東武東上線「みずほ台」駅前エリア完成見学会｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

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東武東上線「みずほ台」駅前エリア完成見学会

平成26年6月28日（土）、「真っ赤なタウンハウス」完成見学会を埼玉県富士見市にて開催いたします！

今回の企画は、ちょうど1年前に企画した「真っ赤な戸建賃貸」の続編です。以前よりもさらに細部まで詰めた企画となっております。

もし、あなたが、

「建築費高騰を回避するためのポイントを学びたい！」
「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「遺産分割まで考えた相続対策を考えたい…」

とお考えであれば、今回の富士見完成見学会は必見です。

今回は3棟7戸の戸建賃貸を組み合わせて、「真っ赤なタウンハウス」を企画しました。さらに、ビレッジ風なイメージを引き立たせるため、「ロッジ風」「レトロ感」「開放感」などのキーワードを加え、これまた競争力のある見応え充分の物件に仕上がっておりますので奮ってご参加ください。

なぜタウンハウス？

今回の計画地は、もともと畑として使われていた土地の一部。

約830平米もの広大な土地のため、まともに建設してしまうと開発申請の手続きが必要になり、余分なコストがかかってしまいます。その結果、事業として成り立ちにくくなります。

そこで今回は、広大な土地を500平米以下の開発申請不要な土地に分割しました。

また、エリアの「ある特殊事情」のため、単なる戸建を配置するだけでは事業として成り立ちませんでした。
そこで今回は、戸建賃貸を複数棟繋げた、タウンハウスを企画したのです。

特殊な配置には理由がある！

このような配置プランになった理由はいろいろあるのですが、このエリアの最低敷地面積は125平米以上のため、1区画1戸では敷地がムダに広すぎる非効率な戸建になってしまいます。
敷地が広くてもエリア的に家賃には反映しにくいため、1棟2から3戸にすることで1戸の家賃を安価にし、さらに敷地を有効に使い切りました。

また大きめの賃貸アパート・マンションを建ててしまうと、売却するときには、利回りから逆算された価格でしか、売却しにくくなってしまいます。ところが、1棟2から3戸の戸建賃貸なら住宅ローンも可能なため、エンドユーザーへ市場価格で売却することが可能です。
さらに将来の資産状況に合わせて必要な分だけ売却することも可能になります。

今回の企画で大事にしたポイントは…。

共有スペースは大胆に！
→　各棟大型専用ポーチを設けて、ゆとりある空間を演出！
「せっかく新築住宅を建てるのだから、容積率を目一杯使いたい。」という考えを捨てる。
→　将来の資産状況に応じて、バラ売り可能な企画を練る。
独創的なデザイン！
→　屋根・外壁に赤色を使用。特殊な屋根の形で、個性的に！
癒しの空間を取り入れる！
→　各戸大型ウッドデッキ・専用庭を完備。

ライバルは、建売住宅！

前回の富士見完成見学会でもお伝えしましたが、このエリアは畑が多く残っており、都心までの距離を考えると将来はまだまだ開発されることが予想されます。
しかもこのエリアは数年前に、「市街化調整区域」→「市街化区域」に変更になったばかりで、近隣も建築ラッシュ！

特に顕著にみられるのは、建売住宅の販売です。半径5キロ以内だけでも約70棟が売出し中、しかも価格は3000万円台前後がほとんど…。

住宅ローンを仮に「借入3000万円･期間35年･金利2％」で借りた場合

月々の支払は、なんと9万9378円！

そこで考えたのは、家賃10万円/月を下回る戸建賃貸を採算が合う予算内で造ること！
さらに、圧倒的な外観デザインで見学者を一目で魅了することを考えました。

コストを意識しながらも視覚にうったえる外観デザイン

今回は、賃貸はもちろん建売住宅も含め、競争が激化しそうなエリアということもあり、いつも以上にコストをかけない多彩なアイデアを詰め込んでいます。

具体的には、

独創的な建物構造！緻密な配置設計！
建物全体を赤色で統一、一体感を演出し独自性を引き出す！
将来売却を見越した、無駄のない区画割！

外壁は赤色！	夕日が冴えます！
開放的な窓を設置！	新たな形のタウンハウス！

といったものです。

限定30名様【独創的タウンハウスは、どのように造られたのか！】勉強会を開催！

当日は建物完成までの一部始終を公開いたします。さらに30名様限定で、建築秘話などをライブでお伝えする勉強会「独創的タウンハウスは、どのよう造られたのか！」を開催します。
こちらの勉強会は、見学会場にて11：30から12：30まで予定しております。

お申込み順となっておりますので、土地活用でお悩みの方はこの機会にぜひどうぞ！

さらに「満室になる」募集図面を大公開！

毎回恒例となりましたが、この計画のためだけに作成したオリジナル募集図面を大公開。もちろんお持ち帰り可能です。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

この他にも、気になる総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。繰り返しになりますが、ご参加者いただいた方への特典になりますので、お問合わせいただいてもお答えはいたしません。

もしあなたが「個性的なタウンハウスを建築したい」「将来の相続が不安」というのであれば、特にこの見学会は必見です。

そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

繰り返しになりますが、もし、あなたが、

「建築費高騰を回避するためのポイントを学びたい！」
「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「遺産分割まで考えた相続対策を考えたい…」

とお考えであれば、またとない機会となります。

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「今企画しているプランでは価格競争に巻き込まれるだけになりそうで不安…」
「遺産分割対策まで考えた相続対策プランを考えなければ…」
「多くの企画を提案されているが、それが正しいのかわからない」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

お金を出せばどのようなことでも実現できます。しかし、あくまで投資ですから採算性を考えたコストも重要です。今回も、随所に散りばめられたコストダウンをとくとご覧ください。

完成した建物を見学できるのは~~6月28日(土)~~の1日限り！⇒7/4（土）緊急開催！

今回は100組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へご迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

それではあなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
横山　亨

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し･建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

また、空室対策・管理相談も同時に開催いたします。

「繁忙期なのに、空室には閑古鳥が鳴いている…」
「管理会社とうまくコミュニケーションがとれていない…」
「効果的なリノベーションの提案がほしい…」

というようなお悩みに対してアドバイスさせていただきますので、どしどしご相談ください。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方

土地をお持ちの方は、次の7つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

概ね1-2年以内に事業を計画される予定の方
計画地が首都圏にある方（首都圏以外の方は提携工務店をご紹介します）
土地所有者ご本人様もしくは直系ご親族様（お体の調子等でご来社できない場合はご相談ください）
計画敷地が30坪以上ある方
計画敷地が市街化区域内にある方
計画敷地に抵当権等の設定がない方。もしくは土地担保余力のある方
計画地に関する資料（公図・登記簿謄本・測量図）をお持ちの方

●土地を持っていない方

土地を持っていない方は、次の3つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

額面の世帯年収が900万円（額面）以上の方
2. 自己資金900万円以上、用意できる方
3. 1･2に該当しない場合でも、具体的に購入予定の土地が決まっている方

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。