★お知らせ★
浦田 健 総合監修
「コロンボ・マリンドライブ・プロジェクト」
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日本では空き家が社会問題化しています。
空き家によって、近隣住民や地域に悪影響を及ぼすことが問題となっているのです。
・ 衛生環境の悪化（雑草、悪臭、不法投棄）
・ 景観の悪化
・ 防災面の悪化（放火、倒壊等）
・ 防犯面の悪化（不審者の侵入等）
これらの問題を解消するため、国が動き出しています。
「個人住宅の賃貸流通の促進」や「空き家売却の特別控除」といったものです。
「個人住宅の賃貸流通の促進」では、賃貸借のガイドラインを作成し賃貸流通を促しています。
「空き家売却の特別控除」は、相続した空き家を売却する場合、譲渡所得から３０００万円の特別控除が適用されます。
また、適正な管理がされていない空き家に対しては、「固定資産税・都市計画税の大幅な増税」ができるようにもなりました。
このように、国が動き出している一方、建物所有者は「どう空き家を活用すればいいのか分からない」という意見が実際のところだと思います。
例えば、戸建の空き家を賃貸に出すとしたらどうでしょう。
戸建の特徴は、マンションと違い、上下階のトラブルが少ないことがメリットです。
また、その希少性から駅から遠くても賃貸需要があります。更に、シェアハウスにも転用できやすく、運用方法も幅広くあります。
このように、まずは空き家となる物件の特性を理解しなければいけません。そして次に、賃貸経営というものを理解しなければいけません。
「募集〜賃貸運営〜賃貸管理」を体系的に学ぶには、一般財団法人日本不動産コミュニティーの「不動産実務検定」が最適です。
幅広い知識と技能を学ぶことができるので、空き家を活用したいと思ったら、ぜひ講座をご受講ください。
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平成２８年１１月２８日
高橋 淳
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