「アバンテ新小岩」　完成見学会のお知らせ｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

トップページ > 完成見学会(東京・千葉・埼玉・神奈川)

「アバンテ新小岩」　完成見学会のお知らせ

平成24年6月2日（土）、「アバンテ新小岩完成見学会」を東京都江戸川区にて開催いたします！
⇒お申込はこちらから

もし、あなたが、

「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「駅徒歩30分以上のハンデをどう克服すればいいか…」
「遺産分割まで考えた相続対策を考えたい…」

とお考えであれば、今回のアバンテ新小岩完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
⇒お申込はこちらから

今回はハンデがある駅から徒歩30分の土地での計画です。

今回の計画地は、江戸川区の土地。
東京23区内の土地であれば、どんな物件でも賃貸経営は成功すると思われるかもしれません。
しかし、今回の計画地は、駅から30分以上もかかる不便な土地。土地活用を考えるとき、この駅から遠いというのは、とても大きなハンデとなります。

（計画前の状況：昭和2年築と昭和38年築の物件がありました。）

（完成イメージ）

大手ハウスメーカーからはマンション向きと提案されましたが…

今回の計画地は、新小岩駅徒歩30分で、面積603㎡、容積率300％もの広大な土地です。
そこで当初、オーナーさんは、計画についてＤ社に相談しました。Ｄ社は容積率を最大限消化するプランを提示、なんと、そのプランは総事業費3億円のマンションでした

しかし、個人での企画を考えているＷオーナーにとって3億円の総事業費はあまりにも巨額。当然、利回りも低く単にＤ社が建物を建築したいがための提案ではないか？とオーナーは不信感を感じていたのです。

そんな状況の中で、当社はオーナーと一緒になって、容積率300％にとらわれず、地域の特性も十分に考慮した土地活用をすることになったのです。

検討したことの一部をあげると…

このエリアではどんな賃貸物件が人気なのか？
どんな間取りなら住んでみたいのか？
どの程度の家賃なら入居したいのか？
603㎡もの敷地を無駄なく活用するにはどうしたらいいのか？

これらの検討のために、現地を3ヶ月、延べ30時間以上の時間をかけて調査するとともに、周辺の不動産業者20社に人気物件などのヒアリングを実施。この結果、このエリアでは、ファミリータイプの12万円台後半～14万円台の家賃を想定した賃貸物件がベストだとわかりました。

コンセプトは地域住民との調和。

計画地は、敷地全体で603㎡もの広さです。容積率を最大限消化する場合には、ワンルームで30戸以上の大規模計画となってしまいます。この場合、空室が増大した場合の借入金返済への不安は非常に大きくなるでしょう。そこで、あえて規模を小さくし、地域と調和のとれた戸建賃貸を検討することにしたのです。

今回の物件の見所は近隣にマンションが建っても日当たりが悪くならないよう配慮した企画です。将来、隣地に、最悪マンションが建つことを想定して、1階の天井に50センチ四方のトップライトを2ヶ所設置しています。
この他にも次の様な特徴があります。

想定家賃12万～14万円から逆算した延床面積60㎡の戸建
庭には入居者に評判のよい花々を用意
エクステリアや外構にもこだわり、調和のとれた街づくり

どこにでもあるような賃貸物件を、ただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。
エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考え、企画することで他とは圧倒的な差別化が可能になるのです。

今回限りの見所は…

今回もオーナー様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介しましょう。

どうやって差別化したのか？

入居者の暮らし方を考え、住みやすい家とは何かを考えて抜けば、他の物件と差別化した企画も可能です。

インパクトある外観とは？

外観にはなんと6色もの色を使っています。コンセプトを決めて外観の配色を決定しているので、インパクトのある外観となっているのです。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は6月2日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「駅から徒歩30分以上の土地の活用方法が見つからない…」
「遺産分割まで考えた相続対策を考えなければ…」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは6月2日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し・建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

ご年収に関する資料（源泉徴収票直近2年分）
ご計画地に関する資料（住宅地図、現地写真、公図、測量図、登記簿謄本等）

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。