【東急】こどもの国線こどもの国駅前エリア　理想の「２世帯住宅」完成見学会

トップページ > 完成見学会(東京・千葉・埼玉・神奈川)

平成25年10月5日（土）、理想の｢2世帯住宅｣完成見学会を東京都町田市成瀬台にて開催いたします！

今回は、｢2世帯住宅｣の見学会としては初開催。しかし、ただの2世帯住宅ではありません。
未来視点で考えた、理想の｢2世帯住宅｣です。
しかも、東急こどもの国線こどもの国駅エリアに、土地購入からの新築企画！

もし、あなたが、

「都心に土地を購入して、2世帯or賃貸併用住宅を建てたい！」
「自宅は欲しいけど、将来の支払いを考えると不安になる…。」
「大家さんになりたい！けど…どうすれば？」

とお考えであれば、またとない機会となります。

今回は【2世帯住宅or賃貸併用住宅】【土地購入からの新築企画】のため、かなりの反響が予想されます。人数限定かつ完全予約制の見学会ですので、定員になる前に、今すぐのご参加申込をお勧めいたします。

嘆きの2世帯住宅？

今回は、2世帯住宅の新築企画です。賃貸併用住宅などは数多く手がけてきましたが、2世帯住宅となると初めてでした。というのは、当社は不動産賃貸に特化したコンサルティング会社です。正直、収益を生まない住宅建築は行っておらず、2世帯住宅の依頼や自宅の建築はお断りしてきました。

しかし、Uオーナーに話を聞いてみると、将来両親が他界した後のことも考えた、理想の｢2世帯住宅｣を建築できないか、さらに将来空いたスペースを貸すことが出来ないか？とのこと…。

そもそも2世帯住宅は、本当にその家族にとって理想なのか？まず初めに、この疑問が湧いてきました。

というのは、私の実家は2世帯住宅を建築しましたが、今は全く活用されていません。子供たちは住み着いておらず、多数空き部屋があるだけ。玄関･浴室も1ケ所ずつで、空き部屋を貸すのが難しい間取りです。

恥ずかしながら、実家の2世帯住宅は失敗例です。帰省するたびに、母が｢掃除するのが大変！｣と嘆いています。掃除以外にも建物が大きい分、全体の建築費が高くなり、そのため借入額も多く、親父も｢支払が大変だ！｣と嘆いてばかりです。

ハッピーになるために造った2世帯住宅が、嘆きの2世帯住宅になってしまいました…。

2世帯住宅のメリット･デメリットを検証！

そこで、まずは2世帯住宅のメリット･デメリットについて検証してみました。そもそも、なぜ2世帯住宅なのか？そこから理想の｢2世帯住宅｣の企画はスタートしました。

さっそく調査をはじめると断トツで下記項目が考えられました。

【メリット】

1.相互扶助
子供の世話とか、家事の補助、さらに親の介護など、親世帯、子世帯共に相互扶助のメリットを享受することがでる。特にご主人が、仕事などで留守が多い場合、家庭の病気や小さな子供を抱える家庭にとっては精神的な支えがあり、気持が楽。

2.経済性
自分達で家を建てるより2世帯住宅のほうが金銭的に楽。

3.家文化の継承
家事を協力しあえば義母も奥様も楽。さらに孫へ母の味を継承できるかも…。

このようにメリットだけを考えれば、経済的な支援や両親が同じ屋根の下にいるだけで、お互いの世帯に何か困った事があった場合、助け合うことができるのが、大きいです。

【デメリット】

1.ジェネレーションギャップ(世代間格差)
育った環境や時代背景が異なれば、色んな価値観に相違が出るのも当然。特に義理の親子関係にあたる場合はなおさら大きな問題に発展する可能性があります。

2.生活スタイル
一般に早寝早起きと言われる世代と、どちらかと言うとそうでないタイプの家族が同居するわけですから、共用スペースの使い方や生活騒音の点で問題が多く発生するようです。我慢がストレスを生み、ひいては別居、さらに離婚という悲劇もレアケースではありません。

3.プライバシー
これは非常に大きな問題です。特に親世帯の側から、孫の世話をしたい、息子夫婦ともっと仲良くなりたいと、近づいていくケースが多いようですが、これが子世帯の嫁にとっては大変苦痛に感じるようです。悪気はないとわかっていても、気の休まる時、スペースがないというのは本当につらいもの…。

これら以外にも色んなメリットやデメリットがあると思いますが、上記記載の項目が大きく影響しているようです！

事実「デメリット2.生活スタイル」が原因で、我が家の兄夫婦は、悲劇の結果となりました…。

2世帯住宅の常識を疑え！タブー（非常識）への挑戦！

繰り返しになりますが、我が家は2世帯を想定し建築しました。そのため建築費は高く、借入額も多くなってしまいましたが、今は多数空き部屋があります。このように家族間の関係が悪化してしまった場合を想定しているのでしょうか？正直、全く想定外でした。

そもそも2世帯住宅は、親世帯と子世帯が同じ屋根の下に住むことを前提としていますが、自然の摂理から考えれば、親が先に亡くなるケースがほとんどです。
つまり、2世帯同居がうまくいかなくなれば、返済不安や破産リスクも高くなるのです！

特に今回は、土地購入からの2世帯企画のため、失敗は許されません。

そこで考えついたのが、一般的に考えられる常識的な2世帯住宅を造るのではなく、将来どちらからの世帯が居なくなることを前提とした、2世帯住居を造ること！具体的には、次の5つのアイデアでした。

将来貸す事を前提に間取りを考える！
→　趣味趣向を取り入れた間取りにすれば、建築費は高騰する。極力賃貸向けのシンプルな間取りにし、建築費を抑え、将来貸しやすい間取りにする。
それぞれの世帯に配備！
→　それぞれの世帯に玄関･浴室･トイレを設け、将来貸す事を前提として配備する。
玄関は、お互いのプライバシーを尊重し配置する！
→　玄関は、極力離して配置することで、それぞれのプライバシーを確保する。
世帯を上下階で分けない！
→　上下階では音の問題が解消しにくい、建物は縦割りに半分ずつを住居空間とし、さらに世帯間の壁に防音シートを施工することで、音の問題を解決する！
窓をあえて設けない！
→　隣家が見えるくらいなら、窓をあえて設けない！お互いのプライバシーを尊重、将来貸しやすくもなる！

世帯間の壁には、防音シートを施工！	プライバシーを尊重し、窓を設けない！
間取りはシンプルに！	玄関は、なるべく離して配置！

他にも理想の｢2世帯住宅｣にはアイデアがたくさん！

今回はアプローチをほとんど設けず、なるべく広く駐車スペースを設けました。そのため外構には極力お金をかけていません。そこで、配置デザインなどは、いつも以上に多彩なアイデアを詰め込みました。

ほんの少し、具体的にお話しすると、

立体的に外壁をデザインすることで、個性を引き出す！
ベランダを広く設けることで、圧迫感をなくす！

といったものです。

広いベランダを設置！

まだまだある、今回限りの見どころは…

今回は土地を購入しての新築企画。計画地は、東京都町田市。東急こどもの国線｢こどもの国駅｣徒歩14分という閑静な住宅街にあります。

この土地情報は、Uオーナーが当社のノウハウを元に行動され購入することができたのです。

当日は土地情報を得られるまでの過程と交渉の一部始終を公開いたします。もちろん誰でもこのような土地情報が得られるわけではなりません。ただし今後あなたが本気で土地を探されるのなら、他の誰よりも土地情報を得られやすくするノウハウを記載した冊子をプレゼントいたします。

また今回の2世帯住宅はUオーナーの自宅ということもあり、こだわりの仕様になっています。いうなれば注文2世帯住宅！もちろんただの注文2世帯住宅になってしまっては、いくらお金があっても足りません。あくまで投資も兼ねた住宅ですから採算性を考えたコストも重要です。今回も、随所に散りばめられたコストダウンのアイデアをとくとご覧ください。

もしあなたが「2世帯or賃貸併用住宅、アパート･マンションを建築したい」「いい土地を格安で手に入れたい」というのであれば、この見学会は必見です。

さらに「満室になる」オリジナル募集図面を大公開！

毎回恒例となりましたが、今回は貸した場合を想定したオリジナル募集図面を作成しました。具体的に家賃を想定することで、2世帯が解消された場合の対策にもなります。
募集図面は、もちろんお持ち帰り可能です。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

この他にも、気になる総投資額など、参加者だけに公開させていただく、とっておきの情報を用意してお待ちしております。繰り返しになりますが、ご参加者いただいた方への特典になりますので、お問合わせいただいてもお答えはいたしません。

そんな完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「都心に土地を購入して、賃貸併用住宅・新築アパートを建てたい！」
「デザイン性溢れる建物にしたい！」
「もっと競争力が持てるアイデアはないだろうか？」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

お金を出せばどのようなことでも実現できます。しかし、あくまで投資を兼ねた住宅ですから採算性を考えたコストも重要です。今回も、随所に散りばめられたコストダウンをとくとご覧ください。

完成した建物を見学できるのは10月5日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へご迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加申込フォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加をお待ちしております。

コンサルティング事業部
横山　亨・岡　宏

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を6名限定（下記条件対象者）で実施いたします。（お一人様30分間まで）

※　無料相談は予約者限定となります。当日無料相談は行っておりませんのでご了承ください。

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し・建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

ただし、無料相談につきましては下記条件に該当する方を対象とさせていただきます。

●土地をお持ちの方

土地をお持ちの方は、次の7つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

概ね1-2年以内に事業を計画される予定の方
計画地が首都圏にある方（首都圏以外の方は提携工務店をご紹介します）
土地所有者ご本人様もしくは直系ご親族様（お体の調子等でご来社できない場合はご相談ください）
計画敷地が30坪以上ある方
計画敷地が市街化区域内にある方
計画敷地に抵当権等の設定がない方。もしくは土地担保余力のある方
計画地に関する資料（公図・登記簿謄本・測量図）をお持ちの方

●土地を持っていない方

土地を持っていない方は、次の3つの条件を満たしている方を対象とさせていただきます。

額面の世帯年収が1000万円（額面）以上の方
自己資金1000万円以上、用意できる方
1･2に該当しない場合でも、具体的に購入予定の土地が決まっている方

当日は混雑が予想されます。

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で・・・」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は・・・」
という方は、まずは過去の見学会参加者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。