完全セミオーダー戸建賃貸

オンライン完成見学会とは？ プロカメラマンが撮った写真や動画をご覧いただきながら、担当コンサルタントがその企画プロセスをセミナー方式で説明しますので、現地にいるような感覚でご参加いただける見学会です。 オンライン開催のため、世界中お好きな場所でご参加いただけます。事前申込は不要・公開はLIVE配信限定となりますのでお見逃しなく！

2024年12月7日（土）17時より、10月に完成した木造2階建て戸建賃貸4棟の「完成見学会」を開催します。

ご好評いただいているオンライン形式での開催ですので人数制限なく、どなたも無料でご参加いただけます。

今回のクライアントはなんと建築会社です。完成した物件は賃貸事業として貸し出されるだけでなく、クライアントの会社が土地活用を提案する際のモデルハウスとしての役割も担うことになります。

そのため、賃貸事業としてのキャッシュフローはもちろんのこと、同業他社では真似できない“唯一無二の商品”としての企画力・ブランディングが求められるオファーでした。

通常のコンサルティングでは、クライアントはご夫婦やご家族など多くて3名程度ですが、今回は社長をはじめ、営業部門、設計部門、施工部門、管理部門と常時10名弱が参加する一大プロジェクトです。

計画地は用途地域が第一種低層住居専用地域で、東西が接道している整形地です。全体で1,700平米以上ある広大地ですが、広大地の開発の適用とならないように、クライアントの関連スタッフと調整しながら進める必要があります。

依頼時には、クライアントのグループ会社である管理会社が所有する老朽化したマンションが建っており、入居状況は良いものの今後どうすべきかを早急に検討する必要がありました。

最寄り駅である東武野田線の岩槻駅からは徒歩22分と離れているため、シングル向きの立地ではないことは明らかです。

となるとファミリー系が考えられますが、一口にファミリー系と言っても、戸建賃貸やテラスハウス、アパート、マンションなど多くの選択肢があります。

先ほどもお伝えしたとおり、完成後は入居者に住んでいただきながら、経費が掛からないモデルハウスとしての役割を担う予定ですが、もちろん賃貸事業としてのキャッシュフローもしっかり出さなければなりません。

最終的に、戸建賃貸（専用住宅）、テラスハウス（長屋建て住宅）、アパート（共同住宅）を各工区に配置し、総戸数として21戸のプロジェクトに決定しました。

今回はその第1期目の戸建賃貸4棟の完成見学会ですが、他と差別化するための案については、いつも以上に関係者の様々な意見を聞きながら、費用対効果だけでなく営業的な側面での採用の可否など検討しました。私自身、新たに知るような内容も多かったです。

国は2030年までにZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）※の標準化を目指しており、建築会社としては今後取り組むことが必須です。

※ZEHとは・・・家庭内のエネルギー収支をゼロ以下にする家のことです。高断熱・高気密・高効率な設備を導入することで、月々の高熱費を抑えることができます。

ZEHは屋根の形状やデザインにも大きく影響するため、斜線制限の厳しい今回の計画地では少々困難でしたが、無事取り入れることができました。

今回完成した物件の間取りは、各戸3ＬＤＫで専有面積は75.14平米です。ホームシアターやテレワークスペース、ホビーウォールやシュークローゼットなど、他の戸建賃貸では見ることができないほど差別化案を取り入れ、新しく価値を高めた戸建賃貸に仕上がったと思いますので「NEOブランディング戸建賃貸」というタイトルにしました。

法令上の斜線規制だけでなく、設置した設備や投資効率など、見学会当日は企画プロセスや企画秘話まで大公開します。

土地活用を考えている方だけでなく、最新の賃貸住宅の間取りや住宅設備を知りたい方にとっても、貴重な機会になると思います。

もし、あなたが、

とお考えであれば、またとない機会となります。

事前申し込みは不要ですが、LIVE限定配信となりますので、今すぐスケジュールを確保していただき、12月7日（土）17時になりましたら下記URLよりご視聴ください。

※YouTubeの画面をクリックし「通知する」ボタンを押していただくと、LIVE開始の直前にご案内が届きますので見逃しがなくなります！

広大地を所有する方は必見！事業予算が大きく変わる戦略とは？

今回の計画地は駅からは遠いものの、住環境は良好な好立地です。第一種低層住居専用地域なので、そもそも中高層建物の計画は難しいのですが、収益性のみを優先するのであればもっと違った計画になっていたと思います。

今回のプロジェクトはクライアントである建築会社にとっても営業面で宣伝広告となるような企画をしながら、賃貸事業としては収益性を高めたいという要望がありました。

実はクライアントは、当社へオファーを頂く数年前にグッドデザイン賞の常連のような有名な設計事務所にプロジェクトの企画立案を依頼していましたが、頓挫してしまったそうです。

その後、別のプロジェクトで当社とお仕事をする機会があり、その実績をご覧いただいてオファーをくださった経緯があります。

頓挫したプロジェクトの企画立案も拝見しましたが、土地活用の考え方に対して決定的に欠けている部分がありました。その他もコンセプトやデザインありきで、クライアントの要望を満たしている感じがなかったので頓挫した理由は明確でした。

オンライン完成見学会当日は、そんな企画秘話や思考法について、具体的な資料を用いながら皆さまと共有したいと思います。

 

土地活用だけではない使命とは！？

今回のコンサルティング業務は、土地活用やモデルハウスとしての役割を持たせること以外にもいくつかの使命がありました。ざっと挙げると以下の通りです。

・老朽化した既存物件の入居者へ早期退去を促し、全体の工期を短縮

・賃料調査、賃料の設定方法、差別化案、付加価値の考え方を関係者と共有

・営業部門と連携して事業収支計画を作成し、リスクとキャッシュフローを関係者と共有

・設計部門へ費用対効果が高くなる設計を提案・共有

・入居募集方法や周辺マップ作成方法、PR方法等を管理部門にノウハウ提供

・・・などなど、オンライン完成見学会当日は、上記についても具体的な手法等を解説します！

 

全ての差別化案を室内写真と合わせて本邦初公開！

外観写真だけでなく室内写真をプロカメラマンに撮影してもらいました。

プロが撮った写真をご覧いただくことで、ご自身の物件で入居募集の写真を撮影する際の参考にもなると思います。

また、内装はナチュラル系orモダン系の2種類を用意しました。

当日は、設備も含めた全ての差別化案をご覧いただきます。

 

和モダンをモチーフとしたデザイン変遷

今回の計画では、各戸のデザインだけでなく、4棟全体の統一イメージとして“和モダン”をモチーフにしました。

縦格子を外壁のアクセントにして軒裏を木目調にし、統一感を持った配色パターンとなるよう検討しました。

見学会では、外構も含めたコダワリの和モダンデザインをご披露させていただきます。

 

気になる事業収支も公開します！

建築会社がクライアントとお伝えしましたが、土地の所有者はグループ会社である管理会社であり、今回の建築主にもなることから、独立採算で建築会社の利益も確保する必要があります。

昨今は建築費が高騰していることに加え、戸建賃貸は投資効率が悪く、利回りが低くなると思われがちです。それでも事業収支計画はしっかりとリスクを織り込んだ上で、クライアントに満足していただくことができました。

本当は非公開なのですが、当日オンライン見学会を受講された方だけに、実際の事業収支を公開させていただきます。

皆様が疑問に思う部分もクリアになるかと思います。ぜひご受講ください。

 

※オンラインでの動画配信になりますので、通信環境の良い場所でご視聴ください。

繰り返しになりますが、もし、あなたが

とお考えであれば、またとない機会となります。

｢百聞は一見にしかず｣ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の見学会は必見の内容です。

企画プロセス＆鉄筋コンクリートの構造について学べるのは、 12月7日（土）の1日限り！ 売り込みは一切ありませんので、安心してご参加ください。　

あなた様のご参加をお待ちしております。　

 

コンサルティング事業部
岡　宏

 

受講特典＜１＞門外不出のセミナー資料をＰＤＦで進呈

受講特典＜1＞として、今回のオンライン完成見学会で利用した資料をPDFで、受講された皆様に復習用として進呈致します。オンライン見学会のYouTube概要欄にアンケート協力のお願いがありますので、そちらからご入力いただいた方へ進呈します。
※アンケートにお答え頂いた方限定のサービスです。

 

受講特典＜２＞ オンライン無料相談の受付　（通常は有料）

受講特典＜２＞として、コンサルティングスタッフによる「オンライン無料相談」を限定で受付いたします。（お一人様1時間まで）通常は来社頂いての有料のコンサルティングサービスですが、今回は特別に首都圏に土地をお持ちの方限定で無料にて対応致します。
※資料を事前にお送り頂ける方で、アンケートにお答え頂ける方限定のサービスです。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

 

追伸

「オンライン見学会に参加し、アンケートに回答すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。