「さくらの丘のVillage」完成見学会のお知らせ｜戸建賃貸は浦田健の「稼ぐ戸建賃貸」で学ぶ

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「さくらの丘のVillage」完成見学会のお知らせ

平成23年8月27日（土）、「さくらの丘のVillage完成見学会」を多摩市にて開催いたします！
⇒お申込はこちらから

もし、あなたが、

「遺産分割対策まで考えた相続対策を考えなければ…」
「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「300㎡以上の広大な土地を有効活用したい…」

とお考えであれば、今回のさくらの丘のVillage完成見学会は必見です。奮ってご参加下さい。
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今回は5000㎡もの広大な敷地の計画です。

今回の計画地はＮオーナーの5,000㎡の敷地です。駅から近く収益が十分見込める土地であれば普通の賃貸物件でも収益を上げられるかもしれません。

しかし、計画地は急な坂道の上にあるというだけでなく、駅から徒歩で25分もかかります。

この条件はNオーナーにとって大きなデメリットです。さらに悪いことにこの土地は大規模な造成工事を行わなければ活用できない土地だったのです。


（造成工事前の現場）	（造成工事後の現場）

（完成イメージ）

どうやって造成費用を抑えたのか？

造成費用のために収益が大幅に悪くなれば賃貸物件を建築する意味がありません。そこで、収支があうレベルにまで造成費を絶対に抑えることが至上命題だったのです。

コストを抑えるために、考えたことの一部を上げると…。

安全でかつコストが一番安くなるインフラ整備の方法とはなにか？
擁壁の工事費用のコストを抑える方法はないか？
都市ガスの設置費用を無料にすることはできないか？

などなど造成費を抑えるための方策を色々と考え、実行していくことにしました。

その結果、当初、検討した見積りから、なんと1000万円以上も低い金額で造成工事を完了させることができたのです。

同時に検証したのが、この土地の強み、弱みは何か？ということです。考察した結果、次のような特徴があることがわかりました。

【強み】

最寄駅は新宿まで直通25分の聖蹟桜ヶ丘駅
名門ゴルフコース桜ヶ丘カントリークラブまで徒歩3分
隣接地は東京ドームなんと６個分もの広さの桜ヶ丘公園
眺望バツグン！富士山が見えます。さらに、春はさくら、秋はもみじがきれい。

【弱み】

最寄駅から徒歩25分
登り坂の上の立地
コンビニ、スーパーなどの商業施設が徒歩10分圏内にない

などなど

これらを考えてみると工夫次第でこの弱みさえも入居者に訴求できる強みに変えることができる可能性が見えてきたのです。

全部屋角部屋のアパートと戸建を企画したら応募が殺到するかもしれない…

どこにでもある賃貸物件をただあてはめただけでは、賃貸経営の成功は望めません。

エリアごとの特徴を調査し、アピールするポイントを考えることで、お金をかけずとも、他とは圧倒的な差別化が可能になります。

そこで、今回は、

外観が黒壁の全部屋角部屋アパート4戸1棟
アパート1Fは広々とした天井高4mの空間スペースあり
家族が住むことができる一戸建て3棟
戸駐車場1台完備(合計7台)

といった、駅前の賃貸マンションとは全く違ったユニークな企画を考案しました。

見学会の見所は・・・

今回もクライアント様にお願いし、たった一日だけ見学会を開催させていただくことになっています。
今回の見学会の見どころのほんの一部をご紹介すると、

どうやって造成費用を抑えたのか？

造成費用に莫大な費用をかけてしまっては賃貸計画を実現する意味がありません。安全性を重視しつつもコストを抑えた方法についてご紹介します。

どうやって差別化したのか？

どこにでもある特徴のない物件ではすぐに近隣物件との競争に巻き込まれてしまいます。
しかし、近隣の住環境や暮らし方を考えてみれば他と差別化した物件を企画することもできるのです。

インパクトある外観とは？

建築費を抑えるには、1色または2色の外観となります。でも、それでは特徴のない配色になりがちです。しかし、コンセプトを決めて外観の配色を決定することで、インパクトのある外観にすることは可能です。

募集図面を大公開！

毎回好評の募集図面を公開いたします。いろいろな募集図面を参考にして、あなただけのオリジナル募集図面を作り上げてください。

などなど。

この物件の完成見学会は8月27日(土)の1日限りです。
オーナー様のご好意で見学会を開催させていただいているので、この日をのがすと見学できなくなります。

完成見学会の開催要項は下記の通りです。

＞＞案内図はこちらから

「百聞は一見にしかず」ということわざがありますが、実際に自分でたくさんの建物を見て勉強することが、今後のアパ・マン経営においてとても重要なことです。

もし、あなたが、

「遺産分割対策まで考えた相続対策を考えなければ…」
「どうすれば他と差別化した賃貸物件を企画できるのか…」
「300㎡以上の広い土地を有効活用したい…」

という疑問やお悩みをお持ちであれば、今回の完成見学会は必見の内容です。

完成した建物を見学できるのは8月27日(土)の1日限り！

今回は50組以上の参加が予想されますが、見学できるスペースは広くはありませんので、一度にご来場されても、ゆっくりご覧いただくことができません。

また、近隣の方へ迷惑をかけないようにするためにも、参加ご希望の方は、完成見学会参加のフォームに必要事項をご記入の上今すぐお申込ください。

あなたからのご参加お申込をお待ちしております。

コンサルティング事業部
小島　純

追伸：１

当日、参加者限定にて、コンサルティングスタッフによる無料相談会を実施いたします。（お一人様30分間まで）

「私達の考え・思いを実現してくれる企画はないだろうか…」
「土地探し・建物企画を実現するにはどうしたらいいのだろう…」
「建設会社に提案されているプランで本当に話を進めてしまってもいいものか…」

といった不安を抱えておられるのであれば、遠慮なく無料相談をご利用ください。
ご相談されることで何らかの気づきや発見が得られることをお約束します。

当日は混雑が予想されます！

無料相談ご希望の方は、相談希望時間をあらかじめ記入の上お申込ください。
また、次の資料がありますと、具体的なアドバイスが可能になります。

ご年収に関する資料（源泉徴収票直近2年分）
ご計画地に関する資料（住宅地図、現地写真、公図、測量図、登記簿謄本等）

追伸：２

「見学会に参加すると売り込まれるんじゃないかと不安で…」

という方もご安心ください。
当社では強引な売り込み営業は一切しておりません。

「それでも、まだ信用できないのでちょっと今回は…」
という方は、まずは過去の完成会見学者、戸建賃貸オーナーからのアンケート結果や施工事例、戸建賃貸無料カタログなどをご覧ください。