【受講料無料】地域貢献と収益性の最適解！RC造3階建て店舗付き賃貸マンション／企画プロセス解説＆完成見学会のご案内＜受講特典あり＞

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オンライン完成見学会とは？

プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚でご参加いただける見学会です。

オンライン開催のため、世界中お好きな場所でご参加いただけます。事前申込は不要・公開はLIVE配信限定となりますのでお見逃しなく！

2024年9月21日（土）17時より、6月に完成したRC造3階建て店舗付き賃貸マンションの「完成見学会」を開催します。

ご好評いただいているオンライン形式での開催ですので人数制限なく、どなたも無料でご参加いただけます。

今回の計画地は、用途地域が「近隣商業地域」と「第1種住居地域」に跨る土地で、幅員が広い主要幹線道路に面しています。

容積率の異なる用途地域に跨る場合、敷地面積で加重平均を計算します。今回の敷地の容積率の上限は385.21％でしたが、実際に建築した容積率は180.7％ですので、余裕をもった計画になります。

階数に関しては、当初6階建て、7階建て、8階建てを比較した上で検討しましたが、それだと土地の担保評価以上の建築費になってしまいます。クライアント様の資産状況を考えると融資は可能だと思われましたが、収支やキャッシュフローだけでなく貸借対照表でのバランスシートを考え、あえて規模を小さくすることで担保評価以内での建築費となるように計画しました。

その結果、エレベーターのない3階建てで1階の店舗面積を可能な限り確保することにより、事業収支を確保した「RC造3階建て店舗付き賃貸マンション」とすることが決定しました。

この他にも、法令上の日影規制や必要設備、投資効率など、見学会当日は企画プロセスや企画秘話も大公開します。

賃貸住戸の間取りは4パターン用意しました。シングル系・DINKSを対象とした1LDKの間取りを4タイプ12戸（専有面積40平米～）で計画しています。

完成引き渡し時には入居募集の繁忙期が過ぎていたにも関わらず、賃貸住戸12戸中10戸との入居申し込みを頂いた人気物件です。

また1階の店舗は「地域貢献をしたい」というオーナー様の要望通りに、大手の物販店から早々に申し込みを頂くことができました。

今回の完成見学会は、土地活用を考えている方だけでなく、最新の賃貸住宅の間取りや住宅設備も学べる貴重な機会になると思います。

もし、あなたが、

土地活用についての企画プロセスや戦略に興味がある。
建築費高騰の中で、高収益を実現できた理由とは？
鉄筋コンクリート造の店舗付き賃貸マンションを学びたい。
最新の賃貸住宅の間取りや設備を知りたい。

とお考えであれば、またとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、9月21日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

オーナー様の要望を叶えるための思考法とは？

今回の計画地は駅からは遠いもののバス停からは至近で好立地です。都心の好立地で法令の制限も厳しくないため、収益性のみを優先するのであればもっと違った計画になっていたと思います。

今回は賃貸部分だけでなく、「地域貢献できる店舗を誘致したい」というオーナー様のご要望がありました。

オーナー様にとっては収益性も大事ですが、融資の借入額が担保評価の範囲内で、かつ店舗は賃貸入居者だけでなく地域からも喜ばれるような店舗を誘致するためにターゲットとなる店舗の面積基準の確保も重要な要素でした。

設計および施工者も含めたプロジェクトチームで打合せを重ねる中で、店舗部分の面積の変更もありましたが、最終的には最適解に導けたという思いです。

オンライン完成見学会当日は、そんな企画秘話や思考法について、具体的な資料を用いながら皆さまと共有したいと思います。

全ての賃貸住宅のタイプ別の室内を本邦初公開！

外観や共用部だけでなく、全賃貸住戸タイプの室内写真や動画をプロカメラマンに撮影してもらいました。

ご自身の物件の入居募集における写真の撮影法の参考にもなるかと思います。

シングル・DINKS系を対象とした1LDKの間取りは3タイプ（専有面積40平米～）ありますが、奇数階と偶数階で内装仕上げをナチュラル系orモダン系で選択できるように変えています。

当日は、全8タイプの賃貸住戸の室内をご覧いただきます。

当社企画では初の屋上緑化とは？

江東区は緑化基準が厳しく、今回の計画規模で求められる緑化面積も大きいです。

かつ屋上緑化も義務付けられており、メンテナンス方法や設置場所も含めて関係者で調整しましたので、詳細を完成見学会では解説させて頂きます。

気になる事業収支も公開します！

鉄筋コンクリート造は昨今の建築費の高騰から、投資効率が悪く利回りが低くなると思われがちです。それでも事業収支計画はリスクを踏まえ、オーナー様に満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日見学会に参加された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

土地活用についての企画プロセスや戦略に興味がある。
建築費高騰の中で、高収益を実現できた理由とは？
鉄筋コンクリート造の店舗付き賃貸マンションを学びたい。
最新の賃貸住宅の間取りや設備を知りたい。

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

「安定した賃貸経営を築きたい！」
「有効的な土地の活用方法を知りたい」
「多くの企画を提案されているが、それが正しいのかわからない」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の見学会は必見の内容です。

企画プロセス＆鉄筋コンクリートの構造について学べるのは、 9月21日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

コンサルティング事業部
岡　宏

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力いただいた方へ進呈します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

受講特典＜２＞オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し･建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。