完全セミオーダー戸建賃貸
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先日、新聞を読んでいると、スーモによる都心７区の築年数別の掲載・反響シェアデータという記事がありました。
２０１８年新築の掲載シェアが１１．７％に対して、反響は９．２％だったそうです。
要因は、
・都心では立地が優先されること
・土地取得、建築コストの上昇により、高い値付け賃料であ
ること
と分析されています。
当社でも、新築物件の空室相談がここ数年、増加していると感じています。
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6月18日に起きた大阪府北部の地震で、
小学生が倒壊したブロック塀の
下敷きになった痛ましい事故は、
記憶に新しいと思います。
今回の地震に限らず、
ブロック塀の倒壊による被害は、
地震が起きるたびに繰り返されました。
1978年の宮城県沖地震では、
犠牲になった28人のうち10人以上が
塀の下敷きとなって亡くなっています。
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賃貸経営において、一番大切なことは
何だと思いますか？
それは、
「既存入居者に長期入居してもらうこと」
です。
退去してから入居が決まるまでは、
・リフォーム費用
・仲介業者への広告料
・空室の機会損失
など、とても出費がかさみます。
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以前の戸建レポートで、築古戸建のリノベ見学会の様子をお伝えしました。
その際、築古戸建への投資を検討するにあたって重要なことは、まずその地域の
「相場の賃料」を導き出し、
（物件価格＋リフォームorリノベ代）÷年間想定賃料＝10％
となることを目安に、リフォーム・リノベーションにかけられる費用を算出すること、とお話ししました。
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5月29日放送の「ガイアの夜明け」は
ご覧になりましたか？
私は事前に放映内容の予告を見て、
普段はその時間はテレビを見ないのですが、
当日はリアルタイムで放送を見ました。
壁が薄いと評判？のレオパレス物件ですが、
まさかの天井裏の壁がないという、
想像以上の実態が明らかになりました。
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先日、当社の管理物件で「夜逃げ」が
発生しました。
入居者は、ベトナム国籍の留学生で、
もちろん保証会社には加入していました。
この保証会社では原状回復費用も保証に
含まれていたため、代位弁済を請求した
のですが、
「お支払いできません」
との回答。
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不動産投資と一括りに言っても、アパマン、戸建、新築、中古と様々な分野があるのは、
不動産投資を勉強している方なら、ご存知のとおりです。
その中でも、この数年人気沸騰中の投資法は空家、古家戸建を再生する手法です。
しかし、人気があると知っていても、実際に他の人が投資した物件を目にできる機会は中々ないものです。
そんな声に応えるために、築40年の戸建の再生事例を見学するイベントを、先日開催しました。
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昨今のニュースは、スマートデイズ社の
「かぼちゃの馬車」のシェアハウス問題に
端を発したスルガ銀行の話題で溢れています。
スルガ銀行の決算発表が5月15日にあり、
危機管理委員会による調査結果や今後の
対応についての正式文書が交付されています。
内容を確認しましたが、この問題は根が深い
ので、まだまだ予断を許さない状況だと思います。
今回の件で、今まで不動産投資家しか
知らなかった融資の裏側や実態が
一般の方まで知られてしまっていますので、
不動産投資という世界に更に注目が
集まったのではないでしょうか？
冒頭が長くなってしまいましたが、
今回は先日発売された週刊東洋経済の
内容についてレポートしたいと思います。
特集のタイトルが「大空室時代が来る！
不動産投資サバイバル」という衝撃的なものです。
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最近、投資用物件を購入するために、
売買HPの閲覧や内見をよくしています。
現在の資産状況から、1,000万円以下の
物件をターゲットにしています。
その中で私が狙いをつけているのは、
「戸建賃貸」です。
なぜ「戸建賃貸」に限定しているのか、
いくつか理由があります。
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戸建賃貸の魅力のひとつとして、管理のしやすさを挙げる方は少なくありません。
それは、「敷地内にある庭部分も、借主が専有利用できる部分として、自主的に清掃等を行ってくれるから」言われています。
また、持ち家感覚で住んでもらえるため、建物を丁寧に取扱う人が多いとも聞きます。
