☆お知らせ☆
失敗を避けて最短で成功するための
『失敗事例大全集プレゼント』
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ただいま、不動産にまつわる【失敗事例】の応募を受け付け中です！
ご応募いただき採用された方には、特典として「失敗事例大全集」を差し上げます！
すでに多数応募を頂いていますが、まだ戸建賃貸での失敗事例があまり届いておりません。
色々な事例を集めている中、戸建賃貸の失敗事例が少ないのは残念？なので、
今回のメルマガでは、戸建賃貸で発生しそうな失敗事例を予測してみました。
◆思ったより計画戸数が少なくなり、利回りが悪くなってしまった。
◆専用庭を作ったのに入居者が放置してしまい、
草ぼうぼうで美観を損なってしまっている。
◆電気の引込み方法で、敷地内の電柱が邪魔、
または駐車場の上に電線があり鳥の糞害が発生。
◆相続対策で建築したものの、思ったより節税効果が少なかった。
◆周辺に類似物件がないため家賃相場がわからず、
高い家賃で募集したら反響が少なくなってしまった。
◆原状回復費用や修繕費が割り高になってしまった。
◆駐車場の計画に問題があり、車の停め方で
隣の住戸の方と揉めてしまった。
◆アプローチ部分が整備されておらず、ベビーカーの
利用が大変になってしまった。
◆窓を開けると隣人と視線が合ってしまう。
◆水道メーターを駐車場の下に設置してしまい、
車が停めてあると水道局が検針しづらい。
等々、戸建賃貸とはいえ万能ではなく、企画や募集方法、
メンテナンスの仕方によっては、上記のような失敗事例に
つながってしまいます。
そういえばこんな失敗があったな・・・と思い出した
ものがあれば、ぜひご応募くださいね！
さて、万能ではないとはいえ、しっかりとした企画、
管理を行えば、すばらしい戸建賃貸となります。
弊社では2006年9月に「利回り20％をたたき出す戸建
賃貸運用法」を発行する前から戸建賃貸を手がけ、
多くの戸建賃貸オーナー様にお喜び頂いております。
今回の「稼ぐ戸建賃貸」レポートがお役に立てば幸いです。
平成２７年６月２９日
岡 宏
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