戸建賃貸で街を生み出す！　「東久留米戸建賃貸」アフター見学会のお知らせ

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過去、完成見学会を見逃した方に朗報です！
急遽、東久留米に１５棟建ち並ぶ戸建賃貸のアフター完成見学会が決まりました。

毎回、大好評のアフター見学会。

今回もオーナー様にご協力いただき、コンサルティング後の戸建賃貸を公開する運びとなりました。

この企画は土地の広さから、他社から「RCを建てましょう！」と営業されていました。
しかし、結果的に落ち着いたのは当社で提案した、建ぺい率も容積率も使い切らない敷地に余裕を持たせた戸建賃貸です。

どのようにしてこの企画に辿り着き、なぜオーナー様はこの企画で決断したのかは、当日のお楽しみに！

またオーナー様から、
「既に供給されている賃貸物件と差別化したい」
という強い要望から、新築からペット飼育可物件として運営してきました。

ペット飼育物件では、入居者間トラブル、臭い、騒音、衛生面と様々なリスクが考えられます。

しかし多くのオーナー様の心配ごとは、室内損傷リスクではないでしょうか。
そこで私たちは、ペット飼育に伴うリスクを最小限にするにはどうすればいいのだろうと考えました。

今回のアフター見学会では、
そのノウハウを惜しげもなく披露します。

今後、土地活用を考えている、ペット飼育可にしていくという人は、この機会にぜひ足をお運びください。

決して古びることのない、新しい発見を体験してください！

提案されるプランはどう考えても「？」な企画ばかり

計画地は、もともと市民農園として使われていた約1800m²（約540坪）の土地。かなりボリュームがある土地だったので、Yオーナーは様々な建築会社・ハウスメーカーからそれこそ無数に多くの土地活用プランを提案されておられました。

しかしながら、そのどれもが、敷地一杯に大きな賃貸マンション・アパートを相続対策のために建築しましょう、というもの。

ところが、Yオーナーは疑問にもちます。

「こんなに駅から離れた立地で何億円もかけてマンションを作っても、満室にするのって冷静に考えて難しいのではないか？」

「例えファミリータイプの間取りにしたところで、将来的には価格競争に晒されるだけなのではないか？」

その上で、

「派手なコンセプトマンションや高齢者専用住宅などが流行っているけど、どれも建築費が高くなる話ばかり。そうではなく、こんな経済情勢の悪い時代だからこそ、家賃設定を手ごろにした、徹底的に住みやすい賃貸でかつ、他に比べられないようなものを作るべきではないか？」

と考えておられたのです。

家賃設定を安価に設定するためには、イニシャルコストである建築費を抑えるしかありません。そこで、建築費や設計費のかかる間取や外装ではなく、徹底的に規格化住宅に拘ることになりました。

徹底的に住みやすくて、かつ、長期間入居してもらえるような企画…。

突き詰めていくと、戸建賃貸に行きつきます。

ただし、高く貸すことだけを考えた戸建賃貸ではなく、今回はあくまでも、「徹底的に」住みやすい賃貸。

必然的に、ペット可、庭付き、駐車スペース付きという企画になっていきます。さらに、新築ながら、礼金敷金ゼロゼロ、再契約料や更新料もかからない、

「極めて引越し易く、一度入居すると引越難い」

となるような条件を設定しました。

入居条件を高くしてしまうと、引越にかかる費用が莫大になってしまい、部屋探しされる方から敬遠される可能性が高い、というのは一般的な事実です。ところが、いざ新築で入居募集するとなると、大家としては礼金などはとりたくなってしまうもの。

ところが、Yオーナーは、「徹底的に」住みやすい賃貸を目指し、礼金すらとらないという条件を設定されました。

正直、私はこの姿勢には脱帽です。一不動産業者としても、また、大家としても、新築の入居募集でこのように思い切ったことをされるのはすごいと感じました。

入居募集を始めてみると、案の定、建築中ながらも問い合わせや内見案内のでる物件となっています。

かくして計画は無事に進み、完成の日を迎えることができました。

そんなアフター見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「今企画しているプランでは価格競争に巻き込まれるだけになりそうで不安…」
「遺産分割対策まで考えた相続対策プランを考えなければ…」
「新築からペット対応にしたいのだけど…」
「何億もする単身者用マンションではなく、木造でゆとりのあるプランがいい…」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回のアフター見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは2月10日(土)の1日限り！
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているのでこの日を逃すと見学できなくなります。

近隣の方へご迷惑をかけることは避けたいと考えておりますので、参加ご希望の方は、アフター見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
高橋　淳

追伸：１

当日は、コンサルティングスタッフによる「限定無料相談チケット」を配布いたします。（お一人様1時間まで）
通常は有料のコンサルティングサービスですが、ご参加頂いた方限定で無料にて対応致します。
※希望日をご記載頂き、弊社（千葉県市川市）にお越し頂くことが条件になります。

【1】土地活用コンサルティング

●人数：先着3名

●条件：土地をお持ちの方限定

概ね1-2年以内に事業を計画される予定の方
計画地が首都圏（一都三県）にある方で、3階建て賃貸住宅を具体的に検討されている方
土地所有者ご本人様もしくは直系ご親族様(お体の調子等でご来社できない場合はご相談ください)
計画敷地が30坪以上ある方
計画敷地が市街化区域内にある方
計画敷地に抵当権等の設定がない方。もしくは土地担保余力のある方
計画地に関する資料（公図・登記簿謄本・測量図）を見学会までに事前に弊社にお送りいただける方

「ハウスメーカーの言われるがままでいいのかわからない…」
「この土地をどう生かしたらいいのかアドバイスが欲しい。」

とお困りの方にピッタリのサービスです。

【2】空室対策・管理相談

●人数：先着3名

●条件：浦安市を中心として、1時間程度に物件をお持ちの方

「空室が埋まらない…」
「物件トラブルにもううんざり…」

とお困りの方にピッタリのサービスです。

【3】仲介手数料　最大無料サービス

●随時受付（「アパート売却を成功させるための勉強会」は、9月2日開催予定！）

「売却して利益確定したい！」
「売却経費を少しでも安くしたい！」

という方にピッタリのサービスです。

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し･建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「空室が埋まらない…」
「物件トラブルにもううんざり…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。