完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚でご参加いただける見学会です。 オンライン開催のため、世界中お好きな場所でご参加いただけます。事前申込は不要・公開はLIVE配信限定となりますので、ぜひご参加ください。

2023年11月18日（土）17時より、10月末に完成したばかりの木造2階建てスカイバルコニー付ガレージハウス賃貸の「オンライン完成見学会」を開催します。

ご好評いただいているオンライン形式で開催しますので、人数制限なく、どなたも無料で担当コンサルタントのセミナーをご受講いただけます。

今回ご紹介するのは、競合しない戦略の新提案、「スカイバルコニー付ガレージハウス賃貸」です。

相場より高い賃料で貸せる賃貸住宅の考え方、大規模な土地の活用で開発許可などの法令に関する難題をクリアした方法、建設費や事業収支など、シークレットな部分も大公開しますので、ぜひご参加ください。

今回のクライアント様が初めて当社の見学会へお越しになったのは、約10年前のことでした。それ以降、長期に渡り当社の見学会に度々ご参加いただき、十分ご検討いただいた上でのご依頼です。

最初にお話を伺った10年前は、計画地には2棟のアパートが建っており、外壁塗装などの修繕を終えたばかりで入居の稼働状況も良く、緊急性がなかったのも検討が長期に渡った理由の一つでした。

敷地全体としては約539平米あり、開発許可が必要となります。そこで、開発許可が適用されない500平米未満となるよう2期に分けて計画しており、今回は第2期計画になります。

計画地は東西に長く両端に接道があり、既存の2棟のアパートの敷地もそれぞれの道路に接していたことから、アパートの入居者が退去していただく予定に合わせて、早く解体できる方を第1期となるような計画としました。

第1期と第2期の間は1年間の待機が必要なことから、第2期の解体着手までは、残す方のアパートの賃料収入が途絶えないような戦略で進めていきました。

企画に際しては戸建賃貸だけでなく、テラスハウスなど様々なパターンをシミュレーションして、ベストなプランを検討しました。 第1期は他の物件と差別化するため、「ホビースペース付戸建賃貸」というコンセプトで計画し、2022年1月に完成した際には想定以上の賃料で満室になりました。

そして今回、満を持して完成したのが「スカイバルコニー付ガレージハウス賃貸」です。

オンライン完成見学会当日は、「競合しない戦略の新提案」となる「スカイバルコニー付ガレージハウス賃貸」の秘密を大公開します。

ガレージハウス賃貸の間取りはシングル系が多いのですが、今回の計画の各戸の専有面積はRoomA・Bは約77平米（約23坪）、RoomC・Dは約83平米（約25坪）で、間取りは2LDK＋小屋裏収納、1LDK＋サービスルームで屋内駐車場を1台確保し、各戸に自由度の高い流し台付のスカイバルコニーを計画しました。

また、今回もUSPとして家族が健康になる仕掛けをしており、ある建材を加工することによって、「アレルギーフリー」の室内空間にしています。

それと当社企画初の「セパレートキッチン」も今回採用しておりますので、詳細な写真等は当日を楽しみにしていてください。

「新築は自分には関係ない」という家主様にも必見です！

今回のオンライン完成見学会でお伝えするノウハウの一部は、既存の賃貸住宅でも応用可能！

「新築は自分には関係ない」という家主様も必見の内容です！

広大地で既存のアパートがある土地に対してどのようなアプローチで土地活用を検討したのか？

開発許可の法規制が厳しい地域でのプランニングはどうすればいいのか？企画で差別化をするための思考方法や多くの業者から受けた提案を断って、当社へオファーしていただくことになった経緯など、ここではお伝えできない秘密を大公開します！

もし、あなたが、

とお考えであれば、最新の賃貸経営ノウハウが詰まった今回の見学会は、またとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、11月18日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

全体の土地活用を一緒に考えることからスタート！

広大地の計画で重要なのは、「全体的」な視点で計画することです。今回の計画地には6戸のアパートが2棟建っており、開発許可の適用条件となる約500平米を超える土地に賃借人もいる中で様々な要素や事情がありました。

クライアント様の意向を確認しながら、「木を見て森を見ず」のような短期的な計画でなく、長期的な計画で、全体案から今回の計画についてクローズアップしていきました。

見学会当日にお伝えする計画手法やプロセスは、「広大地を所有していて、今後の土地活用をどうしようか？」と悩んでいる土地所有者の方は必見です。

また、当日はこれらのプロセスや全体計画が分かる極秘資料も配布します。

 

競合しない戦略の新提案として「ガレージハウス賃貸」を企画しました。

今回当社では初めての仕掛けとして、「ガレージハウス賃貸」を企画しました。

海に近い湘南ということもあり塩害も想定されることから、大切な自動車を屋内で安心して保管したいという入居者ニーズにも応えることができます。

シャッターで開閉でき、電気自動車にも対応できるように200Ｖのコンセントも設置しました。

また当社では2回目となるスカイバルコニーも企画しました。流し台を設けるなど自由度が高い屋外空間となり、リビングの延長としての使い方も期待できる空間に仕上げております。

厳しい制限がある第一種低層住居専用地域での車庫や屋上は容積率の緩和も使え、入居者が自由な発想で「こんなスペースが欲しかった〜」と思ってもらえる空間になったと思います。

詳細な写真は当日オンラインで公開します。

 

競合しない戦略のひとつ！免疫クロスの秘密を大公開！

当社が提案する戸建賃貸では、毎回いくつかのUSP（物件独自のウリ）を提案しています。中でも、最近の企画では標準と言っても良いくらい採用しているものに、「免疫クロス」があります。当日はこの免疫クロスについてもご説明させていただきます。

免疫クロスとはFFC加工したクロスのことで、建材やクロス等の素材に含まれる水分（結合水）に水溶性の2種類の鉄（Fe2・Fe3）ミネラルを含浸させる技術です。

通常、建材やクロスなどは化学薬品を使用して商品化されています。そのような化学物質にFFCテクノロジーの技術を活用することで、化学物質の害を最小限に抑える加工です。

＜カビの抑制効果＞
FFC加工には、カビの抑制やアレルギー症状を抑える効果があります。下記の写真は、その実験の結果です。

FFCテクノロジーは、ハーバード大学や国内の大学などによって研究がなされ、その効果が証明されています。また数多くの老人福祉施設、教育施設など多数の公共の場で採用されている実績があります。

新型コロナウイルスについての効果は実証できていませんが、この技術を家造りに採用することで、その家にいるだけで病気にならない力「免疫力」を高めることが出来るのです。

以前言われていたような、「病気になる家（シックハウス）」から、自然素材を使った「健康住宅」へと時代は移り、これからは健康になれる「免疫住宅」へとシフトしていきます。今回はクライアント様の意向もあり、採用することになりました。

そして、オンライン完成見学会の当日は、当社がコンサルティングの現場で永らく使用している壁紙（クロス）を免疫加工して、全国の皆さんにもお届けできるような、販売サイトもご案内する予定です。

免疫加工の効果については、これまで何度も説明してきましたが、販売する方法がありませんでした。既存の物件にも利用できるように、製造会社と提携して販売サイトをオープンしておりますので、ご期待ください。

 

地震対策として、制震タンパーを設置

今回の企画は2階建てですが、屋上に出る塔屋と複雑なコの字型の形状を鑑みると、地震対策は優先課題でした。地震対策は、大きく分けると下記の3種類の方法があります。

①耐震
耐震とは主要な構造体そのものの強度を向上させることで破壊や損傷を防ぐ技術を指します。木造住宅では使用する部材の強度や数量を増やし、建物を固めることで耐震性を高めます。建物を固めることで地震の力は建物に伝わりやすくなります。

②制震
地震のエネルギーを制振（制震）機構により抑制する技術です。建物の揺れを抑え、構造体の損傷が軽減されるため、大規模な地震や繰り返しの地震にも有効です。

③免震
地盤と土台との絶縁などにより、地震力を直接建物に伝わらないようにする技術です。
基礎と土台の間にアイソレータやダンパーを設置し、地盤の揺れを建物に伝えないようにします。大きな地震に対しとても有効です。

費用効果を確認した上で、「制震タンパー」を採用しました。

 

気になる事業収支も公開します！

スカイバルコニー付ガレージハウス賃貸は、屋上に行く階段や流し台の設置、シャッター等の設備費用や制震ダンパー、昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く利回りが低くなると思われがちです。

それでも、事業収支計画はクライアント様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

調査・企画プロセスが学べるセミナーを受講し、完成写真・動画を視聴できるのは
11月18日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力をお願いいたします。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。