完全セミオーダー戸建賃貸

オンラインアフター見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、現地にいるような感覚（ヴァーチャル体験）で参加できる見学会です。 担当コンサルタントがその企画プロセスをオンラインセミナー方式で解説しますので、人数制限なく、どなた様も無料でご参加いただけます。事前申込は不要で公開はLIVE限定になります。

2023年8月19日（土）17時より、木造3階建て賃貸住宅の「オンラインアフター見学会」を開催します。

2019年6月の完成見学会では、現地の室内で10名程度を対象にしたセミナーを開催しましたが、今回はオンライン形式ですので人数制限がありません。ご参加いただく方全員に担当コンサルタントがお伝えするセミナーを無料で受講いただけます。

2016年1月に完成した1期も合わせてご紹介します。当日は動画と写真で新築時の物件の内部をご紹介します。以前の完成見学会に、都合が合わなくて参加できなかった方にも、一粒で二度美味しい企画です。

オンラインセミナーでは「ハイスペックの３階建て賃貸住宅」の新旧を徹底比較し検証することで、都心での「土地活用のベストアンサー」が学べると断言できます！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会は、またとない機会となります。

事前申し込み制ではないですが、ＬＩＶＥ限定配信ですので、今すぐスケジュールを確保していただき、8月19日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「リマインダーを設定」ボタンを押していただくと、LIVE開始の約30分前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

 

特殊なコの字型のプランは事業収支と入居者目線で辿り着いた集大成！

今回ご覧いただく物件は恵比寿駅から徒歩10分以内とアクセスも良く、 閑静な住宅街という環境で、立地としては好条件です。

敷地面積は約72坪で2016年に完成した物件が約34坪なので、 2倍の敷地の広さになります。

プランニングの難易度は1期より易しいのですが、2期は自宅の建て替えを 含めてクライアント様の自己使用部分が2戸必要な計画でした。

母屋の解体を含めた事業収支計画は厳しいことが想定される中で、 自宅としての利用も考えながら、収益性を最大限に高めることがテーマでした。

その解決策として、右記のような各住戸が専用階段を持つ長屋建で計画し、 可能な限り住戸の専有面積を確保しました。

ハイスペックと収益性は相反する内容だと思いますが、特殊なコの字型のプランにすることで、なんとか解決することができました。

 

 

以前のハイスペック賃貸住宅から進化した部分って何！？

今回の計画では通常の住宅で用いられるハイグレード（高級）とは一線を画す仕掛けが 数多くあるので、ハイスペックと呼んでいます。

2016年1月に完成した物件は5つのハイスペックな仕掛けでしたが2019年6月に完成した物件では更に3つの仕掛けをプラスして進化を遂げています。

オンラインアフター完成見学会では完成時に隠れてしまう制震ダンパーの詳細を確認でき、進化した3つの仕掛けについても具体的な資料をご用意します。

下記で代表的な3つの仕掛けについて説明しますが、その他のハイスペックの詳細については、オンラインセミナーで解説します。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような、「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンライン完成見学会の当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

 

制震住宅として、制震タンパーを88箇所設置

忘れられない記憶として、東日本大震災があります。今回の賃貸住宅はオーナー様にとっても、地震対策は最優先課題でした。地震に対する対策としては、大きく分けると下記３種類の方法があります。

①耐震
耐震とは主要な構造体そのものの強度を向上させることで破壊や損傷を防ぐ技術を指します。木造住宅では使用する部材の強度や数量を増やし、建物を固めることで耐震性を高めます。建物を固めることで地震の力は建物に伝わりやすくなります。

②制震
地震のエネルギーを制振（制震）機構により抑制する技術です。建物の揺れを抑え、構造体の損傷が軽減されるため、大規模な地震や繰り返しの地震にも有効です。

③免震
地盤と土台との絶縁などにより、地震力を直接建物に伝わらないようにする技術です。
基礎と土台の間にアイソレータやダンパーを設置し、地盤の揺れを建物に伝えないようにします。大きな地震に対しとても有効です。

そこで提案したのが制震タンパーです。かかる費用と効果を確認した上で、採用となりました。

省エネ住宅として、ウレタン吹き付け断熱工法

省エネについては断熱性・気密性をアップさせることで、 暑さ、寒さを遮断して家中どの部屋でも同じような室温に保つことで、 冷暖房費の大幅な節約につながります。

今回の計画においても、３年前に完成した物件で採用した ウレタン吹き付けによる断熱工法を再度採用しました。

内断熱で主流となっている壁内をグラスウールで充填させる方法に比べて、住宅の隅から隅まで家全体をすっぽり覆ってしまう現場き付け 発泡による断熱工事の効果を、クライアント様自身が体感して気に入って頂いています。とにかく冷暖房効率が良いです。

無数の細かい連続気泡で構成された硬質ウレタンフォームの特性を大いに発揮し、グラスウール１０ｋの約１．５倍の断熱効果があります。

また、透湿性も低く断熱材内部に湿気を通しにくいため壁体内の結露を抑制し、建物の耐久性を高めているのもメリットになります。

 

 

これだけのハイスペックで、３階建て賃貸住宅の事業収支は驚愕の・・・！

上記でご紹介したハイスペックな提案については、クライアント様からの要望と設計や施工者側からの提案を取りまとめ、コンサルタントである私の仕事は主に事業性を考えてバランスをとっていました。

ハイスペックだから事業収支は厳しいのでは？と思われると思いますが、実は驚くべき内容です。
しかも2戸はクライアント様が利用する計画なので、6戸中2戸の1/3は家賃が入らない状況です！

本当は非公開なのですが、オンラインアフター見学会をご視聴頂いた方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

 

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは
8月19日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご視聴をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン完成見学会の受講後の概要欄にアンケート協力のお願いがあり、ご入力頂いた方に自動返信メールでダウンロードできるように致します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に一都三県に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。