完全セミオーダー戸建賃貸
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突然ですが、
「需要が多い半面、供給が少ない」
と言われている戸建賃貸でも、
失敗する可能性はあります。
それは何かというと、新築不動産投資に
おける成功の可否のうち、8割を占めると
言われる「企画」で失敗することです。
企画が悪いと、残った2割の運営で
いくら努力をしても、なかなか空室が
埋まらないということになります。
企画で重要視すべき項目は次のようなものです。
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今年の繁忙期も終わりを迎えましたが、
あなたの物件の入居状況はいかがでしょうか。
問合せ・内見数は多かったが、
あまり成約には至らなかった・・・
という方もいらっしゃるかもしれませんね。
一般的に内見成約率は、
・新築物件の場合、3人に1人が成約する。
・中古物件の場合、5人に1人が成約する。
と言われています。
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ＦＰコミュニケーションズでは、日々、多くの土地活用相談が舞い込みます。
やはり一筋縄ではいかないのは、「相続」に絡んだ土地活用です。
理由として、
・相続税がかかることは理解しているものの、被相続人が土地活用に納得してもらえない。
・被相続人が相続をまだ先のことだと思っている。または相続税の支払いに無頓着である。
・相続人から被相続人に相続税対策について、そもそも切り出すことができない。
・土地活用後、アパマンの運営を相続人である兄弟間の役割が決められない。
・相続人に何をどのように資産を分割するか決められない。
といったものが挙げられます。
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4月22日（日）、東京都立川市にて「アフター見学会」を開催します。
新築後、賃貸物件として供給された戸建賃貸の「その後」を見ることができるアフター見学会。
物件が空室になった時にしか開催できませんので、新築時の完成見学会を見逃した方には朗報です！
今回のメールマガジンでは、2年前に【マキシマムコンパクトな戸建賃貸】が完成した際の「完成見学会」参加者様の声をお届けします。
▼【マキシマムコンパクトな戸建賃貸】
「アフター見学会 in 立川」」の詳細を見る
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これまで様々な問題が起きていた
「民泊」ですが、6月15日より
「住宅宿泊事業法」が施行されます。
施行以前は「旅館業法」か「特区民泊」の
許可や認定がない状態でAirbnb等を
運営すると、違法となっていました。
しかし今後は「住宅宿泊事業法」の届出を
行なうことにより、合法で民泊運営をする
ことができるようになります。
今回は、「住宅宿泊事業法」について
詳しくみていきましょう。
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日々、様々な不動産投資法や空室対策が試されるなか、不動産における「DIY」
という言葉も一般的なものになりました。
DIYとは、自分自身で何かを作ったり、修繕することをいいます。
不動産投資では、格安で築古戸建を仕入れて再生し、投資家自身でDIYして市場に出すことで利益を出します。
DIYすることによって、物件＋リフォームの総額費用を抑えることができますので、その分だけ儲かることになります。
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日銀の黒田総裁が2016年の1月に
マイナス金利政策を発表し、翌月から
実行されて約2年が経過しています。
相続税の基礎控除の改正もあり、
ハウスメーカーと金融機関の利害が一致し、
一時バブルのようなアパート建設ラッシュでした。
そういった状況に金融庁が警笛を鳴らし、
昨年の始め頃からアパート融資に関しては、
地銀を中心に融資が厳しくなっている現状です。
そしてその影響を大きく受けたのは、
サラリーマン大家等の不動産投資家
になるかと思います。
私自身も、昨年のちょうど厳しくなった
時期に検討していた案件があったので、
その影響を受けた一人かもしれません。
しかし、コンサルティングの現場での融資の
事情は、そういった流れとはまた違うようです。
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あなたは、賃貸募集する際の手段と言えば、
どのようなものが頭に浮かびますか？
・店頭広告
・ポータルサイト
・不動産会社HP
・物件HP
・賃貸情報誌
・物件看板
などなど。
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3月も中旬となり、繁忙期はいよいよ山場を迎えました。
あなたの物件は満室になりましたか？
地域によっては、この時期を逃すと1年間空室が続いてしまう・・・なんていうのも良く聞く話です。
そうならないためにも、本気の本気で空室対策に取り組まないといけませんね。
一般的に「空室にならない物件」、または「すぐに申込になる物件」とは、
（1）賃料が適正であること
（2）立地が良いこと
（3）物件力があること
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今回は、これからの戸建賃貸の
企画のポイントについて考察していきます。
当社は戸建賃貸の火付け役となりましたが、
昨今は様々な建設会社が戸建賃貸を
取り扱うようになりました。
また地域に関しても、ほぼ全国規模にまで
広がりをみせています。
私はコンサルティングをする中で市場調査を
行いますが、数年前であれば、まだ供給数が
少なかったです。
以前は転勤等の事情で貸し出すパターンが
多かったですが、最近の状況は最初から
賃貸用として建築された戸建賃貸が多いです。
今後の戸建賃貸はどうなっていくでしょうか？
