完全セミオーダー戸建賃貸
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
先日、地主さん向けの空室対策勉強会を
開催し、80代、60代の男性と
70代のご夫婦に参加してもらいました。
内容としては、
「管理会社任せではなく、大家自身で行動しよう！」
というものです。
しかし、冒頭から
「？」
という様子。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
築古戸建賃貸は、小規模で手に入れやすい価格ということで、数ある不動産投資の中でも、人気の投資法の一つです。
しかし、市場に出ている築古戸建賃貸の中でも、価格が安いものにはそれなりの理由があります。
現場の視点から見ると、戸建賃貸の場合、以下の事例で失敗するケースが多いと感じます。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
先週発売された週刊ダイヤモンドの「不動産投資の罠」はご覧になりましたか？
誌面には、連日ニュースで名前を聞かない日がないスルガ銀行の
「スルガスキーム」について、その実態が赤裸々に明かされていました。
「スキーム」と聞くと、皆さんはどのようなイメージでしょうか？
私はなんとなく「格好をつけている」ようなイメージがあったので、
気恥ずかしくて使ったことがありません。
しかし「かぼちゃの馬車」から発覚した問題では、単なる騙しの手口を
「スキーム」という隠語にしているとしか思えません。
以下に誌面に紹介されていたものと、私自身が聞いたことのある
スキームについて記載します。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
最近、投資用物件を購入するために
売買HPの閲覧をしているとお伝えしましたが、
またまた「おっ！」と思うような物件を
発見しました。
その物件は、築年数不明の木造戸建で、
価格はなんと300万円。
その地域の相場以下の価格でした。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
築古戸建の最大のメリットは、仕入れの安さです。
価格も安いため、現金購入してＤＩＹを行い、市場に出すというのが、築古戸建投資の成功のセオリーと言われています。
しかし、一見成功事例が多いように見える、築古戸建にも失敗事例は潜んでいます。
その多くは、需要のない地域に買ってしまったことや、リフォーム費用のかけ方、そして、相場の賃料の判断を見誤ることによって起きています。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
7月31日号の週刊エコノミストにおいて、
「騙されない不動産投資」というタイトルで、
不動産投資を取り巻く現状が
まとめられていました。
その中の一つ
「サブリース2025年問題」について、
今回の戸建てレポートでお伝えしたいと
思います。
まずは、サブリースのイメージと
実態の乖離について説明をする必要が
あると思います。
例えば、30年のサブリース契約を結べば
30年間賃料が保証されるというイメージは
危険です。
これは、あくまで30年間のうちの一定期間
（10年が多い）の賃料を保証するという
形式が多いです。
では、その後はどうなるのか？
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
最近、投資用物件を購入するために
売買HPを閲覧しているとお伝えしましたが、
「おっ！」と思うような物件を発見しました。
その物件は、築50年の木造戸建で価格は
なんと380万円。
地域の相場価格は、安くとも500万円以上は
します。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
不動産投資において、戸建賃貸というジャンルは、もはや新築・中古を問わず、当たり前の投資対象となりました。
新築の戸建賃貸の場合、新たに土地を仕入れて建築しても、土地値を加味した利回りは低いため、投資家ではなく、主に地主が使う投資法になります。
一方、築古の戸建賃貸はこれから不動産投資を始める方や、少額の現金で投資する人にぴったりの方法です。
築古戸建は、不動産会社だけではなく、「空き家バンク」といったサイトでも探すことが可能です。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
7月上旬に西日本で発生した豪雨で
多くの方が被災されました。
この場をお借りして、被災された皆さまに
改めてお見舞い申し上げます。
また一日も早い復旧・復興を
心よりお祈り申し上げます。
私自身も小学1年生の頃に似たような経験を
しており、ちょうど7月頃に集中豪雨により
近くの河川が氾濫して、近隣のほとんどが
床上浸水になりました。
たまたま他の住宅より高台だった我が家は
難を逃れましたが、増水の恐怖の中で、
家財道具を2階に運んだ記憶は今でも残っています。
★お知らせ★
高属性・中属性・低属性 あなたに合った成功への道が見つかる！
金持ち大家さん「サクセスストーリーセミナーＤＶＤ」のご案内はコチラ
-----------------------------------------------------------------------
不動産を所有していると、
様々なリスクがつきまとってきます。
その中で最も怖いことの一つは、
所有物件が＜事故物件＞になって
しまうことではないでしょうか？
当社の管理物件でも入居者が死亡して
しまった事故物件がありますが、
・事故物件であることを告知して賃貸する。
・居室をスケルトンにして倉庫として貸し出す。
・Airbnb等の民泊を活用する。
など、対処方法はオーナー様によって様々です。
