完全セミオーダー戸建賃貸

2016年8月28日(日)、横浜市磯子区にて、木造2階建て戸建賃貸の完成見学会を開催します。

今回は計画地が2箇所あり、1箇所目は約140坪の土地に、専有面積が22坪と19坪の戸建賃貸を4戸配置。駐車場は各戸2台以上を確保した分譲住宅にも負けない木造2階建て戸建賃貸住宅です。最低敷地面積の規定がある中で、ゆとりある敷地を生かした計画です。

もう1箇所は約16坪の土地に、専有面積が約16坪でビルトインガレージを持ち、2階にLDKがある木造2階建て戸建賃貸。高さを最大限に利用する為にロフトを2箇所計画し、勾配天井と天窓と高窓を設けて高さの広がりを見せています。狭小地を生かしたコンパクトな戸建賃貸です。

上記は異なる戸建賃貸ですが、共通しているのは家族が健康になる仕掛けです。

ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間になります。

コンセプトは家族が健康になる「免疫戸建賃貸」です！

このノウハウは既存の賃貸住宅でも応用可能！

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見の内容です！

そして今回の計画では、なんと自治体からの補助金が960万円！その秘密も大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回の見学会は、またとない機会となります。

今回の見学会にも最新の賃貸経営ノウハウを詰め込みました。人数限定かつ完全予約制ですので、定員になる前に、今すぐスケジュールを確認いただき、ご参加予約をおすすめします。

人気がある街「横浜市」今回の計画地は、あの「ゆず」の二人が育った街！

横浜市と言えば観光する場所も多く、お洒落な街というイメージがあります。

「横浜中華街」「元町」「山下公園」「港の見える丘公園」「ベイブリッジ」「馬車道」「伊勢佐木町」「横浜スタジアム」「みなとみらい」「ランドマークタワー」などが、観光地として有名です！

そんなお洒落なイメージのある横浜市の磯子区が、今回の完成見学会の場所になります。

海もあり丘もあるという横浜らしい立地で、計画地の近くの高台からの景色も絶景です。

そしてこの地区は、あのフォークデュオ「ゆず」の出身地ということで、近くの交番には「ゆずマップ」が無料で配布され、天満宮には「ゆず」の大きな壁画があったりと、まさに「ゆず」の街といった感じです。

検討案を複数用意し、どれがベターかを一緒に考えることからスタート！

今回の企画を考えるにあたり、クライアント様は以前に別のハウスメーカーへプランを依頼していました。その時の提案内容はクライアント様にとって、「このまま進めて良いだろうか？」という不安を払しょくできないものでした。また現在遊休地となっている土地や、築古の住宅やアパートの建て替え、既存の月極め駐車場という複数の土地の利用方法について悩んでおられました。以前に相続を経験した資産の多くが不動産という流動性の低い資産割合が高い中で、今後のライフプランも踏まえたコンサルティングが必要なクライアント様です。

コンサルタントの仕事はクライアント様が判断するための材料を、複数案提示することです。その中で弊社は調査後のプロセスから企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、お互い進めていくためのベクトルを共有することができました。

見学会の当日は、その調査検討資料の一部とプロセスも公開致します。

調査段階で自治体からの補助金の存在が判明！その内容とは…？

今回はコンサルティングを依頼され調査する中で、自治体による補助金が得られることが判明しました。

しかし自治体の補助金の条件をクリアする為には、諸問題がありました。

今回はその問題を解決する為の、プロセスも公開します。今回の補助金の金額は、建築費の約10％になりますので、同じ自治体で土地活用を考えている方にとっては必見の内容です。

また土地購入から新築投資法を検討している方にとっては、土地を探すエリアが変わるかもしれません。

当日の配布する資料には自治体の補助金の条件等、詳細な資料も公開します。

事業収支にも大きく影響を与えた「補助金」の内容を知るだけでも、参加する価値はあります。

戸建賃貸5戸での事業収支は〇.〇％

とかく戸建賃貸で計画した場合の、利回りは低いと思われがちです。同じ敷地ならアパート形式で、戸数を多く入れた方が事業収支は良くなると一般的には思われています。

ところが今回の計画では、シミュレーションで比較しても、そういった結果になりませんでした。

本当は非公開なのですが、当日見学会にお越し頂いた方だけに、実際の事業収支を大公開させて頂きます。

家族が健康になる戸建賃貸の秘密を大公開！

家族が健康になる戸建賃貸の秘密は、FFC加工のクロスを使用したことです。

FFC加工とは建材やクロス等の素材に含まれる水分(結合水)に水溶性の2種類の鉄(Fe2･Fe3)ミネラルを含浸させる技術です。
通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

【カビの抑制効果】

カビの抑制でアレルギー症状を抑える

この実験では、FFC活用クロスにおける善玉常在菌の増殖を確認。また乳酸桿菌類などの有益な菌は増殖し、悪玉菌である MRSA(院内感染菌)の増殖を抑制させることが確認されました。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家(シックハウス)から自然素材を使った健康住宅へ時代が移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

当初案からのイメージ変遷！こうやって考える企画のツボ

検討段階では最寄り駅から遠い計画地であることと周辺の環境から、ファミリー系で企画するという方向性はクライアント様と早々に共有できました。

計画地が2箇所あるうちの広大地については、そのまま一体で建築すると開発許可の規定(計画敷地面積500m²以上)が必要な条件となり、行政から求められる条件が厳しくなることで、家賃に反映しない建築費用がかかります。

また既存のアパートに入居者が住んでいることを鑑みて、2期に分けて計画しました。今回が1期目となります。最低敷地面積が100m²以上必要という条例も加味しております。

もう1箇所の狭小地については間口が狭く奥行が長い敷地であり、駐車場を計画すると建物の計画がかなり困難を極める条件でした。
ただそのデメリットをメリットに変えることで、立地を活かした土地の活用方法を提案できると思いました。車両のサイズも小型車限定とならないように、企画当初からこだわって検討しました。

企画案から、2つの具体的な企画(広大地と狭小地)に絞っていくプロセスと、実際の企画から細部に渡って検討していった変遷も、当日配布する資料でお伝えできると思います。

また賃貸経営する上でのエッセンスと、他の賃貸住宅にはない「こだわり」についても、解説していきます。そして完成した物件をご覧頂くことで、その効果を感じることができるでしょう！

【緊急開催】「免疫加工の仕掛け人」の勉強会を開催します！

当日は20名様限定で、実際に加工している会社の営業部長が、勉強会を開催して

くれます。このノウハウは「新築」だけでなく、「築古」で既存アパートと差別化できない

既存の賃貸住宅にも応用可能です。

こちらの勉強会は、見学会場にて13:00から13:45まで予定しております。
お申込み順となっておりますので、免疫加工にご興味のある方はこの機会にぜひどうぞ！

※11：30から12：30の家族が健康になる「免疫戸建賃貸」はどのように造られたのか！の

　土地活用勉強会は定員に達しましたので、申し込みを締め切りました。

さらに「建売分譲住宅と競える」募集図面を大公開！

弊社のグループ会社である賃貸管理会社のアーバン不動産情報センターにて作成した「建売分譲住宅と競える」入居用の募集図面も公開します。

この他にも、気になる総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。繰り返しになりますが、当日ご参加者いただいた方への特典になりますので、後日お問合わせいただいてもお答えできません。

もしあなたが「戸建賃貸に興味がある」「将来の相続が不安」というのであれば、特にこの見学会は必見です。

実際に自分で足を運び現場を見ることで、賃貸経営のアイデアが浮かぶことは多いです。
それは現場でご自身の土地や賃貸住宅に当てはめることで、イメージができるからだと思います。最新の土地活用情報をご用意して、あなた様の来場をお待ちしております。

そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。


※現地案内図は申し込んで頂いた方に、別途ご案内致します。

タクシーでお越しになる場合は「岡村中学校まで」とお伝え頂き、ご案内する地図を運転手に見せて頂くのが良いと思います。そこから完成見学会の会場まで徒歩2分です。
駐車場は用意しておりません。周辺にコインパーキングはいくつかあるようですが、ご案内できませんので、各位でご確認の上でご利用ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは8月28日(日)の1日限り！強引な売り込みは一切ありませんので、安心してお越し下さい。

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
岡　宏

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。(お一人様30分間まで)

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方で次の7つの条件を満たしている方対象とさせていただきます。

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

無料相談の定員に達している時間帯は選択できなくなっております。

選択可能な時間帯の中からお選び下さい。

 

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。