☆お知らせ☆
失敗を避けて最短で成功するための
『失敗事例大全集プレゼント』
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いつもは新築の戸建賃貸に関するレポートが多いので、
今回は中古の戸建賃貸について取り上げたいと思います。
昨今、不動産価格が上がり、収益物件の
利回りがどんどん下がる傾向にあります。
それでも取引件数が多くなっているのは、
このチャンスで売りたがっている人が多い
という実情を表しています。
当社代表の浦田は昨年より、これからは土地を購入して
新築を建てるか、ボロ物件の戸建を現金で買って再生するかの
２パターンがトレンドになるのではないかと話しておりました。
また、先日まで「土地購入からの新築投資法セミナーＤＶＤ
キャンペーン」を実施しましたが、やはり新築に興味がある方が
多いようで、お陰様で多くの方にご購入頂きました。
ローンの金利や融資期間が有利で、当面の修繕費も
かからない新築投資も捨てがたいのですが、中古の
戸建賃貸の現在の状況はどうなっているのでしょうか？
今月４日（土）に大阪で開催されたJ-REC全国事例
研究会では、築古戸建の再生プロジェクトの発表が
大変好評だったようです。
参加していたスタッフは、具体的な事例のビフォー
アフターの写真、実際の費用や事業収支を見て、
自分もやってみたいと興奮を隠せないようでした。
でもその事例は大阪でしたので、関東の一都三県ではそんなに安く
築古戸建は買えないだろうと、レインズで５００万円以下で売りに
出ている物件を検索してみました。（７/９時点）
・ 東京２３区内 ４件 最低売却価格４５０万円
・ 東京都全体 ７件 最低売却価格２３０万円（２３区と重複あり）
・ 埼玉県 １３９件 最低売却価格２００万円
・ 千葉県 ２２９件 最低売却価格２２０万円
・ 神奈川県 ３０件 最低売却価格２００万円
どうですか？
思ったより多くのお宝？物件があることがわかりますね。
といっても、マイソク（募集図面）を見ると、再建築不可
（主に接道）や、借地の物件が多く、築年数も一番古い
のは昭和２６年で、築年数不詳の物件もかなり多いです。
そういったリスクを加味して、購入後に再生できるか
どうかがポイントになってきます。
ちなみに私は、ビジネス誌ＢＩＧ ｔｏｍｏｒｒｏｗで「買っては
いけない不動産投資」というテーマで取材を受け、
その記事が８月号に掲載されました。
その中で「マイソクを見れば物件の価値が分かる！」と
解説しているので、興味のある方はご覧ください。
６月２５日発売のため、もう店頭にないかもしれませんので、
見られなかった方は下記のリンク先をご覧ください。
↓ ↓ ↓
http://www.urataken.com/011/big_tomorrow_20158.html
大阪の事例では、家賃４〜５万の想定で、リフォーム費用を
計上しても利回り１０％以上を余裕でクリアしていました。
これだけ聞くと、多分皆さん非常に興味が湧くと思います。
物件の見極めが非常に重要ですが、興味のある方は
築古の戸建賃貸を検討してみるのも良いと思います。
ところで、当社では現在、「不動産に関する失敗事例」を
募集しています。
既に築古物件で投資をされて、失敗を経験されている方は
ぜひ【失敗事例】に応募してください。
↓ ↓ ↓
http://www.superfp.com/unsuccess.html
今回の「稼ぐ戸建賃貸」レポートが、
皆様のお役に立てば幸いです。
平成27年7月21日
岡 宏
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