最低敷地面積は、ご存じですか？
今回は、最低敷地面積についてお話しします。
「敷地面積の制限」は、１つの広い敷地を複数に
分割してしまうようなミニ開発を防止し、良好な
住環境を保存するために設けられた制度です。
都市計画で「敷地面積の制限」が規定された場合、
その都市計画が定められた区域内では、建築物を建築する敷地は、
最低限度以上の面積でなければならないことになっています。
なぜ、このようなお話しをするのかというと、
下記のような案件があったためです。
先日、戸建賃貸についての相談があり、
戸建賃貸を建築したいとの要望がありました。
しかし、この土地を調べてみると、
なんと最低敷地面積が１５０平米以上だったのです。
すでに、オーナー様の頭の中では、
「小さく区画を区切って、戸建賃貸を複数棟建築したい」
と構想を練っておられましたが、計画は一から見直しとなりました。
１５０平米の敷地に戸建賃貸を１棟だけ建築しても、
事業としては成り立ちにくく、仮に大きな建物を建築しても、
高額家賃は見込めない地域だったのです。
計画を進めてしまう前に、十分な調査をしなければ
ならないということを痛感した一件でした。
本日は、最低敷地面積についてお話ししました。
追伸：
このように最低敷地面積が厳しい地域では、
デュープレックスをお勧めします。
デュープレックスとは、２〜３戸１棟の建物のことで、
このように最低敷地面積が厳しい地域では有効です。
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