完全セミオーダー戸建賃貸

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１０月１７日（土）新刊出版記念セミナー開催！

不動産のプロが教える究極の節税・相続対策セミナー

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当社に新しいスタッフが加入しました。

会話の内容が初々しいなぁと思うことも多く、ベテランスタッフもフレッシュな気持ちで仕事しています。

そんな中、先輩と新人くんからこんな会話が聞こえてきました。

先輩「今回の土地の建ぺい率、容積率は何％だった？」

新人くん「・・・・・」

そこで話が途絶えてしまいました。

ここは不動産業界未経験であれば、だんまりになっても仕方がありません。

不動産に携わることがなければ出会わないこの言葉。しかし土地活用において非常に重要な意味ある言葉なのです。

そこで今回は、土地活用に必要な基礎の基礎知識、建ぺい率と容積率を紹介します。建ぺい率とは「建築面積の敷地面積に対する割合」のことをいいます。

例えば建ぺい率が６０％で土地面積が５００平米とすると、

５００平米　×　６０％　＝　３００平米

となり３００以内の建築面積で建物を建てることができます。

続いて容積率です。容積率とは「建築物の延床面積の敷地面積に対する割合」のことをいいます。

例えば容積率が２００％で土地面積が５００平米だとすると、

５００平米　×　２００％　＝　１０００平米

となり延床１０００以内の建物を建てることができます。

この計算が何を意味しているかというと、建ぺい率、容積率がわかると、建築ボリュームを導くことができるのです。

建築面積　３００平米以内

延床面積　１０００平米以内

を例にすると、

１０００平米　÷　３００平米　＝　３・３３・・・

３階建ての建築物を建てることができます。

建築面積を狭くすることで、

１０００平米　÷　２５０平米　＝　４・・・

４階建ての建築物を建てることができます。

戸建を２階建てにするか、３階建てにするか、はたまたアパートマンションとするか簡単にイメージすることができます。

もちろん細かく見ていくと制限や緩和といった処置があり、イメージ通りとはいかないかもしれません。

しかしながら、土地活用を検討する前に戸建、アパマンどういった建築物を建てることができるのか、所有する土地からどれくらい収益を出すことができるのか、まずは自身でシミュレーションすることが、土地のポテンシャルを把握するという意味でも、重要な工程となるのです。

平成27年9月14日
高橋　淳