けします。
当日は、足立区周辺の方々はもちろん、北海道、山梨県、石川県、
長野県などの遠方からも、熱心な方々にご参加頂きました。
また、室内の一室を利用して開催した設備メーカーによる
疑似ショールームも、大勢の方にお集まりいただき、大変好評でした。
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戸建賃貸の建築には、建物本体以外にライフライン工事が伴います。
そのうちガス工事では、都市ガスかプロパンガスを選ぶことになります。一般的に、プロパンガスは、都市ガスと比べ利用料金が割高となるため、部屋を借りる人には不人気と言われています。
しかし、メリットはないのでしょうか。
今回は、導入メリットに注目して見ていきましょう。
★お知らせ★
６／１１日（土）東京都足立区にて開催！
【疑似ショールーム体験会、同時開催】足立区新築物件完成見学会！
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今週末の6月11日（土）に、東京都足立区で
戸建賃貸の完成見学会を開催します。
今回の企画は、「規格化＋カスタマイズ」をコンセプトにした、
『シンプルイズベスト』の戸建賃貸です！
当社のカタログでご案内している規格の建物を、
土地に合わせてカスタマイズしています。
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６／１１日（土）東京都足立区にて開催！
【疑似ショールーム体験会、同時開催】足立区新築物件完成見学会！
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入居募集の際、何かＮＧにしていることはありますか？
・ 高齢者
・ 外国人
・ ペット
・ ルームシェア
など、何かしらＮＧにされている物件は多いです。
他物件がＮＧにしている対象者を許容することで、
入居募集は一気に有利になります。
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６／１１日（土）東京都足立区にて開催！
【疑似ショールーム体験会、同時開催】足立区新築物件完成見学会！
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今、話題のＡｉｒｂｎｂ。
以前戸建コラムの中で、戸建賃貸はアパマンと比較してＡｉｒｂｎｂに取り組みやすいと話しました。
戸建賃貸は独立していることから、アパマンと比べ騒音、生活トラブルが少ない、といった特性があるからです。
当社のグループ会社が管理する戸建賃貸にも、この特性を生かし、「民泊で借り上げたい」という
事業者から連絡を受けるケースも増えてきました。
戸建賃貸は、様々な借主に対応できるのも魅力のひとつです。
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６／１１日（土）東京都足立区にて開催！
【疑似ショールーム体験会、同時開催】足立区新築物件完成見学会！
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先日、土地を所有されている方を対象に、
来社によるコンサルティング無料相談を行いました。
（通常、来社での相談は有料となります）
その中で一番多かった相談内容は【相続】に関すること！
・ 1次相続は終わったが、これから2次相続に向けてすべき対策は？
・ 相続が発生して生まれ育った家が空家になってしまった。
今後の土地活用について相談したい。
・ 子供に土地建物を相続する際、どういった形で継承すべきか？
等々、ほとんど全ての方が、相続に関して何かしらの
悩みを抱えて今回の相談会に参加されていました。
※来社での相談は有料ですが、電話とメールでの相談は無料です。
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６／１１日（土）東京都足立区にて開催！
【疑似ショールーム体験会、同時開催】足立区新築物件完成見学会！
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戸建賃貸で入居募集する際、同じエリアで
他の戸建賃貸と競合することは稀です。
ですので、戸建賃貸にとってのライバル物件は、
必然的に同じ広さのマンションになります。
このとき、
「戸建賃貸は建物が独立していて、さらに上下階を使えるので、
もちろんマンションより高い賃料をもらえるんでしょ？」
と、思われるかもしれませんね。
しかし、実際はそうではありません。
