完全セミオーダー戸建賃貸

令和元年9月7日（土）、藤沢市弥勒寺1丁目で戸建賃貸5棟の完成見学会を開催します。

最寄り駅はJR・小田急「藤沢」駅、徒歩16分。湘南の風を感じる閑静な住宅街に位置し、賃貸需要としては好立地ですが、進入路の道路幅が狭く、大型車では少し厳しい感じの立地です。

4年前に当社の企画で3棟の戸建賃貸を建築したクライアント様から再度のオファーをいただき、今回は2期工事となります。

敷地全体としては約1,500m² もある大きな土地に、開発許可が適用されない500m²以下で段階を踏んで計画していますが、2期工事では、月極め駐車場として使われていた400m²強の敷地に、魅力ある戸建賃貸5棟を建築しました。

見学会当日は、「賃料相場から突き抜けた賃料設定」にも関わらず、早々に入居申し込みをいただいた「選ばれる戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積は約70m²（約21坪）、間取り3LDK、駐車場1台ずつを確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛けにより、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

特に2階のLDKについては、図面ではイメージできない空間を創造し、クライアント様ご自身が内部をご覧になった際にも感動していただいた「驚きの演出」をしています。

そして、今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

コンセプトは賃料相場の影響を受けずに競合しない「選ばれる戸建賃貸」です！

このノウハウは既存の賃貸住宅でも応用可能！「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

今回の完成見学会では、広大地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか、また、開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか、アパート業界大手の提案を断って、1期に続き2期も当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に今すぐスケジュールをご確認のうえ、参加予約していただくことをおすすめします。

 

JR・小田急線の「藤沢駅」から徒歩16分　弥勒寺公園近くの土地活用

建設地はJR東海道線・小田急線の「藤沢」駅から徒歩16分の距離です。徒歩では少し遠いですが、弥勒寺公園が近くにあり、車でのアクセスも良く賃貸住宅の立地としては好条件です。

藤沢市の人口は約43万人で、世帯数は約19万世帯、湘南エリアということで人気もあり、住みやすい街という印象です。

計画地は弥勒寺公園や小中学校も近いため、子育て世代をターゲットに計画するというベクトルは、すぐにクライアント様と共有することが できました。

そして今回のテーマである「選ばれる戸建賃貸」については、クライアント様とともに企画のプロセスを大事にしながら、コンサルティングを進めていきました。

 

 

2期だけでなく全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

クライアント様は当社に相談する前に、大手アパートメーカーの営業攻勢を受けていらっしゃいました。

しかも、1期工事の際に融資した金融機関との繋がりによる提案営業です。金融機関の繋がりということもあり一応話は聞いてみたものの、とても満足できるような事業収支計画ではなかったそうです。

立地も良いため、一見すると特に問題のない事業収支でしたが、1期の事業収支を知っているクライアント様にとっては、やはり「アパートメーカーの提案はどこも一緒なんだな・・・」と思われたそうです。

そこで、1期での戸建賃貸の市場も知っており、ノウハウを活かした計画を提案してくれるのでは？という期待感を持ちながら、再び当社へコンサルティングの依頼をしてくださいました。

一番の検討すべきところは、2期だけでなく広大地での全体的な計画です。クライアント様の所有地には月極め駐車場や平屋の貸家やご自宅など、約1,500m²の土地に賃借人もいる中で様々な要素や事情があります。

まずは一つ一つクライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

今回の計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

見学会当日は、これらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

クライアント様が驚いた「空間演出」と「競合しない仕掛け」とは？

提案を受けていた大手アパートメーカーは、木造3階建のテラスハウスで最大のボリュームで計画していました。それでも得られるキャッシュフローは借入に見合わないような計画です。

それだけではなく、間取りも画一的で、新築時はプレミア感もあり空室は発生しないかもしれませんが、経年で苦戦する間取りであることは間違いありませんでした。

当社との計画では、長屋建てでなく戸建賃貸で計画することは最初の段階で決まりましたが、周辺の戸建賃貸といかに差別化を図るかという部分に時間をかけました。

当社が計画した他物件をご覧いただいて取り入れた仕掛けもありますが、2階のリビングの空間に施した特別な仕掛けでは、施工完了後にクライアント様が室内に入った際に「想像以上の空間」ということで、興奮気味に驚いてくださいました。

今回の見学会へご参加いただく皆様にも、クライアント様が驚かれた空間をぜひ体感していただきたいと思います。

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸は、アパートに比べて戸数が少なくなることや昨今の建築費の高騰から、土地活用の効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。

ところが今回の事業収支計画は、大手アパートメーカーの事業収支と比べるまでもなく、クライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日見学会にお越しくださった方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

いくつかのUSPを提案する当社の戸建賃貸の企画ですが、最近は標準と言っても良いくらい採用しているものに「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスも体感することができます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

 

＜カビの抑制効果＞

カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家（シックハウス）から自然素材を使った健康住宅へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

 

街を彩る戸建賃貸の「外壁」は、メンテナンスに関する秘密があります。

今回の戸建賃貸の外観は、街をつくるイメージで色彩計画し、3種類のサイディングを組み合わせていますが、その外壁には秘密があります。

メンテナンスで問題となる●●●●●が目立たないだけでなく、結果として通常よりも保証期間が長期間となり、メンテナンスも楽になりました。ぜひ違いを体感してください。

 

【人数限定】　不動産に関する意見交換会「不動産投資の座談会」を開催！

当日は10名様限定で、不動産に関する意見交換会「不動産投資の座談会」を開催いたします。

今回の事業計画についてはもちろん、皆様がふだん不動産投資について聞きたいけど、なかなか聞けないことについて、座談会形式で色々お話しできればと思っています。

こちらの意見交換会は見学会会場にて、11：30から12：30まで予定しています。

毎回すぐに満席になってしまいますので、不動産投資について最新の情報を得たい方、最新の融資事情やこれから不動産投資に関して勉強していきたい方は、この機会にぜひどうぞ！

 

※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

※駐車場はございません。周辺にコインパーキングはありますが、ご案内できませんので、各位でご確認の上でご利用ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは9月7日（土）の1日限り！ 強引な売り込みは一切ありませんので、安心してお越し下さい。　

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上、今すぐお申込みください。

それではあなた様からの参加お申込みを、お待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

追伸：１

当日は、コンサルティングスタッフによる「限定無料相談チケット」を配布いたします。（お一人様１時間まで）

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方のみ

土地をお持ちの方は、次の7つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

 

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめご確認の上、お申込みください。

 

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。