完全セミオーダー戸建賃貸
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つい先日まで、荒川区の東日暮里にて３Ｆ建戸建賃貸の企画・入居募集に携わっていました。
幸いなことに、建築中に申込みがあり、そのまま成約。
竣工・引き渡し時には満室状態でスタートできることになりました。
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今回は、企画する際に住宅の形式をどう考えるか？についてお話しします。
当社の【稼ぐ戸建賃貸】に問い合わせがあった際、
戸建賃貸ありきではなく、まず計画地に合わせた住宅形式を検討します。
そのためには、戸建と長屋、共同住宅の違いを
理解していないといけません。
まず戸建ですが、一般的に法規制が一番緩いです。
一般的というのは、旗竿状の敷地には接道の関係で計画が難しいことや、
自治体によって定められている最低敷地面積を満たすため、専有面積と
家賃相場のマッチングが難しいという部分があります
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この数年、空家が大きな問題となっています。
それは空家が増えたことにより、以下のような事柄が起きるからです。
・倒壊や放火の可能性
・景観の悪化
・雑草や不法投棄による衛生上の問題
・不審者の居住といった防犯面の問題
といった具合に、その建物だけではなく、周囲にも不利益をもたらすものばかりです。
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私は昨年から土地を購入して賃貸物件を新築する、ということを続けていますが、ベースにしているものがあります。
それは、
戸建賃貸
です。
結果として、戸建が連棟になったテラスハウスとなってしまっているのですが、それでも、まずは戸建賃貸を企画の出発点にしています。
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当社の「稼ぐ戸建賃貸」で相談を受けた際に、必ず聞かれることは
「近くにプロデュースした戸建賃貸があれば是非見に行きたい」
という声。
タイミングにもよりますが、ほとんどの場合
「戸建賃貸はありますが・・・残念ながら空きがないので
室内を見ることができません」
という回答になってしまいます。
一旦入居者が決まると退去が発生しない限り、例えオーナー様といえど
なかなか室内を見ることはできません。
そんなときに役に立つのが「戸建賃貸事例集」です。
■ 「稼ぐ戸建賃貸」事例集をすぐにみる
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ある住宅雑誌で、「住まいかた未来予想図２０１５」という特集が組まれていました。
建築業者さんや設計事務所、オーナーといった面々が２０１５年の住宅シーンを予測するといったものです。
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当社には日々いろいろなご相談が届きます。
不動産投資に関する内容としては、
「この物件を買いたいのだけど、これはいい物件でしょうか？」
「いい物件がでてこなくて、なかなか物件を増やせないんです・・・。」
といったものをよく目にします。
しかし、結論として、
いい物件かどうか、いい投資かどうか
は、
人によって良くも悪くもなってしまう
としかお答えできません。
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世の中には、不動産に限らず様々な投資法があります。
その中でも、
「自分でコントロールができる」
「実物資産となる」
「銀行から融資を受けることで、レバレッジをかけることもできる」
こんな条件が揃っている投資は、不動産投資しかありません。
その分、個々のスキルや経営能力も問われるので、
「投資」というより「経営」といった側面が強いです。
そんな不動産投資ですが、万能ではありません。
それぞれに一長一短があり、それを理解して投資判断をする
必要があります。
今回は、戸建賃貸のメリットとデメリットを
改めてまとめてみました。
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２０１５年が始まり、いよいよ改正した相続税での課税が始まります。
改正により、相続税の納税が必要になる方が増加すると言われています。
人によっては、今まで支払うはずもなかった税金を、支払うことになるのですから、相続を控えた方は落ち着きませんよね。
しかし戸建賃貸なら円満に相続できる可能性があります。
