完全セミオーダー戸建賃貸
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ハウスメーカーや工務店は、建物を建てそれを売ることで、利益を出すのは、誰もが知るところです。
そのため、アパマンや戸建が竣工した際は、次の見込み客を作るべく、完成見学会を催すのです。
新築ですので、もちろん、
「綺麗な建物だね〜」
「こんな家が欲しいなぁ」
「これなら満室間違いないね！」
といった声しか上がらないわけです。
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先日、一般財団法人日本不動産コミュニティー（通称：J-REC）が主催する
「相続コンサルタント養成講座」を、2日間に渡って受講してきました。
今回で3回目となるこの講座ですが、私は毎年受講するようにしています。
毎年参加する理由は、税制改正など最新情報のアップデートと、
実際の事例から学ぶ、知識の再インストールです。
私自身、J-REC公認不動産コンサルタントであり、不動産実務検定では
講師をする立場でもあります。
また日々の不動産コンサルティング業務でも相続問題は切っても切れない関係があり、
必要性を感じています。
当日は、最近テレビCMでもよく聞く「家族信託」についても、実際に活躍されている
司法書士の先生から、実務レベルでの事例を学べました。
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いよいよ不動産の繁忙期と言われる
シーズンに突入しました。
あなたの物件は満室でしょうか？
空室対策で最も重要なのは、
「とにかく一つでも多くの空室対策を実践する！」
という行動力です。
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不動産投資における戸建賃貸は、今やスタンダードな投資法になりました。
ボロ戸建を購入・再生し市場に出す方法から、土地活用の選択肢としての新築戸建賃貸まで、
有効的な投資法として定着しています。
これまでは、相続で譲り受けた築年数の古いものや、転勤や売却できない等が理由の戸建賃貸が多かったように思います。
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今回のレポートは、土地や家屋を所有して
いる場合に課せられる固定資産税について
お話しさせて頂きます。
固定資産税とは、毎年1月1日に
土地や家屋といった固定資産を
所有している人に市町村が課する税金です。
都市計画税も同様ですが、今回は省略します。
では、新築で戸建賃貸を建築した場合に、
1月1日より前か以降かをどういった形で
自治体が確認しているかご存知ですか？
以前、年末から年始にかけて
完成を予定していた物件があり、
自治体に確認してみたことがあります。
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あなたは、「IT重説」をご存知ですか？
IT重説とは、
「インターネット等を利用し、
対面以外の方法で、不動産の
賃貸借契約における重要事項説明を行うこと」
です。
これまでは、宅地建物取引士が
重要事項説明書を交付し、
対面で説明を行わなければなりませんでした。
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初めての不動産投資で、アパマンではなく戸建賃貸をオススメする理由は、
・供給が少なく需要が多いため、賃貸客付しやすい。
・アパマンと異なり上下で隣あう部屋がなく、入居者間トラブルが少ない。
・庭部分を専用使用として貸すため、管理に手間がかからない。
というように、いきなり大きな失敗やトラブルに遭遇することなく、賃貸経営の経験を積めるからです。
しかし、自分で管理するとなると、
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土地活用で戸建賃貸を選択するケースが増えていますが、
アパートやマンションと比較して、全国的な賃貸事情が
どうなっているのか、知りたいと思ったことはありませんか？
今回はポータルサイト「アットホーム」で掲載されている物件を、
賃貸種別ごとに検索して、＜最新＞の都道府県別の賃貸事情を
調査してみました。
全ての都道府県を調べられたらよかったのですが、人口ランキング順で
10位までを調査対象としました。
ご自身の居住地や、不動産投資をしている地域が入っていない場合もあると
思いますが、ご容赦ください。
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先日、全国賃貸住宅新聞で、
「入居者に人気の設備ランキング2017」
が発表されました。
それがこちらです。
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先日、土地活用相談のため、ご高齢のお母様の自宅を訪問し、その息子様と一緒に打ち合わせを行いました。
お話を聞いてみると、
・ 相続税が心配。
・ アパマンを建てても、
賃貸経営していく自信がない。
・ 今さら多額の借金を背負いたくない。
ということでした。
