★お知らせ★
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戸建賃貸で入居募集する際、同じエリアで
他の戸建賃貸と競合することは稀です。
ですので、戸建賃貸にとってのライバル物件は、
必然的に同じ広さのマンションになります。
このとき、
「戸建賃貸は建物が独立していて、さらに上下階を使えるので、
もちろんマンションより高い賃料をもらえるんでしょ？」
と、思われるかもしれませんね。
しかし、実際はそうではありません。
当社では、いくつもの戸建賃貸を企画し、
様々な戸建賃貸の入居募集に携わってきました。
過去の成約事例から、戸建とマンションの賃料差が
実際にどのくらいあるのかを見ていきましょう。
同じ地域で、「駅、駅からの距離、広さ、築年数」が
同程度の物件同士の成約賃料を比較します。
◆東武東上線「中板橋」駅
・ マンション
徒歩14分、77.50平米、2006年竣工、賃料18.3万円
・ 戸建
徒歩13分、79.80平米、2008年竣工、賃料17.7万円
◆千代田線「西日暮里」駅
・ マンション
徒歩5分、74.55平米、2007年竣工、賃料22万円
・ 戸建
徒歩9分、80.20平米、2015年竣工、賃料22万円
◆都営浅草線「西馬込」駅
・ マンション
徒歩15分、80.07平米、2008年竣工、賃料21.5万円
・ 戸建
徒歩13分、82.80平米、2013年竣工、賃料22万円
◆東海道線「藤沢」駅
・ マンション
徒歩6分、70.61平米、2011年竣工、賃料16.8万円
・ 戸建
徒歩4分、72.85平米、2013年竣工、賃料18万円
これを見ると、成約賃料には
ほとんど差がないことが分かります。
マンションは、防犯カメラやオートロック、
宅配BOXなどがあるため、安全性が高く、便利です。
しかし、あくまで隣・上下の部屋に他の入居者がいる
「共同住宅」のため、ある程度は神経を使いながら
生活しなければなりません。
一方の戸建は、敷地内に庭スペースがあり、独立性も
あるので、隣・上下の騒音に悩まされることはありません。
しかし、防犯面ではマンションに比べ、少々不安なところがあります。
だからといって、戸建賃貸にオートロックや宅配BOXなどを
設置するのは、コスト面でも現実的ではありません。
また、専有面積には階段や廊下も含まれているため、
同じ平米数だとしても、マンションより少し狭くなります。
つまり、
「戸建だから高い賃料をとれる」
ということは言えないのです。
それぞれにメリット・デメリットがあり、
どちらを選ぶかは入居者次第です。
逆を言えば、デメリットを補うことができなければ、
ライバル物件に勝つことはできません。
例えば戸建賃貸であれば、夜中でも安心できる
明るい共用灯や、防犯シャッター、庭スペースに
フェンスなどを標準設備として設置します。
そうすることで、防犯面の不安等をカバーでき、
選ばれる物件にできるのです。
平成２８年５月９日
鹿股 恭平
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