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ある戸建賃貸のコンサルティング案件で間取りに
関する打ち合せを行いました。
その際、キッチンを対面式にするか壁付式にする
かという話題になりました。
確かに、とても悩ましい問題です。
対面式の方がかっこ良く見えるがそれだけリビン
グが狭くなってしまいます。
どちらにしても良さや悪さがあります。
将来、戸建賃貸を建築するときのために、それぞ
れのメリットとデメリットをみてみましょう。
【壁付式】
メリット
・リビングが広くなる。
・キッチンスペースに制限がないため、料理がし
やすい。
・壁を作る必要がないため、子供に対して死角が
なくなる。
デメリット
・リビングからキッチンが丸見え。
・汚れやゴミなどを隠せない。
・料理をしているときに、リビングに目が届かな
い。
【対面式】
メリット
・見た目がかっこいい
・リビングからキッチン内が見えない
・リビングの様子が料理をしていても目が届き、
家族との会話やコミュニケーションが取りやす
い！
デメリット
・リビングが狭くなる。
・キッチンスペースに制限があるため、料理がしに
くい。
・給仕の動線が長くなる。
・冷暖房がキッチンまで届きにくい。
一般的に壁付式の最大のメリットは、リビングが広
く使える。
対面式の最大のメリットは、家族との会話やコミュ
ニケーションが取りやすい。
ということになるでしょう。
ただし、対面式の場合、どうしても壁やカウンター
を作る必要がある為、その分リビングが狭くなって
しまいます。
「メリットとデメリットは分かったけど、結局、賃
貸物件は入居者あってのもの。どっちの方が人気あ
るの？」と、当然、疑問に思いますね。
実は、過去に賃貸物件でテラスハウスのキッチンを
壁付式と対面式を半分ずつ建築し募集したことがあ
ります。
結果は、驚くことにどちらも同じようなタイミン
グで成約していきました。
人によって用途や好みは違うので、どちらが人気
ということはないのかもしれません。
入居募集で一番重要なのは、物件の入居ターゲッ
トを想定することです。
建物の間取りや広さによって、入居ターゲットは
ある程度絞ることができます。
１ＬＤＫであれば、若い同棲カップル・新婚。
２ＬＤＫであれば、新婚・子育て世代。
３ＬＤＫであれば、ファミリー。
入居ターゲットは、新婚・子育て世代ということ
になりますので、当然、小さな子供がいたり、今
後赤ちゃんが生まれることも想定できます。
子供が走り回ったり、赤ちゃんがハイハイをする
ことを考えれば、対面式にしてしまうと少々手狭
に感じてしまうかもしれません。
もちろん対面なので、目が届きやすく、安全かも
しれませんが、今回は広さを優先し壁付式キッチ
ンの方が良いのではないかということで話はまと
まっていきました。
戸建賃貸の建築を考えている方。
建物の間取りや広さで迷った時は入居ターゲット
を想定した上で、選択してください。
2015年11月2日
鹿股 恭平
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