完全セミオーダー戸建賃貸

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賃貸経営をしていて常に気になるのが金利の動向。

私も、変動金利で借りているものが多いので、いつ金利が上がるかと、正直不安です。

賃貸経営で常に考えておかねばならないのが借入金の返済です。

もちろんこれは戸建賃貸でも同じ。

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戸建賃貸のメリットの一つは、「出口戦略として売却しやすい」ということを何度かお話しました。
それは多数の住宅購入希望者がターゲットになるからということでしたよね。

なぜ住宅購入希望者に対しては売却しやすいのでしょうか。

それはローンの付きやすさが関係しています。不動産という高額商品を現金で買える人は、少数になります。

そのため、大抵の場合は銀行等からお金を借りて住宅を購入することになります。

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今回は、戸建賃貸の供給可能エリアについてお話しします。

当社の戸建賃貸は、7月のリニューアル発表以降
北は北海道、南は沖縄まで全国から無料カタログの
請求を頂いております。

まず結論として、戸建賃貸は、アパートやマンションの
供給エリアよりも、広い範囲での供給が可能です。

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不動産投資と一口に言っても、マンションやアパートなどの一棟ものから区分に至るまで、本当にいろいろな種類があります。

もっと広く言えば、コンテナＢＯＸやコインパーキングなども不動産投資の一つです。

戸建賃貸一つとっても、更地に新築する方法もあれば、建て替えもしくは、中古物件を購入する、という方法もあります。

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賃貸の募集方法において、マーケティング用語であるＵＳＰという言葉をよく聞くようになりました。
ＵＳＰとはその商品が持つ「独自の売り」のことをいいます。

戸建賃貸は供給が少ないことから、それだけでＵＳＰが成り立っていました。

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今回は戸建賃貸の融資事情について、お話しします。

戸建賃貸を新築する際、まれに自己資金で全額支払われる方が
いらっしゃいますが、多くの方は融資を利用されています。

では、戸建賃貸の融資と、アパートローンとでは何が違うのでしょうか。

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戸建と聞くと、

・広い庭、目の前の駐車スペース！
・ペットや楽器可！
・日当たりがいい！
・とにかく広い！

などが一般的なイメージとしてあげられます。

しかし、戸建を賃貸事業として敷地に配置すると、上記のような「戸建のイメージ」にできることは実は少ないことが分かります。

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建築物を建ててから地盤沈下等がおきると、補修費用の負担出費がでたり、最悪の場合、賃借人から損害賠償で訴えられ、取り返しのつかない事態に発展することもあります。

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今回のコラムは、戸建賃貸の家賃の決め方についてお話しします。

コンサルティングの現場では、
まず事前に周辺家賃の相場を調べます。

調査方法は、レインズ（※）や各種ポータルサイトのチェック、
計画地近くにある不動産業者へのヒアリングといったものです。

※レインズとは

不動産流通機構の近代化方策として建設省（現国土交通省）が
企画し、不動産情報の標準化・共有化を目的に１９９０年に作られた
ネットワークシステム（Real Estate Information Network Systemの略）

レインズでは、募集物件だけでなく、すでに成約済みの
物件がいくらで成約したのかも検索できます。

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「どんなプランにすれば、需要が大きく、高く、そして、早く入居が決まるのか？」

これは、土地活用を考える場合、一番大事なポイントです。

ところが、結論から言うと、

「家賃も入居も市場が決める」

ということになります。