完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 担当コンサルタントがその企画プロセスをオンラインセミナー方式で解説しますので、人数制限なく、どなた様も無料でご参加いただけます。事前申込は不要で公開はLIVE限定になります。

2023年6月17日（土）17時より、3月に完成した木造2階建て戸建賃貸（3棟）の「オンライン完成見学会」を開催します。

相場より高い賃料で貸せる戸建賃貸の考え方、大規模な土地の活用で開発許可などの法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支などシークレットな部分も大公開しますので、ぜひご参加ください。

今回ご案内する企画のクライアント様からは、四度目（4期目）のオファーとなります。

最初が8年前で3棟の戸建賃貸、そして4年前の第2期計画では5棟の戸建賃貸、そして2年前の第3期計画では2棟の戸建賃貸、そして今年の第4期計画では3棟の戸建賃貸を建築しました。今回の完成で合計13棟の戸建賃貸の街並みとなりました。

敷地全体としては約1,500平米もある大きな土地に、開発許可が適用されない500平米以下で段階を踏んで計画していますが、第4期計画では、クライアント様の母屋を解体して265平米弱（約80坪）の敷地に、魅力のある戸建賃貸3棟を建築しました。

第3期の戸建賃貸は完成前に満室となりましたが、第4期ではそれらを更にバージョンアップして、且つ賃料を戸当たり2万円以上アップしたにも関わらず、完成前に満室となっています。

見学会当日は、「賃料相場から突き抜けた賃料設定」にも関わらず、早々に入居申し込みをいただいた「選ばれる戸建賃貸」の秘密を大公開します。

各戸、専有面積は約70平米（約21坪）、間取り3LDK、駐車場を1台以上確保し、それぞれの日照や空間の広がりの仕掛けにより、分譲住宅にも負けない仕様の「木造2階建て戸建賃貸住宅」です。

特に2階のLDKについては、図面からはイメージできない空間を創造し、クライアント様が内部をご覧になった際にも感動していただいた「驚きの演出」をしています。

そして今回もある建材を加工することによって、家族が健康になる仕掛けをしており、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

またバージョンアップした仕掛けとしては、各戸にとあるスペースを設けて、前述したとおり3期目と同じ規模の専有面積ながら2万円以上の賃料アップで募集し、入居申し込みを頂きました。

 

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回のオンライン完成見学会でお伝えするノウハウの一部は、既存の賃貸住宅でも応用可能ですので、「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

広大地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか？アパート業界大手の提案を断って、1期・2期・3期に続き4期も当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会はまたとない機会となります。

事前申し込み制ではありませんが、LIVE限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、6月17日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。計画地には平屋の貸家やご自宅など、約1,500平米の土地に賃借人もいる中で様々な要素や事情があります。

まずは土地活用に関して順序だてて計画していくことが重要です。クライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく、長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

3期計画で実績があった「空間演出」と「競合しない仕掛け」は踏襲しました。

3期計画で好評だった仕掛けについては、今回の4期計画でも踏襲しました。

特に2階のリビングに施した特別な仕掛けは、施工完了後にクライアント様が室内に入った際に「想像以上の空間！」ということで、興奮気味に驚いてくださいましたので、あえて変える必要はありませんでした。「選ばれる戸建賃貸」の理由の一つでもありますので、そのまま4期計画でも採用しています。

今回も完成前に早々に全室入居申し込みを頂き、完成引き渡し後すぐに入居開始と、「賃料相場から突き抜けた賃料設定」にも関わらず、全く機会損失がない賃貸経営となりました。

今回のオンライン見学会を受講していただく皆様にも、クライアント様が驚かれ、入居希望者が即申し込みをした空間を写真や動画でぜひご覧いただきたいと思います。

 

気になる事業収支も公開します！

戸建賃貸はアパートに比べて戸数が少なくなることや、昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く利回りが低くなると思われがちです。

特に、2期計画の土地が元々駐車場で更地だったのに対し、3期計画や4期計画の土地は解体工事が含まれる上に、棟数も2期計画の5棟から、3期計画では2棟、4期計画は3棟で、建築費の高騰もある中で条件は更に厳しくなりました。

しかし、今回の事業収支計画もクライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設や教育施設など、多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

 

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは6月17日（土）の1日限り！売り込みは一切ありませんので、安心してご参加下さい。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜１＞として、オンライン見学会で利用した資料のPDFを復習用として進呈いたします。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。