完全セミオーダー戸建賃貸

お問合せ・サービスについて

電話で相談したいのですが・・・。

無料で承ります。ただし、限られた時間内で効果的なアドバイスをするため、お申込みには条件を設けさせていただいております。詳細はこちらをご覧ください。また、事前に資料（住宅地図、現地写真、測量図など）をお送りいただく場合がございます。

パンフレットやカタログはありますか？

ございます。フォームよりご請求下さい。
　

プランや収支シミュレーションは有料ですか？

無料で承ります。ただし、オーナー様のお考えによってベストな土地活用プランは異なりますので、ご希望の条件を十分ヒアリングさせていただいたうえで、作成いたします。お申込みはこちらで承ります。

当社が建築できるエリアについて

全国で建築可能ですか？

基本的に首都圏のみ対応いたします。ただし、弊社のパートナー企業で対応可能なエリアもございます。詳しくはお問い合わせください。

地方に住んでいますが、FPさんにお願いできますか？

基本的に施行エリアが首都圏のみ対応しております。地方の場合、パートナー企業をご紹介いたします。詳しくはお問い合わせください。

戸建賃貸について

戸建て賃貸はどのくらいニーズがあるのでしょうか？

当社で独自に調査したデータがございます。こちらをご覧ください。
　

駅から遠くても入居者は決まるのでしょうか？

独自に調査した結果では、今の住まいより遠くても、約１５分以内であれば戸建に住みたいとの回答がありました。

建物の見学について

実際の物件を見たいのですが・・・。

定期的に見学会を開催しています。メルマガにご登録いただければ、ご案内をお送りします。また、当社の事例集の中からご覧になりたい物件がございましたらご案内いたしますので、電話にてお気軽にお申し付けください。

完成見学会はいつ開催しますか？

定期的に開催しております。メルマガにご登録いただきますと、開催の約１ヶ月前にご案内をお送りします。
メルマガのご登録はこちら

プラン・デザインについて

ベースデザインはHPに載っているもの以外にもありますか？

もちろんございます。HPに掲載されているものは基本のプランですが、過去の施工事例もベースデザインとしてお考えいただけます。

注文住宅に近いセミオーダーとはなんですか？

当社の戸建賃貸は、それぞれの土地形状に合わせた設計をしております。基本プランをベースにご提案し、１０ケ所までの変更は追加費用がかかりません。そのため、フルオーダーとまではいかなくとも、かぎりなく注文住宅に近いセミオーダーと呼んでおります。

1棟だけでも建てられますか？

基本的に2棟以上で承っております（表示価格は2棟以上の価格です）。1棟のみの場合、別途追加料金を申し受けます。
※2世帯（デュープレックス）タイプは除く。

間取りやプランの変更はできますか？

基本プランをベースにし、土地形状に合わせた設計や、外装など１０ケ所まで変更を無料で承ります。ただし、仕様のグレードが上がる場合や面積が増える場合は、追加費用がかかります。

表示されている価格に含まれるものを教えてください。

ドアなどの建具はもちろん、キッチンなどの水まわり設備、電気照明設備なども本体価格に含まれます。詳しくは無料カタログをご覧ください。

キッチンを2階にしたいのですが、可能ですか？

可能です。ただし、配管を２階に延長しなければならないため、20〜30万円程度のオプション料金がかかります。

建具や部材は決まったものしか使えないのでしょうか？

同グレード内の建具・部材への変更は可能です。ただし、ハイグレードな建具・部材に変更する場合は追加費用がかかります。

テラスハウスの場合、隣の音をシャットアウトできますか？

完全にはシャットアウトできません。ただし、隣り合う箇所には収納、水まわり（浴室、トイレ、キッチン）、階段などを配置し、できる限り生活音が気にならないように配慮をした企画となっております。

土地について

土地の大きさはどのくらいあればいいですか？

プランごとに必要な土地の大きさが異なります。詳しくはラインナップをご覧ください。
　

駐車場１台分に必要な面積はどのくらいですか？

一般的な普通自動車ですと2.5ｍ×5.5ｍ必要です。
　

ある程度広い土地があります。戸建賃貸しか相談できませんか？

アパート・マンションなどの企画も可能です。土地活用のご相談はこちらをご覧ください。
　

土地を持っていないのですが、相談できますか？

可能です。ただし、こちらの３点に当てはまる方に限らせていただきます。
　

土地探しも手伝っていただけますか？

現在のところ、弊社のコンサルティングは、すでに土地をお持ちの方を対象とさせていただいております。「これから土地を探して建てたい！」という場合は、「土地購入からの新築投資法セミナーDVD」をご覧いただき、ご自身でも土地探しのノウハウを得ていただいたうえで、土地購入のサポートをするというサービスをご用意しております（有料）。

建物の性能について

耐震性について教えてください。

当社では、基礎配筋検査、構造検査など重要部分に国土交通大臣指定確認検査機関（ＪＩＯなど）によるチェックを入れております。また、義務がない２階建てでも構造計算を行い、全てのプランで耐震等級３に相当する戸建を企画しています。
※構造計算とは、構造部分（柱、梁など）の強度や耐力を計算することをいいます。

省エネ基準について教えてください。

省エネ基準とは断熱や気密、冷暖房に関する基準です。当社の企画は平成４年の新省エネルギー基準を標準仕様としています。また、エコポイント制度を活用すれば、追加費用の必要なく、最高級の省エネ基準である次世代型省エネ基準の戸建を企画することが可能です。

融資・自己資金について

自分で融資してくれる銀行を探さなければなりませんか？

担当コンサルタントが、一番条件のいい融資先を探して紹介いたします。
　

自己資金はどのくらい必要ですか？

概ね、１〜２割以上の自己資金をご用意いただければと思います。
　

保証について

性能に関する保証はありますか？

基本構造部分（柱、壁、土台など）については国土交通大臣指定確認検査機関（ＪＩＯ、ハウスジーメンなど）による１０年保証がございます。

建物が完成するまでどのくらいかかりますか？

すでに計画地が確定している場合は、最短で企画に２ヶ月、建築確認に２週間から１ヶ月、着工から竣工まで３ヶ月。合計５.５ヶ月〜６ヶ月かかります。土地から探す場合は、別途１ヶ月〜３ヶ月ほどかかります。

施工管理は大丈夫ですか？

基礎配筋検査、構造検査などの重要部分に、国土交通大臣指定確認検査機関（ＪＩＯ、ハウスジーメンなど）によるチェックを入れておりますのでご安心ください。

自分たちが住む家として建てていただくことはできますか？

もちろん可能です。
　

完成後のアフターフォローについて

完成後の客付けもしていただけるのですか？

もちろん客付けもさせていただきます。
　

完成後の管理もお願いできるのでしょうか？

もちろん可能です。関連会社のアーバン不動産情報センターが承ります。
　

相続対策・共有について

相続対策の相談もできますか？

可能です。当社にご依頼いただくお客様の半数が相続対策も兼ねています。土地活用を利用しての相続対策として必要な分割、圧縮、納税対策のご相談も承っております。

父（または母などその他親族）が所有する土地なのですが、相談できますか？

可能です。ただし、所有者様の同意が必要になりますので、可能な限り、相談の場へのご同席をお願いしております。

家族で共有する土地なのですが、相談できますか？

可能です。ただし、共有者様のご同意が必要になりますので、可能な限り、相談の場へのご同席をお願いしております。

当社について

他社とは何が違うのですか？

当社では書籍、メールマガジン、ホームページでのみ戸建賃貸を紹介しており、広告宣伝等を行っておりません。他社と比較して、圧倒的に少ない広告宣伝費しか掛けておりませんので、お客様から余計な費用をいただかずに、戸建賃貸の企画をすることが可能となっております。さらに当社のコンサルタントは、全員J-REC公認 不動産コンサルタントマスター資格者ですので、資格に裏打ちされた、企画から客付けまでの高度なコンサルティングを行います。

J-REC公認 不動産コンサルタントマスターとはなんですか？

一般財団法人日本不動産コミュニティーが認定する民間資格です。不動産投資、土地活用、賃貸経営に関する高度なコンサルティング技能を身につけた者に与えられます。

リフォームやリノベーションもお願いできますか？

承ります。最近では中野坂上の物件で、アパート１棟のフルリノベーションを行いました。