完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧頂きながら、担当コンサルタントがその調査・企画のプロセスをセミナー方式で解説しますので、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 新型コロナウイルス感染対策として、皆様が安全に学べる場を提供したいと思い、ご好評頂いているオンライン形式で開催します。事前申込は不要で、公開はLIVE限定になります。

2022年2月26日（土）17時より、1月末に完成したばかりの木造2階建て戸建賃貸（2棟）の「オンライン完成見学会」を開催します。

新型コロナウイルスの影響もあり、今回もオンライン形式で開催しますので、担当コンサルタントの無料セミナーを人数制限なく、無料でご受講いただけます。

今回ご紹介するのは、競合しない戦略の新提案、「ホビースペース付」の戸建賃貸です。

相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、大規模な土地の活用で開発許可などの法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支など、シークレットな部分も大公開しますので、ぜひご参加ください。

今回のクライアント様が初めて当社の見学会へお越しになったのは、約9年前のことでした。それ以降、長期に渡り当社の見学会に度々ご参加いただき、十分ご検討いただいた上でのご依頼です。

最初にお話を伺った9年前は、計画地には2棟のアパートが建っており、外壁塗装などの修繕を終えたばかりで入居の稼働状況も良く、緊急性がなかったのも長期に渡った理由の一つでした。

敷地全体としては約539平米あり、開発許可が必要となります。そこで、開発許可が適用されない500平米未満となるよう2期に分けて計画しており、今回はその第1期です。

計画地は東西に長く両端に接道があり、既存の2棟のアパートの敷地もそれぞれの道路に接していたことから、アパートの入居者が退去していただく予定に合わせて、早く解体できる方を第1期となるような計画としました。

第1期と第2期の間は1年間の待機が必要なことから、第2期の解体着手までは、残す方のアパートの賃料収入が途絶えないような戦略で進めています。

企画に際しては、戸建賃貸だけでなく様々なパターンをシミュレーションして、ベストなプランを検討しました。

その結果、第2期は「ガレージハウス」というコンセプトにすることが早々に決まったのですが、第1期は戸建賃貸として計画することは決まったものの､他の物件との差別化をどうしようか？と頭を悩ませました｡

クライアント様と打ち合せをする中で､戸建賃貸はガレージハウス程のスペースは取れないものの､バイクや自転車などを屋内で保管するスペースは取れそうということで、第1期では、利用に際して更に自由度の高い「ホビースペース付」の戸建賃貸を企画することになりました。

オンライン完成見学会当日は、「競合しない戦略の新提案」となる「ホビースペース付戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積はA棟約92平米（約28坪）、B棟約82平米（約25坪）で、間取りは3LDK、駐車場を1台以上確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛け（ウッドデッキ、ロフト、勾配天井）により、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

また、今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

 

 

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回のオンライン完成見学会でお伝えするノウハウの一部は、既存の賃貸住宅でも応用可能！

「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

広大地で既存のアパートがある土地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか？企画で差別化をするための思考方法や多くの業者から受けた提案を断って、当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、2月26日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。今回の計画地には6戸のアパートが2棟建っており、開発許可の適用条件となる約500平米を超える土地に賃借人もいる中で様々な要素や事情がありました。

クライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく、長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

競合しない戦略の新提案として「ホビースペース」を企画しました。

今回弊社では初めての仕掛けとして、「ホビースペース」を企画しました。

海に近い湘南ということもあり、サーフィンの愛好家も多いエリアです。また塩害も想定されることから、大切なバイクや自転車を屋内で安心して保管したいという入居者ニーズにも応えることができます。

外部はシャッターで開閉でき、ホビースペースを室内からも見える窓を設け、夏や冬でも長時間の作業ができるようにエアコンも設置しました。壁面には自転車などの重量物でもディスプレイできるような、埋め込み式のボルトも設置しました。その他にも外部にはシャワーを設けるなど、趣味をサポートする設備も設けています。

このシャッターの向こう側に「ホビースペース」があります。

入居者が自由に使える趣味の空間で「こんなスペースが欲しかった〜」と思ってもらえる空間になったと思います。詳細な写真は当日オンラインで公開します。

 

差別化のための仕掛けは、まだまだあります。

今回の戸建賃貸の差別化のための仕掛けは、「ホビースペース」以外にもまだまだあります。

例えば電気自動車用の200Vの外部コンセントは、これからは必要な設備になるでしょう。

また、戸建とマンションを比較した場合に、戸建の防犯性を懸念してマンションを選択する方も少なからずいます。そこで今回の戸建賃貸では、外部の防犯カメラやセコムでの警報システムを組み込み、防犯対策にも抜かりはありません。

インターネット光も使い放題の対応となり、引っ越した日から在宅ワークも可能な環境で、入居者様をお迎えします。

勾配天井＋ロフト＋高窓の組み合わせは今回の戸建賃貸でも採用しました。A棟には木粉樹脂製のウッドデッキも設置し、LDKの延長として利用できる外部スペースも設けました。

そして、ペットの飼育にも対応できる床と建具は傷がつかないメンテナンスフリーの建材で、メンテナンスコストを大幅に削減できます。
流し台はサーモ水栓です。シングルレバーすら触ることなく、手をかざすだけで水が出るなど料理の楽しさが広がる仕掛けとともに、食材も大量にストックできるパントリーも設置して、快適かつ使い勝手の良い居住空間を演出しました。ぜひ当日は、映像でご覧ください。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸はアパートに比べて戸数が少なくなることや、昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く利回りが低くなると思われがちです。

それでも、事業収支計画はクライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンラインアフター見学会当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは2月26日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。