戸建賃貸コラム:戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

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以前、このコラムで2019年のトレンド予測にも名を連ねている【デュアラー】についてお話ししました。

見逃した方のために改めて説明すると、デュアラーとは「都心と田舎の2つの生活＝デュアルライフ（2拠点生活）を楽しむ人たちのこと。」を言います。

トレンド予測に挙がっているように、2月25日発行の賃貸住宅新聞でも多拠点住み放題のサービスが、トップ記事として扱われていました。

どのようなサービスかというと、定額料金を支払い、全国の賃貸住宅に住めるといったものです。

サービスを利用したい会員を募集したところ、2ヶ月弱で1000名以上の応募が殺到したといいます。

消費税の増税で考える戸建賃貸の建築時期

現在、戸建賃貸の建築を検討されている方に
とってもっとも気になるのは、消費税増税
ではないでしょうか？

戸数や規模などにもよりますが、建築費用は
最低でも数千万円、場合によっては億単位の
金額となるため、消費税増税の影響が大きく
なることは予想できると思います。

そのため増税の実施を見越して、急いで
契約する方がお得に思われますが、実際の
ところはどうなのでしょうか？

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昨年末にリクルートホールディングスの「2019年のトレンド予測」が発表されました。

その中で、
「デュアラー」
という聞き慣れない言葉がありました。

デュアラーとは、
「都心と田舎の2つの生活＝デュアルライフ
（2拠点生活）を楽しむ人たちのこと。」
だそうです。

2拠点生活というとお金持ちにしかできない別荘などを思い浮かべますが、そんなことは昔の話。

戸建1戸に入居申込みが6件！「挑戦する戸建賃貸」お客様の声

先日1月26日に、目黒区碑文谷で
「挑戦する戸建賃貸」完成見学会が開催されました。

当日は寒波の影響もあり、冷たい風が
吹く中での完成見学会となりましたが、
ご参加くださった皆様の熱心さを感じました。

首都圏だけでなく九州からもご参加いただき、
室内の一部を利用した不動産投資の座談会は、
満員御礼で熱気に包まれていました。

また当日から入居希望者の内見も開始したの
ですが、週末の土日だけで戸建1戸の募集に
対して6件の入居申込みがありました。

～繁忙期に突入！問合せ状況から満室に！～

いよいよ不動産の繁忙期と言われる
シーズンに突入しました。

不動産業界では、1月から3月を繁忙期と言い、
戸建賃貸、マンションに関わらず
1年間で1番入居者の入れ替わりが激しい時期となります。

当社の管理物件でも、1月中旬から
かなりの数の入居申込みが入り、
毎日忙しい日々を送っています。

戸建賃貸投資のはじめの一歩を踏み出そう！

新年が明けてから、もう1カ月が経とうとしています。

今年立てた目標に向かって、早々に動き始めている方も多いことと思います。

不動産投資家であれば、

・1棟ものを購入する！

・戸数を100戸まで増やす！

といった目標を立てているかもしれませんね。

そんな中、「初めての不動産投資」にトライしようと考えている人もいるでしょう。

しかし経験のない人が、いきなり数千万円借り入れし、不動産を所有することは、不安な気持ちでいっぱいになるはずです。

そういった方におすすめなのが、中古戸建賃貸です。

～「収納スペース」を増やすことを意識しよう！～

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先日、電車に乗った際に、
「住んで良かった間取りとは！？」という
無料紙面を見つけました。

その特集は、実際に住んでみた結果、
良かったと思えた間取りのアンケート
を取ったものでした。

早速、ランキングを見てみましょう。

満室にするための武器を多く持て！

「昨年から、融資を引くことができず、物件購入ができなくなった。」
という声がかなり寄せられるようになりました。

このような時代に、ベテラン大家が何をしているかというと、

・家賃アップの取り組み

・常に満室状態を作り上げる付加価値つくり

といったことです。

しかし、空室ばかりの地域であれば、満室までの道のりも険しく、そう簡単に思い通りにいかないのが賃貸経営。

高値物件をフルローンで購入した人は、突発的に発生する修繕の対応だけでも、苦労していることだろうと思います。

そこで、今回は賃貸経営の最重要ポイント、空室対策についてお話します。

物件の「魅力」は、大家自ら作り出そう！

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突然ですが、あなたの物件に
「魅力の伝わるキャッチコピー」
をつけることはできますか？

例えば、

・カバンひとつで即入居できるアパート♪

・入居したその日から使える、Wi-Fiインターネットが無料！

・庭付き戸建賃貸！ガーデニングをお楽しみ下さい。

といったものです。

業界の闇を逆手に取る戸建の購入基準とは！？

先日、築古戸建賃貸を買い進めるオーナー様と、打ち合わせがありました。

そこで、誰もが気になる、「どのような目線で物件を買っているか」について、質問してみました。

すると答えは、

・オーナーチェンジ物件

・利回り10％

・土地値で買うことができればベスト

といった、至ってシンプルなものでした。

しかし、そこは百戦錬磨のオーナーさん。

やはり、他の投資家とは異なる目線を持っていました。

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