完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染症対策として皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、好評いただいているオンライン形式での見学会を開催します。事前申込は不要で、公開はLIVE限定になります。

2021年8月28日（土）17時より、7月に完成したばかりの木造2階建て戸建賃貸（5棟）の「オンライン完成見学会」を開催します。

新型コロナウイルス感染症の影響もあり、今回もオンライン形式で開催しますので、人数制限なく、どなたでも無料でご参加いただけます。

相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、大規模な土地の活用で開発許可などの法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支など、シークレットな部分も大公開しますので、ぜひ奮ってご参加ください。

今回ご案内する企画のクライアント様から相談を受けたのは、新型コロナウイルスの影響が出始めた頃でした。

そのため、初回の面談や仕様決め、地鎮祭、上棟、完成立ち会いを除く、全ての打合せをオンラインで対応しました。多くの業務をオンラインで対応することができましたので、クライアント様にもご安心いただけたと思います。

計画としては、約500平米もある大きな土地に、小田原の青空を感じることができるウッドデッキや屋上テラスを持つ、魅力のある戸建賃貸5棟を建築しました。

見学会当日は、練りに練った計画のプロセスや、コダワリが詰まった外観のカラーコーディネート術など、相場の賃料よりも高い設定で入居募集した「空を感じる戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積は73〜75平米（約22坪）、間取り3LDK、駐車場を1台以上確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛けにより、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

特に屋上テラスは、当社の企画では初めての事例でしたが、漏水のリスクを「ある方法」で低減したことで、屋上に第2のリビングがあるような演出をすることができました。完成後、クライアント様がご覧になった際にも感動していただいた、「驚きの演出」をぜひご覧ください。

そして今回の物件も、ある建材を加工することによって、家族が健康になる仕掛けをしており、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。これまでの見学会では、この仕掛けを体感していただくことはできませんでしたが、今回は実際に体感していただけるようなご案内も予定しています。

広大地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか？アパート業界大手の提案を断って、当社へオファーしていただくことになった経緯などなど・・・ここではお伝えできない秘密を大公開しますので、ぜひ奮ってご参加ください。

 

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回の見学会でご紹介するノウハウは、既存の賃貸住宅でも応用可能です。「新築は自分には関係ない」という家主様にもぜひご参加いただきたいと思います！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、ＬＩＶＥ限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、8月28日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。今回の計画地には、もともと大きな倉庫が建っていました。倉庫を建築したハウスメーカーからは、建て替えプランとして6戸の西向きのアパート1棟の提案を受けていらっしゃいましたが、私の方でこのプランの事業収支を確認したところ、リスクが高いことが分かりました。

クライント様にとっては、セカンドオピニオンとして当社へご相談いただいたことが、分岐点になったのではないかと思います。

約500平米の土地で戸建賃貸を複数建築することはクライアント様と方向性を共有できたものの、計画地には様々な要素や事情があります。敷地分割を含めた配置計画から考えることが重要でしたので、まずは正確な測量を行いました。

もともと500平米を大きく超える敷地面積でしたので、開発許可の適用を受けないように2期に分けて計画していました。しかし測量士に委託して境界確定をし、道路後退部分の経緯や所有者を確認し「ある工夫」をしたことで、合法的に開発が適用されず、全体の土地活用を一度で実施することができたのです。

また、複数の案をそれぞれのメリットと費用対効果を一覧にして可視化し、クライアント様にとっても判断しやすい提案資料を作成しました。そしてクライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく、長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

「競合しない仕掛け」としてウッドデッキと屋上テラスを採用しました。

ウッドデッキは1階にLDKがある場合に、外部の空間と繋がる中間領域としての効果があります。1階にバルコニーを設ける場合もありますが、閉鎖的になり床の高さも異なってしまいます。

今回の計画では、LDKの広がりを演出するために、メンテナンスフリーの木樹脂製のウッドデッキを採用しました。

また、当社でも初めての「屋上テラス付き」の戸建賃貸を計画しました。配置計画上、日照条件が良くない区画がどうしても発生してしまい、悩んだ末の提案でした。屋上テラスのリスクとして気になるのは、防水層が劣化した際の漏水です。本来であれば建築会社も躊躇する計画ですが、ある工夫で劇的に漏水のリスクが低くなることから、今回採用することになりました。

特に屋上テラスについては施工完了後にクライアント様がご覧になった際に、「期待以上の空間！」ということで、驚いてくださいました。そしてウッドデッキと合わせて「空を感じる戸建賃貸」とネーミングした理由にもなります。

今回のオンライン見学会を受講していただく皆様にも、クライアント様が驚かれ喜んでいただいた戸建賃貸を、写真や動画でぜひご覧いただきたいと思います。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸はアパートに比べて戸数が少なくなることや、昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。

また、計画地に建っていた倉庫内には、大型の冷蔵庫やプレハブなどの残置物がある状況でしたので、解体費だけでなく残置物の処分費も嵩みました。

また、小田原市の賃貸相場は、事前調査ではかなり厳しい状況でした。しかし、小田原市でもまだ戸建賃貸の供給は少なく、特色のある戸建賃貸にすることで、相場以上の賃料で貸せると判断して事業収支計画を作成し、クライアント様に納得していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン完成見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになると思いますので、ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンライン見学会当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるよう、販売の準備もしています。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。今回、既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して取り組んでおりますので、ご期待ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは8月28日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。