完全セミオーダー戸建賃貸
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不動産コンサルティングとスーパービジネスノウハウを徹底マスター
浦田健のスーパー不動産コンサルタント養成講座
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今回は、一昨日、２月２０日に東京都立川市で
開催された【マキシマムコンパクトな戸建賃貸】
完成見学会のお客様の声をお届けします。
当日は、あいにくの雨にも関わらず、北海道、宮城県、福島県、
愛知県、徳島県などの遠方からも、熱心な方々にご参加頂きました。
また、室内の一室を利用して開催した土地活用勉強会とフロアタイル
勉強会も満員御礼で、熱気を感じる勉強会となりました。
今日はその参加者アンケートの中から、お客様の声をお届けします。
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浦田健のスーパー不動産コンサルタント養成講座
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戸建賃貸の室内設備を選ぶ際、どこに
着目して選びますか？
価格？
品質？
ブランド？
見た目？
使いやすさ？
もちろん、価格も重要ですが、賃貸経
営は入居してもらわない事には始まり
ません。
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立川市で戸建賃貸の完成見学会！
2月20日開催「マキシマムコンパクトな戸建賃貸」完成見学会
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先日、売買の関係で隣接する所有者の方と境界立会を行いました。そこは古くからの住宅地で、６０代ぐらいの方が多く住まわれている地域です。
そのとき、立会をした女性から唐突に話がありました。
「この家は空家になって何年も経つから、私も手放したいと思っていたの。どれくらいで売れるかしら？」
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立川市で戸建賃貸の完成見学会！
2月20日開催「マキシマムコンパクトな戸建賃貸」完成見学会
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今回は、１月１６日に渋谷区恵比寿で開催された
【ハイスペックな木造３階建て賃貸住宅】完成見学会の
お客様の声をお届けします。
当日は寒かったのですが天候にも恵まれ、北海道から広島まで
全国から１００名以上の熱心な方にご参加頂きました。
また、室内の一室を利用し、６０ページ以上のレジメを使って
土地活用勉強会を開催したのですが、申込者が
殺到した為、１回分追加するほどの盛況ぶりでした。
今日はその見学会の参加者アンケートの中から、
お客様の声をお届けします。
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これで2016年不動産投資のアドバンテージを掴め！
2016年不動産投資の大展望〜「金持ち大家さん」秘密の投資戦略〜ＣＤ
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不動産業界では、1月から3月は繁忙期と呼ばれ、
戸建賃貸、マンションに関わらず、1年間で
最も入居者の入れ替わりが激しい時期となります。
空室で困っている物件は、この時期に成約して
おかないと来年の繁忙期まで空室のまま、
なんてことになりかねません。
満室にするためには、オーナー自ら満室にしていく努力が
必要ですが、具体的にどんなことをしていけば良いのでしょうか。
まず、所有している物件周辺の賃料相場を把握しましょう。
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これで2016年不動産投資のアドバンテージを掴め！
2016年不動産投資の大展望〜「金持ち大家さん」秘密の投資戦略〜ＣＤ
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オーナーから空室物件を元付として預かる身として、客付不動産会社から様々な折衝が入ります。
その中でも戸建賃貸は、図面に条件記載がないにも関わらず、アパマンとは異なる折衝が多く入ります。
例えば、
・ペットが複数頭、受け入れ可能か。
・大型犬の飼育は可能か。
・複数の友人同士での入居は可能か。
・SOHOでの利用は可能か。
・ＡＩＲＢnＢでの利用は可能か
・デイサービス事務所として利用可能か。
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2016年不動産投資の大展望〜「金持ち大家さん」秘密の投資戦略〜ＣＤ
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今回の【稼ぐ戸建賃貸】レポートは、土地や家屋を所有して
いる場合に課せられる、固定資産税についてお話しします。
固定資産税とは、毎年１月１日に土地や家屋といった
固定資産を所有している人に、市町村が課す税金です。
（都市計画税も同様ですが、今回は省略します）
では、新築で戸建賃貸を建築した場合に、
所有日が１月１日以前か１月２日以降かを、
自治体がどのように確認しているかをご存知ですか？
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2016年不動産投資の大展望〜「金持ち大家さん」秘密の投資戦略〜ＣＤ
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賃貸物件の募集条件を決める際、ペット可にするか
迷った経験がある人は多いのではないでしょうか？
確かに、ペット可物件にすれば反響は格段に増えるでしょう。
しかし、ペット可にすることで起きるリスクも当然あります。
想定される中で一番大きいリスクは、原状回復リスクです。
当社で管理している物件で、以前こんなことがありました。
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先日、当社で毎年開催しているイベント「金持ち大家さんの大忘年会」が行われました。大家業という孤独な事業の苦労をみんなで分かち合おう、労おうといったイベントです。
同じ境遇である大家さん同士、来年もがんばろうと話が弾む姿が印象的でした。
今年参加された方の中に、セミナーや見学会に毎回熱心に足を運んできてくれる方がいました。
「１回のセミナーや見学会では理解できなかったのですが、継続して参加しているうちに、どう土地活用をすればいいか見えてきました！」
と声をかけていただきました。
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不動産投資における資産拡大ツール
あの「法人化徹底攻略セミナー」がついにＤＶＤ化！
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今回の【稼ぐ戸建賃貸】コラムは、昨日、最終回となった
「下町ロケット」から考える、当社の戸建賃貸について
お話しさせて頂きます。
「半沢直樹」のドラマ放送以来、作家の池井戸潤さんに
すっかりハマり、著書の多くを読ませてもらいました。
銀行が舞台の作品が多い中、「下町ロケット」は
モノづくりの現場での「苦悩」や「葛藤」、そして
「感動」や「素晴らしさ」を改めて実感できる作品でした。
