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「これから賃貸経営をしてみようと思っているけど、
戸建賃貸とアパートのどちらにしようか悩んでいます。」
賃貸経営に関する相談を受けていると、こんな声を多く聞きます。
確かに、戸建賃貸とアパートのそれぞれに
メリット・デメリットがあり、なかなか判断が難しいですよね。
あなたは普段、選択肢に迷った時はどうやって決断されますか？
例えば、インターネットで買い物するときには、
購入者の評価を確認し、より良い物を選ぼうとしますよね？
それは、実際に利用している方の評価を見るのが
一番手っ取り早く判断できる方法だからです。
賃貸経営も同じで、「実際に利用している（住んでいる）方」の
満足度が高い方が、より良い賃貸経営ができると言えます。
そこで当社では、「実際に戸建賃貸に住んでいる入居者」から
アンケートをとり、戸建賃貸に住んだ感想を書いて頂きました。
◆市川市 Ｋ・Ｓさん
子供がどんなに飛び跳ねても上下に
他人がいないので、安心できる。
まわりを気にしなくて良いというのはとても住みやすい環境です。
◆市川市 Ｙ・Ｆさん
テラスハウスに住んでいますが、賃料は戸建ほど高くなく、
戸建の雰囲気で住めるのは大変魅力的だった。
◆新宿区 Ｙ・Ｓさん
近所の騒音等を気にせずに生活したかったから戸建賃貸に
引っ越したが、生活してみて隣の音が全く気にならない。
ペットを飼えるし住み心地は快適です。
◆中野区 Ｈ・Ｏさん
すごく住みやすい家です。キッチンや洗面室も広く、
すごく使いやすいです。
戸建がこの家賃で住めるのは、すごく安く感じています。
◆杉並区 Ｋ・Ｋさん
テラスハウスでも戸建の感覚が体験でき、
とても素晴らしい物件だと思います。
ただ、冬の寒さは厳しいものがあるため、床暖房等があれば、
さらに快適になると思いました。
◆東久留米市 Ｄ・Ｅさん
敷地内に共用スペースがあり、公園に行かなくても
隣の子供達と遊べるのがとても嬉しい。
植木などは大家さんが定期的に行なってくれているので、
見栄えがとても良いです。
ただ、階段からリビングへの風は冬場はとても寒いです。
◆東久留米市 Ｈ・Ｋさん
車通りに面していますが、ウッドデッキや
目隠しの植栽もあり、全く気になりません。
一通りの設備が揃っているので、
すぐに新生活を始めることができました。
戸建に住んでいる感覚がとても良かったです。
まだまだたくさんあるのですが、これくらいにしておきます。
やはり、戸建賃貸の入居者アンケートで一番多いのは、
周囲の騒音に悩まされなくて良いという感想です。
例えば、アパートに住んでいる人が「戸建の方が良かった！」と
思うことはあっても、その逆はほとんどありませんよね。
戸建賃貸とアパートの入居者満足度でいえば、
確実に戸建賃貸の方が高いのです。
入居者満足度が高いと、長く入居してもらえるので、
賃貸経営にはとても大事なポイントになります。
ただし、賃貸経営は事業収支が成り立たないといけません。
戸建賃貸を計画し、利回り１０％前後の収支を見込めるのであれば、
戸建賃貸を選択してみるのは、いかがでしょうか？
3月7日
鹿股 恭平
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