☆お知らせ☆
自然素材を使ったアパート完成見学会、2/1開催！
http://www.kodatechintai.jp/pastvisit/post_92.html
今回は「土地を相場より安く手に入れる方法？」です。不動産投資をする人なら、誰しも、市場にはまだ出ていない、安くて、いい物件が欲しいですよね。私も、そんな物件があったら、絶対欲しいです！
みなさんはどうすれば「掘り出し物の物件」が見つかると思いますか？
これが解れば誰も苦労しないんですけどね・・・（苦笑）はっきり言いましょう。掘り出し物件なんてものは、そもそも、ありません。
よく良い物件を手に入れるためには、「不動産屋さんと仲良くなって掘り出し物件を紹介してもらうこと」だといわれます。
しかし、初めて不動産を買う人が最初から掘り出し物件を紹介してくれることはありません。であれば、最初から、そんなものはあてにしない方がいいでしょう。
では、どうやって物件を探すのがいいのでしょうか？
本はインターネットの情報だけで十分です。気に入った物件があれば、すぐに現地調査を内見可能にいくフットワークの軽さも重要です。
しかし、気に入った物件があっても、すでに成約済みになっている場合もあります。そんな時は、そのまま引き返すのではなく、不動産屋さんにその場で希望の条件を伝え、「もし条件に近い物件がでてきたらぜひご紹介ください」と依頼しておいてください。
いわゆる「掘り出し物件」を紹介してもらうためには信頼関係を築くことが重要ですが、このようにすれば、初対面でも自然と信頼関係が築けてしまうのなのですね。
このとき既に「融資の内諾を得ている」のであれば、必ずそのことを伝えてください。実はこれが後で効いてきます。
なぜか？
あなたが業者さんだったら、この物件を誰に紹介したいですか？当然、今すぐ買える、資金的余裕がある人に紹介したいですよね？
だから、融資の内諾を受けているということを伝えるだけで、かなりよい情報を入手できるようになるわけですね。
さてまえがきが長くなりましたが、今回のテーマは、良い物件を安く手に入れる方法、です。
その神髄をお教えしましょう！神髄は、ズバリ、「良い立地で変形な土地を探せ！」です。
例えば、男なら誰でも、美人でモデルのような体系の女性とおつきあいしたい！ですよね。(笑)
でもそんな美女は競争率が高くて結局、高嶺の花・・・実は土地も同じなのです。
立地がよく、道路づけもよく、形も整形な土地は、とっても人気が高く値段が高いのです。その点、入り口が狭く、奥が広くなっているような、旗上敷地などの不整形地は、値段がとっても安いものが多い！
こういったものに的を絞って探せば、相場の１／２なんていう土地も夢ではなくなるのです。実際、お客様のために見つけた土地は、相場の１／２以下の価格でした！
かくいう私の自宅も、入り口が狭くて奥が広い旗上敷地。しかもアパート併用の自宅で家賃収入があるので、かなり家計は楽ちんです！
良い立地で、このような土地を安く買うことができれば、２世帯戸建賃貸を新築して、さらに安定したよい投資が実現します。
ぜひ、参考にしてください！
さて、いい土地が見つかったら、すぐに買い付けできるように融資の目処をつけておくことが重要です。
2014年1月15日
高橋
ページTOPへ