完全セミオーダー戸建賃貸

オンラインアフター見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧頂きながら、担当コンサルタントがその調査・企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染対策として、皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、前回好評を頂いたオンライン形式での見学会を開催します。事前申込不要で公開はLIVE限定になります。 ※オンラインサロンの会員様は、後日視聴可能です。

2021年2月28日（日）17時より、2016年から2017年と2期に分けて完成しました木造2階建て7棟の戸建賃貸の「オンラインアフター見学会」を開催します。

過去の完成見学会では室内で10名程度を対象に、調査・企画プロセスをお伝えするセミナーを開催しておりましたが、今回はオンライン形式ですので人数制限がありません。受講された方全員に、担当コンサルタントからお伝えする無料セミナーをオンライン形式で受講できます。

調査・企画プロセスでは大規模な土地の活用方法や開発許可などの法令に関する難題をクリアした解決方法、また960万円の補助金を得た秘密と相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、建設費や事業収支などシークレットな部分も大公開します。

今回ご案内する戸建賃貸は5年前に当社の企画で、計画地が狭小地と広大地の2箇所で合計7棟の戸建賃貸を建築しました。

敷地全体としては約700m²強もある大きな土地に、開発許可が適用されない500m²以下で合法的に段階を踏んで計画しています。狭小地の戸建賃貸はかなり老朽化した住宅の建て替え工事で、広大地の1期工事では月極駐車場の範囲で新築し、広大地の2期工事では、築古アパートの建て替え工事で魅力ある戸建賃貸7棟を建築しました。

オンライン見学会当日は、建て替えすることで1000万円弱の補助金を得た方法や最寄り駅からバス便となる立地でも、早々に入居申し込みをいただいた家族が健康になる「免疫戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積は約52m²から72m²、間取り2LDK、駐車場1台から2台ずつを確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛けにより、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

そして今回は家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

検討案を複数用意し、どれがベターかを一緒に考えることからスタート！！

今回の企画を考えるにあたり、クライアント様は以前に別のハウスメーカーへプランを依頼していました。その時の提案内容はクライアント様にとって、「このまま進めて良いだろうか？」という不安を払しょくできないものでした。

また現在遊休地となっている土地や、築古の住宅やアパートの建て替え、既存の月極め駐車場という複数の土地の利用方法について悩んでおられました。

以前に相続を経験した資産の多くが不動産という流動性の低い資産割合が高い中で、今後のライフプランも踏まえたコンサルティングが必要なクライアント様です。

コンサルタントの仕事はクライアント様が判断するための材料を、複数案提示することです。その中で弊社は調査後のプロセスから企画案を提案し、それぞれの事業シミュレーションを検討することで、お互い進めていくためのベクトルを共有することができました。

オンライン見学会の当日は、そのプロセスも公開致します。

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込み制ではないですが、LIVE限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、2月28日（日）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

調査段階で自治体からの補助金の存在が判明！その内容とは・・・？

今回はコンサルティングを依頼され調査する中で、自治体による補助金が得られることが判明しました。

しかし自治体の補助金の条件をクリアする為には、諸問題がありました。

今回はその問題を解決する為の、プロセスも公開します。今回の補助金の金額は、建築費の約10％になりますので、同じ自治体で土地活用を考えている方にとっては必見の内容です。

また土地購入から新築投資法を検討している方にとっては、土地を探すエリアが変わるかもしれません。

当日の配布する資料には自治体の補助金の条件等、詳細な資料も公開します。現在もこの補助金は継続しています。（令和4年度末で終了予定）

事業収支にも大きく影響を与えた「補助金」の内容を知るだけでも、参加する価値はあります。

 

アパートと戸建て、どっちがお得！？

検討段階では最寄り駅から遠い計画地であることと周辺の環境から、ファミリー系で企画するという方向性はクライアント様と早々に共有できました。

計画地が広大地なので、そのまま一体で建築すると開発許可の規定（計画敷地面積500m²以上）が必要な条件となり、行政から求められる条件が厳しくなることで、家賃に反映しない建築費用がかかります。

また既存のアパートに入居者が住んでいることを鑑みて、２期に分けて計画しました。

当日の説明では、共同住宅案と戸建賃貸案での比較資料を公開します。
皆さんが疑問に思う部分もクリアになるかと思いますので、是非ご参加ください。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸は、アパートに比べて戸数が少なくなることや昨今の建築費の高騰から、土地活用の効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。

ところが今回の事業収支計画は、大手アパートメーカーの事業収支と比べるまでもなく、クライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

いくつかのUSPを提案する当社の戸建賃貸の企画ですが、最近は標準と言っても良いくらい採用しているものに「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについても説明させて頂きます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

 

＜カビの抑制効果＞
カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来ます。

以前の病気になる家（シックハウス）から自然素材を使った健康住宅へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしています。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは2月28日（日）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン完成見学会の受講後の概要欄にアンケート協力のお願いがあり、ご入力頂いた方に自動返信メールでダウンロードできるように致します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。