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これまで当社では、新築の戸建賃貸が竣工した際に、物件のお披露目見学会を開催してきました。
完成後、既に満室であることも多く、1日限定の貴重な見学会です。
1日限定ということもあり、「用事があってどうしても行けない！違う日に見ることはできませんか？ 」という声も上がっていました。
そこで、当時見逃して悔しい思いをした方や、物件が築年数を経過してどうなっているのか気になる方のために、物件のその後を見ていただく「アフター見学会」を企画しました。
家賃は？建物の劣化は？
賃貸経営は建てて終わり、ではないことを知ってる人なら、気になるテーマばかりですよね。
結果としては、建物の不具合なし、なんと6年前の新築時より賃料も2,000円UPし、利回りが上がるという、最高の土地活用となっていました。
もともと相続対策として相談を受けたこの土地活用。
アパマンではなく、戸建賃貸とした決め手を、改めてクライアント様から聞くことができました。
「相続対策には、資産の圧縮、分割、納税の3つのバランスが大切ということは知っていました。
まさに戸建賃貸はそのバランスに優れていました。また、戸建賃貸は供給が少ないので、長きに渡って賃貸経営を続けていけること、そして出口として実需向けに売却できるということ。ここまでリスクの少ない土地活用方法はないと思っています。」
相続対策の主流といえば、アパマン建築です。
しかし忘れてはいけないのが、建てて終わりではなく、完成後から賃貸経営が始まるということです。
相続対策だからと、ハウスメーカーに言われるがままに、収益性のよく見える1Rや1Kを建てて良いのでしょうか。
周辺の空室調査、賃料調査をしなければいけないはずです。
戸建賃貸は、供給過多の1Rや1Kに影響されず、地域のオンリーワン物件として存在します。
今回のアフター見学で、戸建賃貸の魅力を改めて再確認できました。
2017年9月19日
高橋 淳
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