完全セミオーダー戸建賃貸

  

平成25年6月29日（土）、最新版「稼ぐ家」完成見学会を埼玉県富士見市にて開催いたします！⇒平成27年7月4日（土）、緊急開催！

今回の企画は、エリアの特性に合わせた特別仕様の新築戸建賃貸。ズバリ、特別仕様の「真っ赤な戸建賃貸」です。

もし、あなたが、

とお考えであれば、今回の富士見完成見学会は必見です。

今回は3棟6戸の戸建賃貸を組み合わせて、「一つのビレッジ」を企画しました。さらに、ビレッジ風なイメージを引き立たせるため、「ロッジ風」「レトロ感」「独特」「開放感」などのキーワードを加え、これまた競争力のある見応え充分の物件に仕上がっておりますので奮ってご参加ください。

なぜ戸建賃貸？

今回の計画地は、もともと畑として使われていた土地の一部。

しかもこのエリアは数年前に、「市街化調整区域」　→　「市街化区域」に変更になったばかりで、近隣も建築ラッシュ。Eオーナーも突然固定資産税が跳ね上がり困っておられました。
市街化区域になった土地の所有者には、様々な建築会社・ハウスメーカー・銀行が連日詰めかけ、Eオーナーもそれこそ無数の土地活用プランを提案されておられました。

しかしながら、そのどれもが敷地一杯に大きな賃貸アパート・マンションを、相続対策のために建築しましょうというもので、ほんとうの意味での家族構成や相続額から考えた相続対策とはかけ離れており、ハッキリ言えば業者が儲けるためのドでかい建物でしかありませんでした。

そこでEオーナーは
「こんな場所に、1棟のドでかい賃貸マンションを相続対策のためだけに造って、ほんと大丈夫なのか？」と悩んでしまいます。
多少工夫があるプランは、高齢者専用住宅やお金をかけたコンセプトマンションだけ…。

そうではなく、
「少し都心から離れた場所だからこそ、自然豊かに初めから家賃設定を手ごろにした、徹底的に住みやすい賃貸住宅でかつ、他に比べられないようなものを作るべきではないか？」
というのが、Eオーナーの考えだったのです。

そこからEーナーの努力が始まります。多数のセミナーや完成見学会に参加し、様々な経験談や知識を得ることで「大きな土地だからこそ、分筆可能な状況で賃貸住宅を造る方が、将来の不安が少なくなるのではないか？」と気付いたのです。
突き詰めていくと、戸建賃貸に行きつきます。

ただし、高く貸すことだけを考えた一般的な戸建賃貸ではなく、あくまでもエリアの特性に合わせた家賃設定で、かつ住みやすい賃貸。
必然的に、「小さめの戸建賃貸・個性的・駐車スペースと庭付き」という企画になっていきました。

ライバルは、建売住宅！

このエリアは畑が多く残っており、都心までの距離を考えると将来はまだまだ開発されることが予想されます。
特に顕著にみられるのは、建売住宅の建築ラッシュ！半径5キロ以内だけでも約70棟が売出し中、しかも価格は3000万円台前後がほとんど…。

近隣では3000万円前後の建売住宅が約70棟売出し中！

住宅ローンを仮に「借入3000万円･期間35年･金利2％」で借りた場合

月々の支払は、なんと9万9378円！

そこで考えたのは、家賃10万円/月を下回る戸建賃貸を採算が合う予算内で造ること！
さらに、圧倒的な外観デザインで見学者を一目で魅了することを考えました。

コストを意識しながらも視覚にうったえる外観デザイン

今回は、賃貸はもちろん建売住宅も含め、競争が激化しそうなエリアということもあり、いつも以上にコストをかけない多彩なアイデアを詰め込んでいます。

具体的には、

といったものです。

相続を見越した配置プラン

このような配置プランになった理由はいろいろあるのですが、このエリアの最低敷地面積は125㎡以上のため、1棟1戸では大きめの戸建になってしまいます。
ただしエリア的に家賃には反映しにくいため、1棟2戸に分けることで1戸の家賃を安価にし、さらに敷地を有効に使い切りました。

また大きめの賃貸アパート・マンションを建ててしまうと、売却するときには、利回りから逆算された価格でしか売却しにくくなってしまいます。ところが、1棟2戸の戸建賃貸なら住宅ローンも可能なため、エンドユーザーへ市場価格で売却することが可能です。さらに将来の資産状況に合わせて必要な分だけ売却することも可能になります。

大事なポイントは…。

初企画！限定15名様【どうすれば土地を生かせるか？】ミニ勉強会を開催！

今回は既存土地を活用しての新築企画。計画地は埼玉県富士見市。東武東上線「みずほ台駅」徒歩8分という立地です。

当日は建物完成までの一部始終を公開いたします。さらに初の試みとして

首都圏に土地をご所有の方15名様限定で、建築秘話などをライブでお伝えする
「どうすれば土地を生かせるか？」ミニ勉強会を開催します。

こちらのミニ勉強会は、見学会場にて12：00～13：00まで予定しております。お申込み順となっておりますので、土地活用でお悩みの方はこの機会にぜひどうぞ！

さらに「満室になる」募集図面を大公開！

毎回恒例となりましたが、この計画のためだけに作成したオリジナル募集図面を大公開。もちろんお持ち帰り可能です。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

この他にも、気になる総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。繰り返しになりますが、ご参加者いただいた方への特典になりますので、お問合わせいただいてもお答えはいたしません。

もしあなたが「差別化した賃貸住宅を建築したい」「将来の相続が不安」というのであれば、特にこの見学会は必見です。

そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

お金を出せばどのようなことでも実現できます。しかし、あくまで投資ですから採算性を考えたコストも重要です。今回も、随所に散りばめられたコストダウンをとくとご覧ください。

完成した建物を見学できるのは6月29日(土)の1日限り！

今回は100組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へご迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
横山　亨・岡　宏

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を10名限定（下記条件対象者）で実施いたします。（お一人様30分間まで）

※　無料相談は予約者限定となります。当日無料相談は行っておりませんのでご了承ください。

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方

土地をお持ちの方は、次の7つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

●土地を持っていない方

土地を持っていない方は、次の3つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。