★お知らせ★
浦田 健 総合監修
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当社で管理しているアパートの１室をＡｉｒｂｎｂで
運用しているのですが、わかってきたことがあります。
それは、
「狭い１Ｒや１Ｋでの運用は効率が悪く大変である」
ということです。
今回は、なぜ狭い部屋では効率が悪いのかを、
経験談をふまえて説明します。
●単身宿泊では稼げない
Ａｉｒｂｎｂのホームページでは、１名あたりの宿泊料を登録できます。
つまり、人数が増えれば増えるほど、
一度の宿泊で稼げる収益が多くなります。
宿泊後の清掃は、人数が多かろうが少なかろうが、
どちらにしても必ずしなければならないので、
出来る限り多人数で泊まってもらったほうがお得なんですね。
すなわち、収容人数の少ない１Ｒは
効率がとても悪いことになるんです。
●室内スペースに限りがある
Ａｉｒｂｎｂのホームページには室内設備のチェックリストがあり、
室内にどんな設備があるのか一目で分かるようになっています。
例えば、ベッドや洗濯乾燥機、
ノートパソコン向けのワークスペース等です。
もちろん、宿泊する側としては、少しでも充実した
設備の部屋に宿泊したいですよね。
ただ、１Ｒではスペースの都合上、
多くの設備を配置することができません。
より多くの設備を設置できる広い部屋の方が、
ホームページ上の見栄えは良くなります。
●ライバル物件が多い
１Ｒや１Ｋを貸し出している人はもちろんですが、
自分が住んでいる家の１室を貸し出している人も多くいます。
当然、こういった人もライバルになってきます。
上記の通り、置ける設備には限りがあるので、
狭い部屋だとどこも同じような設備になってきます。
そうなると、最終的には価格競争になってしまうので、
いかに宿泊費が安いかで選ばれるようになってしまうのです。
以上が、効率が悪いという根拠になります。
ただし、単純に広ければ広いほど良いという事でもありません。
戸建で運用するとなると、少なくとも４人以上の
グループがターゲットになるでしょう。
しかし、４人以上の観光客を継続的に集客できるかというと疑問です。
これまでの経験や、他のホストの宿泊記録を確認すると、
圧倒的に多いのは２人組での宿泊です。
もちろん、部屋の立地により需要の変動はありますが、
１〜４人程度に対応できる１ＬＤＫが
一番運用しやすいという結論に至りました。
今後も、新たなノウハウを
どんどん配信していきますので、お楽しみに！
※民泊を始める際は、法律・条令等を十分調査した上で始めてください。
平成２８年１０月２４日
鹿股 恭平
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